吉林旅游投资变得炙手可热

万科和万达均选择吉林作为其**个滑雪度假项目所在地，并非心血来潮，与兄弟省份黑龙江、辽宁相比，经济发展相对落后的吉林省在旅游开发领域进展一直较为缓慢，也使得整个省内众多旅游资源得以保存完好。
良好的自然和度假资源，以及政府方面的诚意，构成了万科、万达选择吉林的主要原因之一，吉林人口较少，山地、森林和水资源较为丰富，在客观上更加适合一些企业大展手脚，同时也适宜度假。
旅游资源丰富
吉林省位于东北中部，其东部为长白山脉，包括延边朝鲜族自治州、白山市、通化市和吉林市部分地区，有松花江、鸭绿江和图们江以及这些江河形成的众多湖泊资源，一年四季均有适宜的旅游资源。
吉林西部大部分属于松嫩平原和辽河平原，包括长春市、四平市、辽源市、松原市、白城市和吉林市西部地区，水资源方面拥有松花江和辽河支流，多数市县均为主要粮食产地，更加适宜于发展农业主题度假。
吉林省为温带大陆性季风气候，四季分明，东部山区降雨丰沛，夏季凉爽，冬季较为寒冷。截至2013年末，吉林省总人口为2751.28万人，属于全国人口较少的地区之一，如果不将西北六省区和直辖市计算在内，吉林省人口数量略多于海南省，处于倒数第二。
吉林省旅游局公布数据显示，2013年共接待游客10369.28万人次，旅游总收入为1477.08亿元，在全省GDP比重中占11.37%。按照国际旅游城市划分标准，吉林省已经挤入旅游省份。
2014年上半年吉林省共接待游客5930.72万人次，旅游总收入817.93亿元。值得注意的是，在全国入境游客数量和收入呈现双下降的背景下，吉林省入境游客数量和收入均呈现逆市上升趋势。
按照吉林省政府规划，吉林省旅游重点发展长白山和长吉图地区，其中长白山被列为核心重点发展区域，带动长吉图及全省旅游发展。而吉林省内多数旅游项目均位于这些热点地区。
长白山拥有东北三省最高山峰，为全国最适宜冬季旅游的地区之一，域内有鸭绿江、长白山、天池等诸多旅游资源，2013年长白山地区旅游总人数达245万人次，旅游收入22亿元。
2013年吉林省重点旅游项目为221个，全年完成投资278.3亿元，其中长白山地区有17个重点项目开工，最大的旅游度假项目万科松花湖国际度假区位于吉林市，于2013年开工。
2014年上半年，吉林省开工建设的旅游项目为232个，共完成投资72.39亿元，万科松花湖度假区一期和长影博物馆年内建成营业，另外，延吉梦都美度假村、白城军事文化产业园、鸭绿江龙山湖国际生态旅游度假区、九台庙香山旅游度假区、双阳国信奢岭乡村都市、防川景区、东清旅游营地、关东文化园、鴜鹭湖旅游度假区等项目开工建设。
从2009年万达长白山项目落地以来，五年时间里，吉林市逐步形成了以长白山为中心，围绕长吉图一线的旅游度假区域。其中长春、吉林、延边和白山等市县，长白山、松花江、鸭绿江和图们江等区域是旅游项目投资和发展的重心。
双万争食
国内滑雪度假资源较为丰富的地区为东北三省、新疆和河北崇礼等地区。河北崇礼由于处于半干旱地区，全年降水量较小，虽然靠近京津主要消费市场，但雪质较差且竞争激烈，与新疆和东北地区相比劣势在于缺少度假氛围。
新疆由于地处西北交通等诸多因素影响，虽然在旅游度假资源优于东北地区，但对于开发商而言，显然不是最佳目的地。在东北三省内，辽宁具备兴建大面积滑雪度假项目的资源已经极为稀少，黑龙江冬季气候较为恶劣，吉林似乎成为最佳首选地。
不同的是，万达选择了远离都市、位置偏远的长白山地区，而万科选择了长吉图中心位置的吉林市，业内不乏有人提出疑问，为什么万科不选择长白山，而要选择默默无闻的吉林市大青山。
其实，这与两家企业各自的战略息息相关。在万达未来战略中，文化旅游是其重要板块，万达通过努力，争取使这一板块成为与商业地产平分秋色的位置；长白山地区是属于国内少有的未开发适合滑雪、度假的旅游目的地，万达选择长白山并不意外。
除长白山项目外，万达还在大连金石滩、云南西双版纳、海南三亚等多个地方启动旅游度假区项目，形成不同主题、不同区域、面对不同群体的差异化布局，这些布局为未来万达在文化旅游领域占得先机。
与万达不同的是，万科未来发展转型方向是城市配套服务商，在万科的发展中，几乎看不到旅游度假作为产业板块发展的字眼，旅游度假项目更多是以城市配套服务的面目出现。所以在选址上，万科更倾向于靠近人口较为密集的城市郊区。
以上万科战略并非肆意揣测，而是万科高级副总裁丁长峰亲口所言，万科董事会主席王石也把选择吉林松花湖当作是万科“有幸”，这就是为何万科选择大青山而不选择长白山的主要原因。企业战略的不同造成选址侧重点不同。
对于万达而言，长白山项目是一个开始，也是一个痛，投资230多亿元、占地20多平方公里的长白山项目，为万达未来之路打开一扇窗户，但至今这个项目仍处于持续亏损之中，住宅销售惨淡，酒店和商业入不敷出。不过，随着中国游客群体逐步由观光游转向度假游，未来万达长白山项目会逐步扭转困局。
万科松花湖项目同为滑雪度假项目，占地面积20平方公里，总投资400亿元，一期、二期为滑雪度假服务设施及配套设施，三期项目主要为住宅项目，开发周期长达20年。由于该项目还未开业，实际效果有待观察，但丁长峰对这一项目的定位似乎更加形象，“吉林市的人下了班就可以来玩一趟”。
长白山项目面向全国甚至是全世界，主要以外地游客为主，松花湖项目更多针对本地及周边游客，其对外地游客的吸引力还有待周边旅游设施的进一步完善，正如吉林市副市长张国臣所言，两个项目虽然性质相同，但不一定是竞争关系，更多的是协同互补、共同发展壮大的效应。
吉林机遇
2014年6月4日，吉林省委常委会议通过《中共吉林省委吉林省人民政府关于加快建设旅游支柱产业的实施意见》文件，认为吉林转变老工业基地必须依赖发展第三产业，旅游业作为未来发展四大支柱产业之一重点培育，而生态、冰雪被列为重点发展领域。
2014年，吉林省政府共规划64个文化旅游项目，多数位于长白山和长吉图地区；另外，吉林省规划建设40个旅游营地项目，2015年将建成，到2020年的时候，旅游营地项目将建成200个以上。
除了万达和万科投资吉林外，2011年10月21日，中弘与吉林省长白山管委会就望天鹅国际旅游度假区项目正式签约，拟投资150亿元，主题以滑雪度假为主；2013年5月，中青旅与长白山旅游合作开发的旅游度假商业综合体项目签约，拟建旅游、度假、商业为一体的综合体项目。
2010年9月5日，卡森国际控股有限公司与长白山管委会签约，拟建长白山卡森国际综合旅游度假区项目，由滑雪场、狩猎场和度假地产组成，占地面积5000余亩，总投资124亿元。
不过，令人遗憾的是，这些动辄投资百亿元、占地数千亩的旅游项目，与其他多数旅游热点地区存在情况类似，长白山地区也充斥着部分企业以开发项目为名圈地行为，据吉林省当地一位开发商介绍，这类在长白山圈地企业不在少数。
吉林一位不愿具名的省属国有旅游企业负责人认为，吉林虽然旅游资源较为丰富，但发展潜力有限，其中气候是制约旅游发展的主要因素，一年中大半年时间处于极寒气候中，多数旅游项目难以正常营业。
对于滑雪度假项目，其认为属于小众项目，目前游客量还不足以支撑滑雪项目本身及配套设施，“万达长白山项目酒店长时间处于半空置状态，至今难以维持收支平衡”。而滑雪度假项目扎堆长白山地区，使得这一地区的竞争更加激烈。
不过，一位旅游行业学者认为，随着中国民众收入逐步提高，对高端度假需求将呈现逐级增长态势，虽然目前一些旅游项目还不能维持盈利，但随着时间推移，抢得先机的企业在未来发展中将大有作为。