刚需仍为番禺楼市成交主力

受政策及外部条件影响，本年楼市普遍低迷，但下半年以来，各开发商都逐渐加快退货节奏，楼市货量也快速增加。在广州南部，由于去年土地出让的众多地块都在今年转为库存，因此无论是番禺还是南沙，都有着楼盘存货过多、供大于求的情况。面临着销售业绩难以达标、资金难以回笼等压力，合富辉煌预测各开发商将采取低价促销的措施，抓住“十一”黄金期。
近日，合富辉煌(中国)市场研究部对“十一”黄金月(9.1-10.7)的推货量进行预测，预测广州市十区新货将接近1.1万套，与往年“十一”推货量相当，整体充足。其中，番禺和南沙的货量最大。但也由于货量过大，再加上利好乏力，存货难以被消化，开发商普遍存在存货积压的问题。在此情况下，合富辉煌预测开发商将会开展更多的促销活动，加快促销，比上半年更诱人的折扣优惠，在最后的购房节点内尽可能地出货。据合富辉煌分析，番禺、南沙在“十一”黄金月将采取低价促销战略，番禺可能持续低价售楼，而南沙则很可能会降价促销。
据悉，番禺区的主要板块指标盘，在前期已有10%~20%不等的价格降幅，带动成交量上升。预计“十一”黄金月，新推货楼盘的价格会参考之前降价后的低位水平。就目前而言，番禺楼盘存货量仍处于广州十一区之首，而为缓解存货量过大的压力，番禺将会采取促销措施。值得注意的是，与往年相比，番禺区内中小型房的数量大大增多。
值得注意的是，经过多年的发展，番禺区内的配套设施等均已成熟，特别是华南板块。如今番禺楼市供过于求的原因在于番禺楼价并没有达到置业者的心理价位。而在本个“十一”黄金期内，华南新城、招商金山谷等也将推出全新洋房组团，利用低开出货的策略，提高交易量，推动资金回笼，重新激活番禺楼市。
在南沙方面，从近年的楼市走势看，南沙每一次市场波动都随着政策利好的出台或落空而起伏。但当前国家级新区规划推进显疲态，自贸区申报叫停，港澳金融政策遭删除，利好政策带动楼市热潮已成幻想。
另一方面，南沙由于存量、新货皆多，出货压力大，再加上近期利好乏力，虽政府有意托市，但预计对市场作用不大，预计南沙七成新盘将会底价出货。合富辉煌预测，如采取底价出货措施，南沙“十一”成交能由低谷回升，达7-8万方左右的水平。