中年中产爱上京郊旅游地产

在旅游地产的“后海南时代”里，具备前瞻性的开发商与投资群早已把目光转向北方，尤其是以首都为核心的大北京旅游地产。京郊旅游地产备受关注，记者在走访了多个项目售楼处后发现，目前在京郊置业旅游地产的人群年龄多在40岁-50岁之间。一位购房者告诉记者：“买房主要是为孩子与父母有个地方过周末，夏天父母也可以来这里小住几天，换换环境，将来退休还可以住。”
而龙湖、中投、碧桂园等知名房企纷纷加入到京郊旅游地产的开发行列中。记者走访发现，京郊旅游地产项目多为不限购的公寓型产品，价格在100万左右，精装带家电。这表明，低总价、精装修、高业态、好品牌的产品对意向投资者具有极强的吸引力。
其中，中国最美公路和古北水镇，无疑是今年北京旅游市场最亮丽的黑马。古北水镇有“龙湖”紧紧相连，在首期400套售罄后，“源著现象”迅速成为北京楼市的热点词汇。近期，二期微墅即将登场，小面积、低总价，微资本带来微奢生活，全民共享。中投·云溪镇将引入悦榕庄，打造百万平米的度假目的地。据了解，悦榕庄是全球顶尖度假村、酒店及Spa的国际运营商。
在京西，碧桂园九龙湾作为碧桂园集团开辟北京市场的开山之作，承载着集团殷殷期望和精益求精的品质追求。项目位于北京房山世界地质公园风景区，周边拥有云居寺、野三坡和十渡等多个知名旅游景点，属北京极为稀缺的生态核心片区。8000亩生态大城的远期规划包括国际标准的碧桂园凤凰酒店、国际学校、社区医院等生活配套设施，将项目打造成一个集山水养生、静心居住、星级度假、高端商业、主题旅游、国际教育为一体的京西生态宜居社区，成为北京西部城市度假生活首选。首期产品将包括98平米-247平米山河美墅、55平米-115平米瞰景洋房。
近日，由凤凰网发起的一项调查显示，近半数被调查者表示，有意愿在京郊进行二次置业，其中因周末度假目的购买第二居所的约占5成，而30%的意向购买者为投资客。由此可见，“京郊游”近年正挑起国内旅游地产的大梁，成为北京城市圈乃至全国游客最受欢迎的度假选择之一。
与此同时，67.4%的调查参与者表示，投资回报率是决定其进行旅游地产投资的关键，而90%的意向购房者倾向于精装修度假地产，60%的意向购房者明确提出物业托管需求。
对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，目前对旅游地产的投资应遵循三大原则：**，应避开供大于求的二三线欠发达地区，其投资回报率难以乐观预期；第二，不能选择季节性因素过于明显的旅游地产，其偏低的居住使用率不足以支撑消费，也难谈升值；第三，应慎选“一哄而上的泛旅游地产集中区域”，其背后隐藏的泡沫危机最容易导致投资者被套牢。