津城公园地产实现出门即度假

“公园地产”一般是指为了给居民营造稀缺的景观和生态环境，开发商依托市政公共公园或将房地产开发与公园建设结合起来的项目。从广义上讲，公园地产是指跟公园相关的地产项目，包括跟旅游相关的旅游地产项目、主题公园项目，是将公园景观作为楼盘的特色和卖点，将建筑、人文与自然环境结合成一体的地产概念。
但是，土地和公园的稀缺决定了“公园地产”具有**的稀缺性。同时，随着人们对生态环境的关注，“公园地产”的需求也越来越广泛。公园为住宅带来良好的人居生态环境，小气候往往优于非公园住宅。湖水、树木、花草等公园元素，从心理上利于居住者的疲劳和紧张得到缓解，从精神空间的角度体现为更多人性化的关怀，具有隐性的心理价值，即心理的荣耀感给业主带来满足。
根据区域发展历史、成熟程度和居住人群特征的不同，当前天津各区域“公园地产”项目的户型面积差异较大。一般来说，越靠近公园周边的项目，大户型比例更高，离公园相对较远的项目或同一项目中，离公园较远的楼座小户型的比例更高。
公园地产 锋芒毕露
随着各色主题公园在各大城市开张纳客，各大开发商也嗅到了商机，争相打造集主题公园、高端住宅、商业配套于一身的地产综合体。首城南湖1号、富力津门湖等越来越多地产巨头的涉足，掀开了中国公园地产发展的新篇章。不仅如此，一些依傍主题公园的项目，也巧妙地收获了不少关注。
位于武清区的南湖风景区在今年“十一”期间也迎来了游客的到访。据悉，还在加紧建设中的南湖风景区规划了五个功能区，包括城市故事展示区、水街休闲商业区、家庭休闲娱乐运动区、湿地生态体验区和高端商务休闲区。整个景区占地3590亩，其中水面面积2640多亩，绿化面积900多亩。项目的相关负责人介绍说，南湖原是上世纪90年代初期建设的水库，当时的主要功能是为周边地区蓄排水，现在的南湖公园就是以南湖水库为基础建设的，有望于2015年8月正式向游人开放。
与景区同样受关注的还有周边在建的住宅小区，南湖红星国际广场、保利溪湖林语、首城南湖1号、保利梧桐语等，依托其特殊的交通、区位、生态优势和湖景资源，将建成集产业、居住为一体的产城一体化新市镇，让人们“出门”就度假的梦想照进现实。
景观虽好 购置谨慎
当然，“公园地产”也不是完美的，也有许多不足。目前，市面上有许多地产商打出“公园地产”的牌子来招揽购房者，实际上，项目根本不算“公园地产”，也就是所谓有虚假广告头衔的地产。这类房子可能只是距离公园较近，并没有明显的“公园地产”特征，所以并不能算真正的“公园地产”。
另外，“公园地产”景观是美，可是许多人在闻讯“公园地产”的价格后都望而却步。不过也有一些“公园地产”项目在郊区县，价格还没有市中心的住宅贵，基本每平方米的价格都在万元以下。
对于具体楼盘而言，不同高度和角度欣赏到的景观资源是不同的。比如结合湖面周围的实际情况，其实很多楼盘在高层单位中，已经难以直接在室内大部分位置看到湖面，而要跑到阳台或窗口附近采取俯视的办法，而一些相对较低层次的单位，看到的湖面近景反而更多一些。
还有一点困扰“公园地产”的重要问题就是，一旦到了节假日，项目周围的观景就变成了观人，而且也会给日常出入的交通带来不便。所以，在这些方面，消费者在购置时还需谨慎选择。