取消限购首周 天津滨海楼市量增价涨

随着10月17日天津市六个部门联合发文，进一步促进房地产市场平稳健康发展，全面取消楼市限购政策已经成为近期楼市上扬的一个有力支持点。从市国土资源和房屋管理局网站公布的统计数据来看，新政落地后首周，即10月20日至10月26日，滨海新区新建商品住宅共成交366套，与前一周相比(以下简称“环比”)增加1.95%，成交均价为9872元/平方米，环比上涨4.72%，实现了量增价涨逆势上扬的行情。
截至目前，天津市取消楼市限购政策已经发布11天，记者了解到本市各大银行对首套房的认定标准即“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”已经执行，但是利率仍未见松动，包括滨海新区在内的银行实行最低95折优惠，且审核极为严格。而对于普通住宅的购房契税调整将于10月30日正式执行，所以松限政策至今并未完全落地。据统计，上周天津市新建商品住宅共成交1350套，环比减少22.50%；成交面积为157087.2平方米，环比减少17.51%；在成交价格方面，住宅均价为11590元/平方米，环比上涨4.21%，总体成交量跌价涨。
与此相比，滨海楼市明显一枝独秀。据统计，滨海新区新建商品住宅共成交366套，环比增加1.95%，成交均价为9872元/平方米，环比上涨4.72%。其中塘沽共成交235套，环比增加3.52%，在成交价格方面，成交均价为9456元/平方米，环比上涨3.75%；汉沽共成交24套，环比减少25.00%，成交均价为6086元/平方米，环比上涨2.35%；大港共成交34套，环比减少2.86%，成交均价为6331元/平方米，环比下降12.15%；开发区共成交73套，环比增加12.31%，成交均价为14345元/平方米，环比上涨3.26%。
业内人士认为，新政给市场带来的是一个销售窗口期，并不能说市场就此反转，目前房企去库存是首位。此次受新政影响最大的是改善型需求的买家，不少都是全家出动，准备抓住机会入市。在各类型楼盘中，中高端楼盘有望成为新政的最大受益者。而10月30日契税新政将开始执行，天津市秋季房交会也将同日举办，未来楼市新政利好效应或将持续显现。