咸阳养老地产逆境中寻求突围

近年来，老龄化现象日益严重，一些老年公寓、老人院等地产类型逐渐升温。尤其是在传统房地产市场开发逐渐饱和等背景下，咸阳部分开发商期望在养老地产方面有所突破。但这种新型楼市产品的成长和发展还需很长的路要走。
市场认可度不一 各方看法差异大
华商报记者在走访中了解到，尽管咸阳地处三四线城市，单一类型养老地产数量不多，但随着大西安建设步伐加快，以及关天经济带和城镇化带来的巨大商机，也催生了一些像老年公寓、老年社区、老人院等养老地产。不过市场各方对其认可度不一。市民王先生表示，养老产品可租、可售的投资模式，听起来让人心动。但即便自己住到这种养老社区，心里肯定也不踏实，“面对那么多老人，自己身边没个亲人，想起来都后怕。”王先生称。
与王先生持不同观点的刘女士则认为，这种新型养老产品值得推广，既可自住，又能投资，最主要还能减轻儿女负担，住到这种养老社区方便不少。不但经济实惠，而且等于是在投资理财。与“以房养老”的模式很相似，反正人老了闲钱放着还不如给自己和儿女投资一把。
一位不愿**姓名的咸阳一养老机构资深经纪人分析，当前养老地产在咸阳的发展可谓“几家欢喜几家忧”，真正称得上养老地产的寥寥无几，即便有也属于“小打小闹”式的试水产品，规模和档次与一线城市有很大差距。
发展起步缓 诸多问题难避免
据调查，咸阳作为中国养生城市之一，养老地产发展速度不但缓慢，还面临着诸多问题。
中宏丽舍·香水湖销售经理李婷表示，随着养老需求升温，不少房企有开发此类产品的意向，但受到诸多原因限制，开发还处于探索阶段，许多已进军养老地产领域的开发商也只是“摸着石头过河”，最主要的是开发模式和经营管理经验还比较欠缺，导致实践速度迟缓。
“此类产品开发周期长，咸阳养老地产数量较少，没有可借鉴的成功范例，更无具体成熟的盈利模式。在现有押金制、会员制、可租可售等模式下，产权最终归属问题也是模棱两可，让诸多意向购买者望而却步。”李婷说，在咸阳这样比较传统和保守的城市，此类相对独立和封闭的养老产品，往往与传统的伦理风俗和居家模式相背离，人们在心理上对此类产品有“隔阂”，导致其发展举步维艰。
阳光·尚苑经适房销售科科长认为，养老地产其实与商业地产类似，考验的都是运营能力，由于回款速度较慢，对企业的资金链要求较高。又因为养老地产融资渠道少，使得开发企业面临不少压力，咸阳在传统楼盘库存消化较慢的情况下，养老地产开发只能在逆境中寻求突围。