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曼谷房地产市场近几年快速增长

2014-11-28 12:35:32发布者:网络

近几年间,曼谷和其他泰国的城市,已逐渐成为各路资本角逐的「圣地」。泰国正在成为中国人走出国门投资者的选择,此前,马来西亚、新加坡几乎是这高收入的中国人在东南亚屈指可数的选择。
泰国曼谷,是湄南河三角洲入海口旁的国际大都市,年平均气温为27.5摄氏度。由于旅游业发达,且充满神秘的东方文化,促使曼谷的房地产市场在近几年来快速增长。
曼谷的城市规划分为最中心的是大皇宫、寺庙以及部分官方建筑。接着是商业区、住宅区、以及贫民窟。曼谷最热门地段的房屋价格,起价都是每平方米2万人民币。最繁华的商业区,集中在沙吞、是隆、素昆逸、叻差拉这几个区域,也是投资者最喜欢的区域。
沙吞处于曼谷中心地段,聚集众多跨国公司、以及各国大使馆,其周边公寓价格至少为每平方米2万人民币。素昆逸路的房价跨度相对较大,同时是公寓和别墅的聚集地,如果投资者对户型要求比较高、或者打算投资较大面积的产业,这个区域的选择也是最多的。
叻差拉是曼谷新兴商业圈,有地铁通往该区域,人口密集度较高。周边也有多栋高级酒店公寓,房价在四个区域中最低。
此外,曼谷中心区的写字楼出租价格多在每月每平方米500-750铢之间,折合人民币100-150元,也与国内一线城市中心豪华地段写字楼的价格相当。
2000-2013年,曼谷黄金地段的公寓价格以每平方米6-13万铢的速度增长。过去的几年裡,泰国房地产价格以每年10%左右的速度增长。
泰国央行公布的资料显示,由于国内经济增幅加快,促使消费者信心增强。2010年曼谷、及周边地区的房产交易量从2009年的16.1万套,增长至17.8万套。新建成并注册的房屋从9.5万套,增至10.5万套,为此央行提高房地产建设贷款额度上限的比率。
泰国房价2013年上调5-10%,公寓价格随着土地价格上涨而快速上调,曼谷捷运沿线公寓住宅销量明显增加。此外,在2015年成立的东盟经济共同体(AEC),将吸引大批投资人前往泰国置业,推动本地房地产市场的需求增长。
不过,最近的两年,泰国房地产市场交易面临减速,并进入调整阶段。曼谷房地产市场的增长速度也不及其他区域。今年与去年房地产市场交易相比,热度降温,但是从总体看来还是继续保持增长。



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