走出国门置业需看门道

    海外置业也随着国内人士越来越多的留学、移民、投资热潮而受到追捧。国外发展商看中国内的经济增长速度和国人越来越强的购买力，借此刺激和拉动各国房产消费投资。刚刚结束的CILPS2009中国国际高端物业展上，海外18个国家和地区的30余项目参展，包括各类度假酒店、公寓、别墅等等，同时也有各种海外的物业推介会举行，在“十·一”长假期间掀起一股海外置业潮。
    一看价格
    看点：与国内豪宅价格持平的品质物业推荐项目区域：美国、马来西亚、希腊、法国
    现在很多国外一线城市的豪宅项目，价格方面与国内单价4万元至10万元，总价千万级别的豪宅相差无几。
    据来自美国一线城市的纽约房地产公司介绍，旗下的曼哈顿市区的高级公寓，单价4万——10万人民币/平方米。美国大华府地产公司带来的华盛顿房产，其中一个可眺望华盛顿纪念塔、林肯纪念堂等景色的公寓项目，单价约10万元人民币/平方米。
    来自吉隆坡市中心的Pavilion项目，均价26000——29000元/平方米。其中国地区代理公司SUPER CITY董事总经理Sophia Xia女士说：“相比其他相邻的国家和地区，现在马来西亚购买高档独立产权物业的价格还是偏低的，因此该项投资较容易被投资者接受。”
    世界著名旅游城市的房产就相对价格较高。Leptos estates带来的希腊和塞浦路斯的项目，套总价从110000美元到5000000美元，有独栋别墅、花园式公寓以及联体别墅。囊括沿海物业、乡村物业、山顶物业、城镇物业等。
    Aruzza real estate则主要推介法国的古堡、酒店、别墅、酒庄等物业。经过几个世纪世代相传的古堡，一般总价在2500——3500万元。一个从16世纪流传下来的酒店，总价4500万元人民币。相关负责人表示：“法国的公寓价格是经过由上到下的波浪线浮动，而古堡型物业却是一直保持稳定上升趋势，保值增值能力很强。随着中国人在法国的旅游、留学、投资比例增大，中国人在法国的酒店经营也被看好。”
    二看物业
    看点：拥有整套投资服务理念的度假物业推荐项目区域：泰国普吉岛、马来西亚怡保
    不少推介旅游度假型物业的海外发展商，对于业主要么选择专有物业，要么通过代理从事房屋租赁进行创收投资，或者两者兼具，都有自己的一套成熟的流程和操作经验：从购买到寻找租户、举办派对、维持经营、个人财产和公共场所的维护保全等，提供一条龙服务。
    如亚洲旅行天堂普吉乐古浪带来众多海景项目。在距离普吉岛国际机场20分钟车程的普吉悦榕庄，从346平方米的两房泳池别墅到537平方米的两房双池豪华别墅，售价人民币1190万元起。在位于曼谷商业中心和领事馆区的两房式公寓，售价640万元人民币起。
    据了解，凡是购买普吉岛房产的客户，由悦榕庄或乐古浪房产回租，获得可靠的租金回报。每年60天免费使用别墅的权益，免费加入普吉乐古浪高尔夫俱乐部会籍。在展会期间，享有房产售价的5%折扣，或如支付全额现金购买房产的，享有房产售价的10%折扣。
    世界**锡产地马来西亚第三大城市怡保近打河畔的酒店式公寓，也承诺业主一定的投资收益。宣传单上所写“首付20%即10.8万元，15年包租，租金回酬率达7%，永久性产权。”举例来说，一套113平方米的三室两厅两卫，总价约73.5万元，首付20%约14.7万元，15年包租回酬约77.3万元。包租期满约后，按市场租金600元/天，最低租金收益约15万元/年。据了解，该城市华人比例达75%。
    三看门槛
    看点：留学、移民大国门槛相对较低推荐项目区域：澳大利亚墨尔本、悉尼
    刚刚结束的高端物业展上有一列展台几乎全被澳洲发展商、代理商占据；除了豪宅展来了很多澳洲项目以外，还有其他各种澳洲物业的推介会举行，究其原因，主要是由于澳洲是中国国内人士留学、移民等越来越多。澳大利亚怡利地产发展有限公司总经理韩伟表示：“澳洲有着先进完备的教育体系，70%以上客户移民都是为了子女的教育。”
    澳中集团董事局主席金凯平则分析得更具体：“置业投资的价值潜力与一个城市的人口增长速度密切相关，虽然悉尼目前是澳大利亚人口**大城市，但未来20年，墨尔本将超过悉尼，所以置业大方向我首先推荐墨尔本，然后才是悉尼等其他城市。”
    据他介绍，就澳大利亚最有投资价值的墨尔本和悉尼两座城市而言，投资门槛也只不过在100万元人民币。在墨尔本的一些价值洼地区域，一套占地500平方米、建筑面积200平方米的独栋花园洋房仅需要35—45万澳币，以当前澳币对人民币1：5.8的汇率来说，总价在人民币200万元左右。并且税费也便宜，买房仅需要交一笔5%印花税，期房还会大幅减免。
    澳洲房产的供应略小于需求，空置率仅0.8%，且有1/3当地人习惯租房生活，因此租金价格稳步上升，也保证了这一块的投资收益。另外有一点与国内相似，就是景观房和有学区概念的房子更值得投资。