乳山滨海新区 “呼吸就是养生”

五月，海景房销售黄金期。每逢周末，众多载着外地看房团的大巴车驶入乳山滨海新区金鼎银龙湾小区，在距离海边直线距离500米的小区内，购房者们呼吸着清新的空气，欣赏着美丽的海岸线，感受着温润的海风之余，不禁被这里精心打造的健康养生配套设施所吸引。
步入金鼎银龙湾小区，映入眼帘的是由开发商打造的全方位服务业主的“会所”。在这个3000余平方米的“会所”内，健身房、图书阅览室、棋牌室、干洗店、餐厅、票务中心、儿童乐园一应俱全，小区居民足不出户就能享受到10余项服务；小区周边更成了不少连锁超市、药店、银行网点等商家的必争之地，入驻、洽谈等活动正紧锣密鼓进行着。
如今，随着滨海新区健康养生产业的发展，像金鼎银龙湾小区这样的配套设施已成为滨海新区越来越多海景房的“标配”。
“在这里，呼吸就是养生”
“一些患有哮喘等呼吸道疾病的业主，在乳山银滩住一段时间后，身体都会有明显好转，甚至不用服用任何药物，也很少复发。其实，这样的事情并不神奇，都是沾了银滩优良气候环境的光。乳山银滩属暖温带海洋性气候，境内没有大型高污染、高排放工业企业，空气质量常年优于国家二级标准，适合疗养康复、居住养生……”说起乳山的自然环境，金鼎银龙湾项目负责人尹刚总有聊不完的话。
“在这里，呼吸就是养生。”尹刚说，空气、阳光、海岸往往是吸引购房者的**要素，更是评价一个地方是否适合养生的先决条件，所以，银滩得天独厚的自然资源成为他们最大的卖点。
每年近2000名业主通过金鼎平台来乳山置业的事实说明了尹刚判断的准确性。“中国长寿之乡”这个响亮的金字招牌，也更加佐证了乳山养生环境的优良。
乳山拥有185公里海岸线资源，特别是21.7公里的银滩沿岸沙滩，更被誉为“天下**滩”“东方夏威夷”。依托独特的海洋资源，乳山滨海新区打造观光、海上旅游、渔家乐乡村休闲游、温泉疗养等多元旅游模式，形成健康养生和旅游地产两大主产业。
民以食为天。国家农产品质量安全示范区、“农安乳山”模式的叫响，以牡蛎、茶叶、大姜“乳山三宝”等为代表的优质农产品的打造，为乳山滨海新区房地产业发展注入越来越多养生元素。
特别是随着“房产转型”思路的提出，乳山滨海新区银滩闲置的房产“包袱”转身变成发展健康养生产业的“财富”。作为省级旅游度假区，乳山银滩的房产开发较早，大部分的建成房产已基本出售。据了解，很多房主购房主要是用于退休之后养老居住，购房之后一直闲置；有的房主购房则是为了夏季度假使用，其他季节则闲置；有的房主由于工作繁忙，一年也就来住个十天半个月；还有的购房者是为了投资。这一特点，在冬天尤其突出，这既是资源的浪费，又制约了银滩人气的提升和经常的发展。
围绕解决闲置房产问题，一场传统地产业的“革命”在乳山银滩上演，通过近年来房产转型养生市场化路子的探索，乳山银滩成为养生养老聚集发展的“洼地”。
“越来越多的房地产开发商开始关注房子的养生、养老功能，已经建成的小区，不断增设养生养老功能设施，未动工建设的小区，不断修改规划图纸。多数购房者也由单纯对大海、空气的向往，逐渐转移到看重社区内休闲养生设施上。”尹刚说。
看项目、做比较、学经验、谈商家……在对客户调查分析的基础上，乳山金鼎房产不断为自己开发的房产项目增加养生养老“配置”，一个个富含养生功能的服务中心出现在金鼎所开发的海景房小区内，越来越多的商家进驻海景房周边的店铺。
和金鼎房产一样，乳山银滩越来越多的开发商从单纯盖房子、卖房子的传统思维中跳出来，有的转型投向了工业、休闲娱乐业，还有的房地产商致力打造养生养老新地标。随着房地产业发展分水岭的到来，在乳山政府和滨海新区管委的引导下，乳山银滩闲置房产效益正最大化发挥。
大健康养生环境渐入佳境
房产转型之路越走越宽，健康养生产业生根发芽，离不开乳山滨海新区政策“土壤”的培植。
“把养老放在银滩，现在看来很靠谱。医疗有市级第二人民医院、社区诊所，出行有便利的公交，生活上银行、超市、药店等各种便民设施随处可见。”家住乳山银滩临海宜家小区的万芳玲高兴地说。
房产转型，为银滩海景房注入了生机，乳山滨海新区健康养生产业发展规划的出炉，则让银滩迈入发展的春天。
时下，作为威海市六大重点区域之一的乳山滨海新区，拥有银滩旅游度假区、大乳山旅游度假区、塔岛湾海洋生态国家级海洋特别保护区、新兴产业园、食品与生物科技产业园、海湾新城、海洋科技产业园等七大功能区。发展载体的扩容，为乳山滨海新区发展提供了广阔的舞台，更为发展健康养生产业创造了千载难逢的机遇。
“滨海新区的成立使得以房产、休闲度假为主的银滩与以旅游观光为主的大乳山融为一体，统筹开发，形成旅游资源集聚效应，为我们房产转型聚拢人气。乳山滨海新区将健康养生产业作为主导产业来培育，更加坚定了我们发展的信心，我们房地产企业也迎来了发展的崭新机遇。”聊到滨海新区发展健康养生产业时，尹刚掩饰不住喜悦。
随着滨海新区的成立，原本以旅游度假定位的银滩加速向新城区“变身”。
“因为受大背景下宏观政策的影响，银滩房地产发展和基础设施配套出现了一些不同步不平衡的情况，但这些情况在各地也是普遍存在的，银滩没有弃之不管，反而根据实际，科学规划、有序推进，既不为了‘面子’冒进，也不因为资金投入大而畏难不前。”乳山滨海新区相关负责人说，以前银滩是旅游度假区，很多基础设施都是按照度假区的定位来配套，随着乳山滨海一体化，银滩常住人口的增加，设施配套不足的问题日益凸显，乳山将银滩的定位调整为新城区，按照城区的标准逐步完善区域基础设施配套，不断提升银滩承载力。
城市的发展是一个长期过程，矛盾是推动发展的动力。正是基于对城市发展问题的深刻认识、剖析，近年来，乳山银滩累计投入近50亿元，解决水、电、路、暖等六大方面的民生问题，基础设施配套也逐步完善起来。
目前，乳山银滩已建成总里程195公里的“五纵二十横”交通网络；铺设了130余公里污水管网，建成了2座日处理能力5万吨的污水处理厂和日处理能力500吨的污水处理站。为方便居民上学和购物，乳山银滩建设了4所幼儿园、1所初中、1所高中；建设了两处海水浴场、两处便民市场及十余家超市；为解决冬季供暖问题，建设了热电厂，铺设了全覆盖式供暖管网，对入住率低的居民楼采取电力供热、燃气供热、地源式供热等多种供热方式；实施了天然气置换工程，先期入住的4.5万户居民全部通上了天然气。
在乳山公交一体化改造中，滨海新区银滩区域内的公交线路重新进行了优化、组合和延伸，将原先仅有的2条公交线路、25辆公交车调整为5条公交线路、44辆公交车，实现每3个居民小区就有1个公交站点。原本条件较差的小巴车，也全部换成配有自动语音报站、投币箱、车载监控、卫星定位仪、刷卡器等装备的大巴车，极大改善了海景小区居民的出行条件和环境。公交出行的便利，让乳山银滩新居民与各大商场、超市、银行网点、集市的联系也更加紧密，构建起购物、教育、医疗、娱乐半小时便民生活圈。
近日，落户乳山银滩大拇指广场的“齐鲁最美海岸”标志碑吸引了不少游人纷纷驻足留影。“齐鲁美丽海岸”评选突出海岸的自然属性和生态环境，重视综合整治修复对提升海岸景观的重要作用，注重海岸景观与城市建设发展的和谐统一，将具有典型海岸风光特色，风景优美，在各种距离尺度上都有直观美感作为评选的重要标准，同时兼顾人文、历史、旅游等因素。乳山银滩——大乳山美丽海岸以其得天独厚的自然风光和高标准的生态景观，成为全省首批九个“齐鲁美丽海岸”之一。
健康养生养老产业需要优良的环境支撑，乳山滨海新区启动了总投资13亿多元的生态修复整治工程，对潮汐湖、大乳山进行生态修复，并对海岸乱搭乱建进行集中清理和整治，启动了塔岛湾海洋生态国家级海洋特别保护区和大乳山国家级海洋公园规划，全力打造“中国最美海岸线”。
乳山滨海新区相关负责人介绍说，由于乳山银滩早期的发展按照旅游度假区推进，这种度假的基础设施配套与城区特别是城市生活区的标准有很大的差别。一些在北京等外地注册的房产销售机构为了利益最大化，故意对购房者夸大宣传，同时也将一些外地人不诚信的行为转嫁到乳山银滩，**了很多不了解实际情况的大众。但随着乳山银滩超前转变观念，主动将定位转变为新城区，基础设施配套按照城区的标准逐步提升，引来了新的移民潮，银滩常住人口正以每年10%的速度增长。
多元养老模式给力健康养生产业
“每年5月至11月，我都会从兰州跑到乳山银滩，来这里疗养、度假。”“候鸟”老人刘学芹说，在银滩能呼吸到新鲜的空气，还能随时吃海鲜、泡温泉、做康体疗养，这里非常适合老年人养生养老。
与刘学芹不同，来自烟台的杜世君老人已经在乳山银滩居住了3年，她所居住的海景房是经专业养生养老机构整栋返租、统一改造而成的养老公寓。
时下，这种“异地互动养老”模式逐渐被越来越多的老年人所接受，正成为乳山滨海新区健康养生养老的主导模式。
依托乳山银滩独特的自然环境和房源优势，乳山滨海新区吸引消费群体特别是老年人在银滩购房，利用季节的差异性实现在原住地与银滩的错时居住、消费。如今，像刘学芹一样的“候鸟式养老”群体已在银滩悄然兴起。
利用银滩房源优势，乳山滨海新区引导开发企业利用已出售的闲置房屋，引进专业机构，楼房整栋返租、统一改造，与专业酒店管理公司、健康管理公司和物业服务公司联合经营，挖掘房屋二次利用价值，并通过养老机构与其在全国各地养老基地及合作机构进行客源互送，打造异地养老典范。
“当时银滩很多房子空置的时候，我们就想，乳山银滩有得天独厚的自然环境，只要仔细雕琢，**是大都市老人退休赋闲后养老的福地。”乳山福星老年公寓总经理高永相说，他还记得福星刚起步时，只有几批北京的老教授前来养老。在经营的过程中，福星老年公寓与广西巴马、昆明、桂林、厦门等17个城市的养生养老公寓建立战略合作伙伴关系，定期组织公寓老人去异地养生度假，以此整合沿海及内地的城市老年公寓资源。这种模式，让前来福星养老的人数与日俱增。
目前，乳山滨海新区已引进建设了福星老年公寓、爱之源国际养老中心、万通百合老年公寓等大型养老机构。北京万通每年利用7个月的时间，定期将天使基金会员接到乳山银滩进行体验式养老；爱之源国际养老中心与广西巴马、海南等地养老机构建立联盟，定期互送客源。
在发展定位由旅游度假区到新城区转变、基础设施配套不断完善的同时，乳山银滩也开始谋求转型之路，把更多的优势资源融合到闲置的房产资源中。
转型初期，乳山银滩果断取消了普通海景房的规划审批，并对原有未建的房产项目规划进行变更和调整，要求沿海所有项目在规划上必须配套配餐中心、医疗护理、文化娱乐等功能设施和绿色食品供应、生活照料、专业护理等养老服务，促其以配套更加完善的健康养生养老服务功能设施，建设宜居社区。随着新开工地产项目开发思路的转变，传统意义上的海景房在乳山逐渐退出了历史舞台。
随着银滩房产转型的推进，银滩区域内新建、再建楼盘开发企业对存量和待建小区改造更多融入养生养老元素，越来越多的银滩居民在社区、在家中就可以享受到各项公共养老服务。  
乳山银滩东方国际养生园项目多次调整规划设施，并派专人专程前往北美、欧洲等地学习养老服务先进理念，与专业老年健康服务管理公司洽谈，引入医疗、康复、家政、护理、物业和生活服务，最终完成智能化改造，打造规模大、档次高、配套全、服务优的现代养老服务社区。目前，乳山滨海新区已引导淄博颐和山水人家等5个小区对建而未售的楼盘进行改造，建设了香港平原养生养老度假公寓、东方国际养生园等养老项目。
医疗是养生养老的保障。在已有银滩医院、白沙滩镇卫生院等4处一级甲等医院的基础上，乳山滨海新区又新设立了二级乙等综合性医院——乳山第二人民医院。按照服务乳山银滩及周边人口的定位，位于乳山银滩中心区域的第二人民医院，建筑面积达6700平方米，开放床位达到150张，基本能够满足银滩旅游高峰时的医疗需求。该医院配备了美国GE彩色B超、心电工作站、除颤仪及高端抢救监护系统等一大批先进的医疗仪器设备。为了让患者享受到一流的医疗服务，乳山第二人民医院还与青岛、烟台等地的市级医院常年保持业务合作关系，定期邀请医院专家前来提供技术援助。目前该医院的心内科在治疗急性心肌梗塞、心衰等心血管疾病方面达省内领先水平，能够开展外科、骨科、妇产科等大量新手术项目。
乳山滨海新区通过引导医疗机构加强与区域内养生养老机构合作，围绕慢性病防治、家庭医生公共服务等，进一步完善社区卫生服务，使老年人享受到相应的医疗保健服务。同时，乳山滨海新区还着眼于市外医疗机构，积极引进发展高端医疗卫生机构，提供专业化、一流的医疗保健养生服务。 “我们将以争创‘全国养生养老示范基地’为目标，坚持以点带面、示范带动，完善提升多元养生养老模式，打响‘养老之都、养生天堂’品牌。”乳山滨海新区相关负责人说。