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布里斯班房产增值速度或超悉尼

2015-06-05 21:14:29发布者:网络

布里斯班显然是有着强劲基础的一个最好的例子。其总租金收益处于都市房产中最高的位置(别墅有4.6%,单元房有5.6%),房价比悉尼和墨尔本低很多(布里斯班中位价比悉尼低36%,比墨尔本低24%)。布里斯班人口增长强劲,而新的住房供应量却没有多少提高,这意味着房产将持续供不应求。根据REIA,租房空置率在2%左右,这可能会推动租金增长。
南布里斯班房产需求大,供应低,基础好,这些优越的条件使得这块宝地一举超过其他强有力的竞争对手,成为最佳投资社区。Urbis的一项调查显示,南布里斯班地区的租金以及中值都保持在历史高位。澳洲地产CEOSam Saggers说,“毫无疑问,南布里斯班地区的租金前景如一支蓝筹股,是澳洲所有郊区中最棒的。”
Saggers说,“对于学生,高管和精英,这里宛如麦加圣地”。这里是布里斯班的文化重镇,有许多闻名遐迩的餐馆,博物馆和艺术馆,交通便捷,生活设施丰富,这里面积3万多平方米的写字楼吸引了国内许多大客户入驻,居民住房市场也很紧张。
那么,支撑这个社区经济发展的是什么呢?答案是包括私人投资和公共投资在内的对基础设施的巨大投资,现存的基础设施投资金额已达25亿澳元,这些投资使得South Bank餐馆区,会展中心,南岸理工学院的面貌都焕然一新。未来的投资还将流向公共交通领域,包括公共交通中心的建设和南布里斯班公交专用道的优化升级。
澳洲房地产代理人麦克格拉斯(John McGrath)在接受当地媒体采访时表示,昆州东南部住房市场将夺取悉尼地区的风头,前者今年的房价增幅有望升至10%至12%。未来一到两年,昆州将成为房市主导者。悉尼房价过去几年来都没有出现过14%或15%的增幅了,但昆州东南部房市却才触底反弹。
澳洲房产网站调查显示,二居室的公寓**可达5.9%,单间公寓和一居公寓**可达6%。而DSRScore.com.au公布的数据则更高,平均公寓收益可达7.96%。这对于投资者可是一个好消息,南布里斯班地区的公寓不仅不贵,还深受租客的推崇。南布里斯班的资本增值前景又如何呢?目前,南布里斯班的房屋储量和出租储量都处于历史低位,房屋储量几乎为零,空置率为1.29%,年回报率大约在7%左右。并且,这里的娱乐设施丰富,购物场所就餐选择繁多,交通设施便利。



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