惠东拍出近两年滨海旅游度假区最高溢价地块

年初掀起推地小高潮的惠东县，本周二又惊现高溢价地块。出让公告显示，该宗地于两周前开始挂牌，挂牌起始价为3693万元，最终被深圳市东山海投资有限公司以6458万元高价拿下，溢价率高达约74.9%.知情人士分析，地块位于巽寮湾区里面，难以看到一线海景，资源价值一般。但地块所在区域是滨海旅游度假区，后续可以开发一些溢价产品。
79轮热抢
本周二，惠东县公共资源交易中心网上挂牌交易系统信息显示，挂牌编号为H DGC2015-16的地块被深圳市东山海投资有限公司斩获。该地块位于惠东县巽寮滨海旅游度假区巽寮村委会地段，金海湾大道右侧，距金融街巽寮湾不远。地块为纯住宅用地，总占地面积32335.44平方米，实际建筑面积不大于64670平方米，其中住宅建筑面积不超过58203平方米，服务设施的建筑面积则不超过6467平方米，容积率为2.0。
该宗地于两周前开始挂牌，挂牌起始价为3693万元，增价幅度为35万元，最终地块以6458万元高价成交，溢价率高达约74.9%.南都记者查阅历史挂牌信息发现，今年1月30日地处同地段的H DGC2014-24地块仅以底价成交，这也是惠东县继2月港口海滨旅游度假区的H DGC2015-2地块之后，又一块溢价拍卖的土地，溢价率则是自2013年8月以来片区最高值。据粗略统计，地块大概经过79轮争抢，出价抢拍进行了近15分钟。
本周四上午，一要求匿名的知情人士**，地块正好位于1月3 0日出让的HD GC 2 0 1 4 - 2 4地块旁边，原本H D G C2014-24地块的竞得者惠州市鑫洽投资有限公司（下称“鑫洽公司”）想拿下此地综合开发，但深圳市东山海投资有限公司（下称“东山海公司”）因看好整个巽寮湾片区未来的发展前景，也加入这场地块争夺战。在一番激烈竞价之后，由于拍卖价格超出原先预期，鑫洽公司选择放弃，新开发商东山海公司因此将地块收入囊中。
地面、楼面均价均创惠东今年之最
经计算，地块折合地面均价约1997.19元/平方米，楼面均价约998.61元/平方米，上述两项数据均是今年以来惠东县土地成交单价之最。相关信息显示，地块的住宅建筑部分，90平方米以下的套型建筑面积必须达到总建筑面积的70%以上。
上述知情人士称，若从资源价值分析，该地块在巽寮湾区里面，虽然有山景，但难以看到一线海景，也没有沙滩，资源价值较一般。不过，巽寮片区的购房客群主要以深圳客为主，地块所在区域为热门的滨海旅游度假区，溢价空间肯定是有的，关键还需看产品如何打造。目前惠东县住宅均价介于4000-5000元/平方米之间，如果仅开发普通住宅，溢价空间有限，地块后续可以开发一些溢价产品。
而关于竞得者深圳市东山海投资有限公司，记者多方打听仍无法得知其相关具体信息。