楼市调控成“空调” 冷冬暖楼市房价上涨成趋势

燕郊：房价再逼万元开发商叫嚣“明年将翻一番”
11月10日，河北省在北京举行“环首都经济圈规划编制座谈会”，这使得距离北京最近的燕郊楼市反应十分敏锐，到燕郊看房买房的人也是络绎不绝。据记者了解，燕郊各大楼盘从11月中旬起，已经开始纷纷提价，涨幅从10%到15%不等，均价达到9000元/平方米，甚至有的燕郊开发商喊出“明年房价翻一番”的口号。
而从网上流传的燕郊轻轨线路图中发现，所谓的燕郊线是从目前还在施工的六号线延伸出来的，而六号线最早也需要在2012年才能通车。原首规委副总设计师谢远骥告诉记者，河北省要打造的“环首都经济圈”不可能马上就能“变现”，“规划本身是好事，但是过度透支这种规划的利好就会造成后继乏力了。”
业内声音：恐出现三次调控
在新一轮调控之下，10月房价环比涨幅较9月有所回落，而11月较10月重新增加，这与中央调控目标背道而驰，极有可能招致新的调控措施的出台，最有可能的就是房产税在个别城市进行试点。
存款准备金率再上调
杨红旭表示，之所以在调控进一步发力之后仍然出现了量价齐升的局面，很大程度上是受人民币持续升值，以及通胀预期不断加强的影响。虽然房产市场在11月间出现了反复，但大多数业内人士依旧对调控长期效果表示乐观。11月央行多次上调存款准备金率，不久前举行的中央政治局会议，明确了2011年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，以增强宏观调控的针对性、灵活性和有效性。
11月上海房价涨37%暂未研究楼市调控新政
11月上海住宅价格同比上涨37.24%，涨幅较10月收窄了近10个百分点，环比上涨0.4%。9月楼市二次调控以来，上海住宅均价仍在环比温和上涨。业内人士指出，未来楼市价格下降空间不大。
对于市场对调控政策将加码的预期，一位接近上海房管局的人士**，目前并没有研究新一轮政策的计划，短期内依然以保证现行政策执行为主。
11月广州房价上涨1.9%高端楼盘促使房价高烧
二轮调控的力度依然无法阻止广州房价上行的态势。近期，据某网站监控广州市国土资源和房屋管理局官网显示，11月1日~30日，该市一手住宅成交均价依然达到1.2万元/平方米，环比上涨了3.1%。
有专家认为，尽管涨幅相比上月有所下滑，但很明显，城市中心区域高端楼盘的入市拉动了整体楼价上扬。
据悉，广州市中心区域11月份一手住宅均价为19908元/平方米，环比上涨1.9%；成交面积为19万平方米，环比下跌55.7%，占整个广州成交量比例为30.2%，相比上月，占比量有所增加。
11月，广州市场上共计网签楼盘达290个，其中159个楼盘超过万元以上，相比10月万元网签楼盘增加4个。《每日经济新闻》记者注意到，凯旋新世界[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]的成交单价甚至达到6万元/平方米以上，创造了广州成交均价的新高度。
相关人士表示，尽管外围区域均价出现明显下跌，但中心六区高价盘成交占比增加。受亚运会影响以及开发商提前完成今年销售业绩，各家后续推房的压力不大。据悉，11月广州一手住宅新增供应因此大幅减少，住宅新增供应量仅为3510套，较10月大幅减少3454套。
经纬行研究中心主任曾英杰表示，11月份市场上推出的新货以及新盘集中于高端项目，新推价格都比此前有所提升。
“目前市场上支撑房价的要素主要来自一部分刚需，另一部分则是因抗通胀的需求入市。”满堂红地产研究部高级主任肖文晓认为，房价未来一段时间都将会维持高位。