超70个项目角逐今年长沙楼市下半场

年中大考刚过，在一系列政策推动和市场利好的背景下，长沙各开发商来不及稍事休整，又立马披挂上阵，火力全开进入到2015年下半年的角逐。据不完全统计，2015年下半年，长沙有超过70个项目将开盘加推，其中纯新盘约为30%，新房预计供应量为800万平方米。
2015年长沙楼市的上半场可分为两个阶段，一季度市场表现低迷，成交量维持较低水准；二季度受政策利好的持续刺激，回暖意图明显，成交量逐月提升，单月成交量高于去年同期。而来到下半年，业内专家普遍认为，在二季度末频出的政策利好，将在下半年展示真正的叠加效应，长沙楼市的去库存速度将明显提升，投资型和改善型购房需求也将进一步释放。
在此背景下，开发商对楼市的信心逐渐恢复，发商集中推盘高潮正在到来，包括万科魅力之城、京武浪琴山、蓝光幸福满庭、中航城国际社区等众多项目在下半年谋求入市。其中博派景秀兰亭、叮叮MALL、华侨假日中心、绿地湖湘中心、青竹湖曦园等都是纯新盘，纯新盘在下半年预计开盘的项目中占比约3成。从区域上看，岳麓区以26个项目居首，雨花区、天心区、开福区紧随其后。而市中心芙蓉区地少价高，开盘量相对较少。从楼盘推出的户型来看，刚需户型仍然是市场的主力，80-130㎡的小三房、小四房比较受购房者的青睐。
从项目业态上来看，传统住宅市场仍为推盘主力军，但商业地产的表现不容小觑。在下半年推新的项目中，运达中央广场、华远华中心、万家丽国际MALL、步步高梅溪新天地、华创国际广场等近10个大型商业综合体项目将开业，多个大型购物中心，如叮叮MALL、汇一广场、湘江玖号等也将开盘。在此之前，德思勤四季汇购物中心开业为长沙南城带来了真正的大型商业中心。滨江区域，除了已经开业的开福万达广场之外，华远华中心也即将在下半年开门迎客。华创国际广场营销总监常金国告诉记者，坐落于芙蓉路金融生态城的华创国际广场除酒店外，其余商业也都将在年底试营业。据不完全统计，2015年长沙下半年约有10个大型综合体开业，覆盖长沙东南西北各大板块，累计商业面积约90万平方米。同时，一直比较稀缺的公寓产品也将在下半年迎来一波供应小高峰，如融科东南海推30-60㎡公寓，京武浪琴山推38-98㎡公寓。
优惠方面，投资需求从股市转向楼市，大部分开发商借机加大优惠力度，以期最大程度吸引到此波入市的购房者。7月即将开盘的博派锦绣兰亭推出“**办卡交4千享开盘当天直减400元/㎡，买房享低首付活动，首付1成，其余2成于2016年9月交房前分两次付清”的活动；蓝光幸福满庭**交1万抵3万，且享受至开盘前一天，每天减50元/㎡优惠；五矿万境蓝山**1万抵6万；中航城国际社区**享优惠，洋房2万优惠10万，别墅10万抵20万。
据长沙市房产研究中心发布的数据显示，6月底长沙市内六区新建商品房网签量环比增长逾三成。不少业内人士表示这是政策利好与楼盘“以价换量”的结果。成交上扬主要得益于市场逐步复苏，业内人士分析认为，随着下半年上市量大增，楼市竞争将会更加白热化。