复星再出海 联手英国地产基金抢占欧洲地产

最近几年在消费领域不停扩张收购的复星国际，对海外地产物业也一直感兴趣。
记者7月2日从复星地产获悉，公司与Resolution Property拟共同投资设立一家合资公司Resolution Property Investment Management LLP (下称“RPIM”)，其中复星地产在RPIM中拥有控股地位。这也是继2014年5月收购日本IDERA之后，复星地产在全球投资的第二家资管平台公司。
此前，复星已经耗资数十亿元陆续在伦敦、纽约、日本买下商业办公楼，如今再与英国地产基金公司成立合资公司，意味着海外房产投资的布局并没有停止的意思。
据记者了解，英国Resolution Property是一家拥有17年历史的专业地产基金管理公司，专注于欧洲地产投资的基金管理，目前管理资产规模约为20亿英镑。在英国、德国等地拥有多 个知名项目，旗下物业包括德国Bremen的Waterfront购物中心、法国Troyes奥特莱斯、伦敦Shoreditch的办公楼等。
“在收购日本IDERA之后，我们认为成熟的海外专业资管平台，是复星地产应首先考虑的投资对象。”复星集团副总裁、复星地产总裁徐晓亮表示，未来，Resolution将作为复星地产在欧洲的主要地产投资平台，成为在欧洲对接保险资金、打造全球化投资能力的战略投资平台。
而作为复星集团在全球的地产投资与管理平台，复星地产旗下目前拥有复地、星浩、星泓、星豫、星健、BFC、浙商建业、星堡、星景、策源和星颐等多家 开发运营企业，不过，复星地产的一位管理层**，未来复星地产对海外地产的布局，将优先使用保险资金，“目前，葡萄牙保险公司旗下的地产资产管理公司 Fidelidade Property已开始纳入复星地产的海外资管系统”。
此次与Resolution Property成立合资公司后，Resolution今后就将作为复星地产在欧洲14个国家价值增长型投资中的优先平台，并对接葡保及其他复星保险企业，寻求将英国的办公楼开发模式推广至欧洲其他地区。
上述管理层**，2013年10月，复星地产以6450万英镑收购了伦敦金融城核心物业Lloyds Chambers，2014年初复星集团又收购了葡萄牙最大的保险公司Fidelidade，之后复星地产便与Fidelidade旗下的地产资管公司开始业务对接，目前协助Fidelidade共同管理旗下价值约为7亿欧元的地产资产包。
值得注意的是，最近两年来，复星地产已经在纽约、伦敦、东京、中国香港、悉尼及欧洲大陆布局，所投的资产类型包括核心物业、资产管理公司、地产开发等。复星一位管理层告诉记者，除了关注海外资产管理平台，复星地产还关注直接资产投资、证券投资和PE/VC投资等业务。
比如在直接资产投资的持有物业方面，复星地产目前拥有了在纽约、伦敦、悉尼、东京、里斯本的数十万平方米核心物业，2015年3月刚刚完成交割的澳大利亚北悉尼CBD核心区米勒街的73号办公楼，目前满租运营，纽约Liberty 28的改建与招租工作也已启动。
在直接资产投资的开发项目方面，2015年5月，复星地产刚刚拿下纽约麦迪逊大道公寓开发项目，是复星地产首个海外高端开发项目，而复地集团也在4月底完成了与澳洲EG基金公司的签约，将合作开发澳洲的3个项目，最终价值预计约为6.5亿澳元。
而在证券投资方面，复星地产也在寻找全球范围的地产类有价证券的投资机会，同时投资O2O模式的地产创新业务，并寻找可以反向进入中国国内市场的海外蜂巢城市资源。
事实上，看上欧美等海外地产物业的不只是复星一家。如今，地产类标的因为本身具有资产配置和投资的双重特色，日益成为中国企业海外并购的宠儿，包括 中国银行、中国人寿、绿地集团等金融、房地产企业，频频传出收购海外地产的消息，而收购标的几乎都是商业地产，并且多为当地地标。
毕竟，与国内高昂的房价相比，一些国际大都市的资产价格看起来还是很划算。复星集团CEO梁信军就曾对记者**，复星收购纽约的**大通曼哈顿广场 的均价，相当于约21700元/平方米，甚至低于中国很多二三线城市写字楼价位，而随着欧美经济的复苏，预计物业的估值和租金也会随之提高。