智房网 > 楼市资讯 > 城市资讯 > 亚洲 > 韩国 > 济州岛 > 今后济州岛楼市活力将如何提升

今后济州岛楼市活力将如何提升

2015-08-24 11:41:22发布者:网络

据韩国亚洲经济中文网报道,进入今年以来,外国人对韩国济州房产的投资大幅减少,同比减幅高达80%。除了济州以外,仁川、釜山、江原等同样实施房产投资移民制度的地区截至目前仅获得了6笔投资。
报道称,以中国人为主流的外国投资者在济州房市中发挥了巨大的作用,有分析认为,今后济州房市的活力将大幅下降。
济州道的数据显示,今年上半年济州道独立产权公寓的外国投资者成交量仅为39套(558亿韩元),仅为去年同期(314套)的12.4%,其中6月单月成交量仅为1套。
这与过去2年间的情况落差极大。济州道执行房产投资移民制度的**年(2010年),成交量为158套,2011年、2012年分别为65套和155套。2013年起便出现了井喷式成长,2013年达到662套,2014年为516套。
截至去年底,济州道独立产权公寓的外国投资者成交量达到了1519套,总额1.258万亿韩元。
房产投资移民制度是指在济州岛投资独立产权公寓等休养设施5亿韩元以上的外国人可获得3年居住签证,5年后若符合条件将获得永久居住权。该制度于2010-2018年短期执行。
房产专家分析认为,济州岛可供外国人投资的休养设施减少是投资萎缩的最大原因。目前适用投资移民制度的房产为12个度假村的400余间客房。
专家预测,由于房产投资移民制度是临时政策,因此今后不太可能出现中国资本大举流入济州岛的现象。
根据法务部的规定,房产投资移民制度将在2018年4月结束,从时间上来看,仅有目前正在销售中的休养设施才可能成为投资对象。
济州岛相关人士表示,“考虑到获得许可所需的时间,目前正在土地交易阶段中的项目很难成为适用移民制度的投资对象,即使算上已经进入许可批准阶段的修养设施,实际上能够供投资的货量也不多,从结构上看很难再出现中国投资者投资热潮”。
而仁川经济自由区、釜山的东釜山观光园区和海云台观光度假村、江原道平昌ALPENSIA度假村等情况更为糟糕。截至目前,对上述地区的投资仅有6笔,其中仁川3笔、江原道3笔。
新韩银行房产组组长金能秀(音)分析认为,外国资本看重收益性和变现能力,很难期待济州以外的地区会有新增投资。



免责声明:本图文及视频内容为智房网用户上传并发布,仅代表作者观点,不代表智房网立场,如有侵权,请联系删除,智房网仅提供信息发布平台。

点击进入济州岛城市专题 获得更多济州岛置业资讯

济州岛城市专题

济州岛(Jeju Island 过去也写做 Cheju Island)是韩国最大的岛屿,整个济州岛就是一座山。济州岛是一座典型的火山岛,120万年前开始火山活动...[济州岛城市专题]