洛阳加快发展旅游文化地产业

如今，紧张的工作、快节奏的生活让越来越多的都市人感到烦躁和焦虑，人们更渴望挣脱束缚，寄情山水自然，让心灵得以放松，这也造就了近年来旅游业的高速发展。
随着旅游、休闲的生活方式被人们所接受，众多房企也将目光转向旅游地产这个“香饽饽”，尤其是近几年，与风景名胜为邻的旅游地产项目频频入市，也让一些房企赚得盆满钵满。洛阳作为一个旅游资源丰富的城市，既有山河自然之形、历史人文之意，亦有牡丹冠绝之美，发展旅游地产有着得天独厚的优势。业内人士普遍认为，洛阳楼市经历了住宅、商业的飞速发展，以新的主题寻求转型和创新是行业发展的必然趋势，而旅游地产作为未来地产的重要主题之一也将迎来新的发展契机。
市场现状 旅游文化地产异军突起
旅游文化地产近几年间可谓异军突起，有数据显示，在过去30多年，中国旅游地产的投资总金额只有8000亿元，近两年每年的投资总额却超过了10000亿元。对此，有专家指出，房地产市场经过了较长时间的发展和探索，旅游文化地产或是未来的发展方向，而且文化作为旅游地产开发的核心会更加明显。
所谓旅游地产，最早始于法国地中海沿岸，是以旅游或度假为目的，依托周边丰富的旅游资源，把旅游业与地产业结合在一起的全新房地产模式。旅游地产作为新型城镇化建设的重要一环，既符合城市建设的理念，又满足市场消费的需求。
2011年底，总投资36亿元的洛阳•中国熏衣草庄园正式开工，作为洛阳**个大型创意观光农业园，该项目也是我市在旅游地产市场所做的较早的尝试。该项目地处伊河生态廊道，南临龙门石窟，是集旅游观光、特色农业、度假养生、五星级酒店、休闲娱乐等功能为一体的大型创意观光农业园，也是中原地区面积最大，香草品种最多的“爱情”主题庄园，有“龙门山下的普罗旺斯，伊水之畔的玫瑰花园”之称，就在薰衣草庄园一水之隔的对岸就有香醍河畔项目与之为伴。
项目特征 依托旅游资源，主打文化牌
旅游地产，并非局限于“游”，更不同于传统的“盖房—卖房”模式，而是以打造休闲度假产业链为目的，创造坐拥风景和享受惬意休闲生活的“家”。旅游文化地产的发展除了城市的市场条件外，更需要依托必要的相关资源，而洛阳自然不缺乏旅游文化地产的先天条件，既有山水秀美之利，又有历史古韵之势，说起风景名胜和历史人文资源更是数不胜数，这也为洛阳众多房企向旅游文化地产发展提供了便利。
在洛阳得天独厚的资源优势之下，众多房企也是费尽心思做功课，卯足干劲放“大招”，大打资源牌。比如，以“九洲池上九洲城”为宣传语的汉德•九洲城，就占据九州池遗址公园的资源优势将旅游、文化融入项目建设；龙门山自古就是洛阳的上风上水之地，龙门石窟更是驰名中外，自然成为房企的必争之地；而东陌映像、长厦门等项目则依托定鼎门遗址公园优势打造唐风高档建筑。除此之外，还有菩禧龙城、香龙湾等项目主打“文化”牌，还有艺术龙门•画卷里项目以艺术创作、研究、展览、教学、写生、艺术品经营等功能为一体，打造国内一流的艺术集聚区和国家级文化产业示范区。
市场认可 追求休闲宜居成风尚
旅游地产起源于旅游资源比较丰富且成熟的地区，尤以沿海城市为主，但是随着近年来的一些旅游发展趋势的转变，人们开始逐渐从沿海游、山地游向休闲自助游逐步转变，更加注重互动体验，这也为洛阳这样的内陆城市带来了发展旅游地产的契机。
“像旅游地产、养老地产这样的特色地产在一定程度上也是地产的必然发展趋势。”洛阳薰衣草庄园相关负责人说，像互动体验比较强的休闲农庄，创意乡村都是可以和地产进行深度结合的，就省内来说，知名的旅游地产项目也较少，而薰衣草庄园恰恰是较早进行尝试且取得了一定的成绩的项目之一。
近年来，随着该市旅游产业的快速发展，与其紧密相关的主题文化旅游地产、旅游度假村、休闲度假小镇等项目也随之表现得相当活跃。文化以不同形式注入旅游地产，进一步优化旅游地产格局，这种投资的热度也加快了旅游地产的转型和细分，其中以文化为主题的旅游地产逐步兴起，成为旅游地产发展的一大趋势。
近两年来，旅游地产的投资热度急剧升温，不仅加剧市场竞争，也加快了旅游地产的转型和细分，消费者不再仅仅满足于“面朝大海，春暖花开”的生活。因此，很多创意文化地产项目逐渐兴起，有以养生度假为主的项目，也有极具艺术色彩的项目。如香龙湾的开发受洛阳传统的文化气息影响，将园区规划成为体现地方特色，突出自然生态和高科技农业特征的旅游项目，围绕现代农业打造成中国首个以农业为主题的文化创意产业聚集区。
未来趋势 文化旅游地产或成发展方向
近年开发的楼盘中，“日子缓缓过，生活慢慢享受”的闲适生活、“山在这里，水在这里，家在这里”的山水居住生活，以及半山生活、小镇生活、城央生活等代表洛阳传统居住文化的项目令人眼花缭乱。不难看出，文化主题已成洛阳旅游地产发展的新趋势。
从目前市场上的一些文化旅游项目不难看出，“地产文化，文化地产”是发展趋势，而且洛阳的旅游文化地产似有愈演愈烈之势。然而，面对风生水起的旅游地产，洛阳九洲城相关负责人认为，旅游地产的发展不仅仅要具有良好的自然景观、建筑景观、完善的配套，更为重要的是，必须拥有深厚的文化内涵和历史底蕴。
而且，在新型城镇化发展的背景下，洛阳众多房企可以将“文化旅游”作为突围的一个方向，不断地根据自身项目的情况进行调整，不能一篇而论，一味的模仿，只有在共性的基础上做出自己的特色产品才是立根之本。