中端酒店加大扩张 投资回报受加盟商青睐

日前，公务消费“红线”有所上浮，根据财政部下发的《关于调整中央和国家机关差旅住宿费标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》)，从明年1月1日开始，部级官员在北京、上海两地的住宿费标准最高为1100元，司局级官员在京沪两地的住宿标准分别为650元和600元，其他人员在这两地为500元。这一消息为酒店业带来了一定的市场红利。记者近日获悉，国内各大酒店集团正在加快中端酒店加盟速度，并表示对未来市场充满信心。
华住、维也纳加速布局加盟店
华住集团的发展日趋稳健。根据日前公布的第三季度集团经营情况，华住第三季度净利润同比增长了49.5%，实现净利人民币2.366亿元，净营收为人民币16.002亿元，相比去年同期增长15.3%。对于利润增长的原因，华住CEO张敏认为多品牌发展是利润增长的重要来源，从知名的经济型酒店品牌汉庭到中档酒店新贵全季品牌，华住在不同的市场领域布局了不同的品牌，而且每个新品牌都在积极争取加盟商，由此造成了一个高速开店的形势。
据Q3财报披露，继汉庭之后，华住推出的四个新品牌目前都已经超过了100家店，分别是全季165家、星程101家、怡莱116家、海友267家。其中，全季和星程属于中端酒店品牌。而从区域的发展情况来看，华住旗下的五大品牌目前在广州的开店数已达51家(全季6家、星程4家、汉庭29家、怡莱3家、海友9家)，客房数合计6111间，其中加盟店31家，超过半数。
在日前华住在穗举行的加盟推介会上，华住高层同时表示中国中端酒店的市场火热程度已经一语难表，而全季酒店颇受加盟商与资本的青睐。目前全季在广州已有6家酒店开业，第三季度出租率高达93.1%。全季酒店投资成本与经济型酒店相比略高30%左右，但售价往往可以高于经济型酒店50%。
星程酒店是华住旗下非标准的中档品牌，目前除了广州的4家酒店以外，集团还计划在未来包括深圳、珠海、佛山等城市新开30家左右的星程酒店。华住集团有关负责人表示，对中档酒店长期投入的战略部署持有充分信心。
在中端酒店领域耕耘多年的维也纳酒店集团，日前2015中国(上海)国际酒店连锁加盟与特许经营展览会上，签下36个合作项目中，加盟意向占据绝大多数。
业界人士分析道，中端酒店加盟的优点是可以局部装修改进为主、一般不需要停业，人员变动少；可以完成单体非知名酒店向品牌知名酒店质的转变，得到会员体系和分销体系、共享客源和渠道;得到整体营销策划和推广;得到基于目标宾客需求分析的品牌特征和标准体系;得到营运指导、培训、集团采购等。因此单体中档饭店加入品牌和连锁经营是比较容易采取的办法，取得集团化的平台支撑是中档饭店提升经营水平的关键。
中端酒店投资回报或高于经济型酒店
随着市场对中端酒店需求的不断上升，加盟商对中端酒店的投资回报更为关注。根据酒店产权网研究中心的调查结果显示，加盟商对中端酒店的回报能力和投资的兴趣已经远远高于经济型酒店，调查中，继续主力发展经济型酒店的加盟商不超过20%，多以3、4线城市为主，1线、1.5线、2线城市的加盟商均有重点发展中端酒店的预期，并且看好中端酒店未来3-5年的收益。主要原因在于，中端酒店投资成本与经济型酒店相比略高30%左右，但售价往往可以高于经济型酒店50%，体验感更好，投资回报率更高。并且，中端酒店的经营安全性较高，与经济型酒店相比，具有较好的未来经营抗风险能力。另外，中端酒店目前正在快速发展期，具有较好的投资空间。