曼哈顿房产成为资产配置“保险箱”

美国始终是高净值人群海外置业的**首选，中国投资者投资美国房地产的热情足以比肩北京的炎热仲夏。报告显示，去年中国人在美国购房的单套平均成交价为83.1万美元，远高于美国平均房价25.6万美元，也高于国际购房者在美国购房的单套平均成交价50万美元。
业内人士表示，目前正是投资美国市场的最好时机，一方面金融海啸的低谷之后，美国市场渐渐回暖；另一方面，中国新移民和买家的海外购房需求旺盛，以及国内股市动荡、人民币汇率跌跌不休，越来越多的投资人看准美国的房地产市场。而向来有“大苹果城”（Big Apple）之称的纽约，更是国人房产投资中低。纽约地产界人士预测，将会有越来越多的中国人把钱带到纽约地产业中来。
去年，纽约房价就已经处于飞速发展的阶段，平均房价在55万美元左右，年涨幅达到8%。2015年**季度平均房价同步上涨2.6%；在今年上市的6000个单元中，已经有一半被人买走，并且标价在100万以下的房子，因质量不错、标价合理，基本上市两个星期内就被一扫而空。
而作为纽约的中心，曼哈顿的房价正在飙升，成为世界上最受人们认可和最受欢迎的房地产市场之一，几乎30%的买家来自世界各地，这当中除了经济和政治稳定因素外，其房地产交易的透明性和对海外买家的无限制性，也深受全球买家认可。
美国知名房地产经纪公司Douglas Elliman新近发布的房地产发展报告指出，曼哈顿平均房价在过去10年上涨40%，曼哈顿平均房价达170万美元，创下曼哈顿房市26年来的新高纪录；且2014年的房地产成交量也较2005年高出25.3%，是曼哈顿房市30年来的第三高，足见曼哈顿的火热房市。正是凭借着过去的房地产增值、投资回报和知名度方面成熟而出色的优异表现，曼哈顿房地产市场也成为中国买家的投资中低，今年4月路透社报告显示，中国买家**次超越俄罗斯，成为曼哈顿公寓的最大海外买家。
曼哈顿豪宅的投资需求吸引力大幅增长，也刺激了对曼哈顿豪宅类EB-5项目投资前景的高度关注。作为整个纽约中央公园南最后一个可开发高层项目，位于中央公园南路36号的柏宁豪宅在曼哈顿奢华地产价格普遍看涨的背景下应运而生，将自36米以上兴建住宅，俯瞰中央公园全景，其市场前景也被EB-5投资人普遍看好：在近十年，曼哈顿平均房价涨幅达40%，而曼哈顿豪宅更是在2014年创下了平均市场销售周期仅92天的15年来最短交易周期纪录！而在近十年的房产交易中，曼哈顿房地产成交价格最高的50笔交易中，就有41笔在中央公园周边完成，销售价格已飙升到13,000美金每平方英尺……
此外，中央公园壹号柏宁豪宅也是曼和顿核心绝版地块最后一个EB-5精品项目。项目不仅由纽约**开发商、已与侨外联手成功开发了三个EB-5地产类项目的Witkoff集团负责开发， 同时项目超过23亿美金的总价值，也吸引了国际投行巨头、美国最大金融服务机构摩根大通集团的巨额注资！作为全球投资的风向标，摩根大通向来对投资把握极其精准，此次鼎力加盟，意味着中央公园壹号柏宁豪宅项目的投资前景已经通过其专业的评估和认可！
侨外移民专家**，在EB-5运作上，中央公园壹号柏宁豪宅项目将谨遵移民局传统认可成功模式：项目资金结构稳健，EB-5资金仅占总成本13%，就业盈余率高达27.6%，为投资人提供了绿卡和资金的双重保障。近日项目具体的施工计划也已得到落实，将在2016年中旬拆除原有建筑正式动工，并启动豪宅销售工作，预计将于2019年底竣工。而由于项目完成之后的总价值高出EB-5资金十倍左右，也为投资人资金返款增加了一道安全阀。