浦东房地产要拥抱“互联网+”

随着“互联网+”对经济收益的推动和扩大，更多新行业将出现，将推动浦东地区经济的创新和多样化，也是浦东房地产的新机遇。“浦东作为上海经济发展的重要区域，各行各业在“互联网+”经济的背景下将迎来不同的挑战和机遇，其中最引人关注的将是互联网金融和电子商务。对于浦东房地产而言，互联网金融将提高陆家嘴办公空间需求以及张江、金桥、前滩等地的后台办公、数据中心空间需求；跨境电子商务的崛起，对于临港、外高桥、浦东机场周边的高质量保税仓库的需求，也随之成倍增长。”这是在戴德梁行举办的“解读浦东未来发展，互联网+将如何带来新机遇”论坛上，戴德梁行中国区战略研究部主管Shaun Brodie提出的观点。
本次论坛就浦东发展的过去、现在和未来，以及互联网发展给各行业带来的影响和机遇议题，邀得恒生银行(中国)副董事长兼行长林伟中、雷格斯商务中心（中国）有限公司中国区总裁梁贵基、前陆家嘴集团总经理、前上海前滩国际商务区投资集团有限公司董事长杨小明以及上海中心总经理顾建平作出剖析，并就浦东新区应该是实施“互联网+”战略的排头兵和先行者，抓住自贸试验区先行先试的契机达成共识。
戴德梁行华东区董事总经理刘小华指出：“上海是一个重要的国际金融中心，而浦东这25年来的开发开放更是中国改革开放成功的象征和上海现代化建设的缩影，尤其是浦东的房地产业，经过前几年的蓄势积累，已经一跃成为上海经济发展的主角。我相信，面对日益增长的市场需求，在政府的政策推动和导向作用下，浦东的房地产尤其是商业地产即将进入一个快速、持续和蓬勃的发展阶段，浦东的优势激活了投资者们的信心。”
七大核心集聚区引领浦东活力
在上海自贸区扩区及辐射效应带动下，浦东新区产业升级和人才吸引力度均进入到一个高峰期。未来五年内，浦东规划打造包括陆家嘴、外高桥、张江、金桥、临港、迪士尼乐园、前滩共七个核心集聚区。
陆家嘴立足于建设有国家级、辐射全世界能力的金融产业核心区和浦东新区的标志性区域；外高桥作为自贸区核心，将结合保税区的保税功能二次开发和生产性服务业的转换，布置功能区行政和文化商业中心，形成中等密度的生态型城市新区；张江高科致力于建设高端中小企业孵化基地及高科技产业园，长期规划开发总部经济和低密度居住、科研中试等综合区；金桥将通过用地置换整合科研和生产性服务业集聚区，建设都市工业和园区配套；临港新城将建设成为国际航运中心和先进制造业基地，规划了贸易、物流、会展及生态科技居住综合区；迪士尼乐园深度刺激川沙区域一体化，依托轨道交通建设总部经济和居住区；而前滩作为万众瞩目的规划上海未来城市中心，功能定位重点发展三大核心功能，即：总部商务、文化传媒、运动休闲。
“互联网+”深度影响浦东商业地产供需
预计浦东优质写字楼的存量，将从目前的6485092平方米增长至9435367平方米，优质商铺存量将从1845917平方米增长至2780585平方米，高标准物流仓储市场存量将从3629648平方米增至3950648平方米。
众筹或将改变物业投资的游戏规则
为项目寻找资金的开发商，将多了一个融资选项，即通过“网络轻资产”物业开发投资模型进行众筹。
前滩等新兴地区灵活办公和联合办公兴起
由于科技改变了人们的生活方式，浦东的写字楼空间将变得更灵活。从写字楼市场来说，浦东通过借鉴深圳等地的经验，互联网金融迅速发展，这对写字楼需求提出更高要求，灵活办公已成为企业自身发展需求，也成为挽留人才的一大手段。目前，浦东地区联合办公的空间相对稀缺，所以整体来说，以联合办公为主的写字楼市场在浦东具有不小的潜力。预计浦东写字楼需求的爆点，将会在浦东重点打造的前滩等新兴地区出现。
O2O和大数据应用决定商场成败
为了在零售市场中处于领先地位，浦东的购物中心和商户需要加入O2O平台。当前，大数据已经被很多浦东的购物中心运用来评估销售和客户行为，将来，购物中心将据此长期地形成更好的商户配比和设计。
自贸区内保税仓库成“潜力股”
电子商务已经成为中国经济的主要组成部分，随着海关法规，尤其是与从海外网购的进口商品税的法规的重新修订，浦东地区的保税仓储市场是上海电子商务的发展的“潜力股”，皆因为商品在进口关税缴清之前，需要被存放在保税仓库里，这对于上海自贸区内保税仓库发展有积极影响。