海景房爆炸增长 威海银滩房产大部分空置

龚海涛曾是一名烟台龙口海景房的销售人员，在那个海景房刚刚兴起而且稀缺的年代，他也捞了自己人生中的**桶金。“海景房90%以上都卖给了外地人，有浙江绍兴的，有新疆、内蒙古的，有东北、河北的。”龚海涛笑着说，当时的收入基本都是按照日计算，一天最多时能卖出一二十套房子，有的销售员一天就能挣几十万元。
　　经过两年的**，烟台海景房归于平静，并渐至冷清，在烟台房地产圈，尽管统计机构没有专门统计过海景房的闲置率和库存，但量大难卖已经成为一个不争的事实。“烟台的海景房主要分布在龙口、海阳、莱州、招远。”烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲认为，在烟台市区，没有真正意义上的海景房，因为大都被烟台本地人购买，不符合养老和投资度假的定位。
　　此外，在威海位于4A级旅游度假区的银滩，大量海景房也存在“半年闲”现象。数据显示，目前银滩总共开发了1800万平米的海景房、200多个小区，按照人均居住面积30平米计算，可容纳60万人居住，而目前居住人数远远达不到，到了冬天人口较少。银滩出售的不少楼房因业户只是用来投资或短期度假，整栋或大部分空置。
　　产能过剩的海景房，如何消化？开发商也在绞尽脑汁想办法，据了解，除了传统的开拓渠道之外，一些开发商开始推出众筹的销售方式，也有开发商通过金融方式促销，比如利用产权回报方式，帮助业主托管，并承诺每年都会给业主固定回报。还有人整合旅游目的地的闲置海景房，租给游客居住，也成为一个营收渠道。