墨市公寓大跌价买家亏损 悉尼仍赚

房市下行，澳洲（房源）期房公寓的价格也发生变动。买家面临亏损。
WBP Property Group的一份报告显示，2014-2015年，在被调查的近2千墨尔本（房源）期房中，半数出现价值亏损，现在的价值比购买价低了。
平均跌幅为4万澳元，约为10%。而这些房产大多数都是在2009年底和2015年底间购买的。
WBP的主席帕布斯特（Greville Pabst）说，这种跌幅就相当于买房的首付。
然而部分地区的房产交易也盈利了。如，Glen Huntly地区的两室公寓就盈利$4133，St Kilda East的两室公寓盈利$175,000。
帕布斯特说：“墨尔本房市强韧，也在追赶悉尼（房源），但人们担忧其期房公寓供大于求。澳洲审慎监管局的政策在起效，房价或会跌。”
据悉，受澳洲监管部门的限贷影响，很多期房买家购房受阻。
Herron Todd White的悉尼总监奎克（Kim Quick）说，墨尔本公寓价格下跌是特殊的，悉尼应该不会发生这种状况。“或许有些地方是价格下跌了，但总体来看，悉尼房市需求强盛。”
他说，很多在全球金融危机时在悉尼购买期房的人，现在都赚了。并且悉尼有大量基建工程，这是墨尔本缺乏的。
一些靠近基建工程的地方，如悉尼的Liverpool，Parramatta等的房产价值就不会出现亏损。
对于期房来说，建筑的规模和附近的基建项目、便利设施都会影响其价值。此外，公寓所在郊区越发达，就越容易保值。
奎克说：“如果开发商许诺会用石头或者其他设施却没有实现，这就会影响最终价值。期房购买充满了风险，特别是在大规模的工程里。”