北京60个10万+项目将入市 五环成高端物业分界线

去化周期需5-10年
　　中原地产分析师张大伟表示，按照未来一年60个顶豪项目，预期入市每个项目50套左右计算，待售的顶豪项目数量将高达3000套。
　　目前，包括泛海国际(楼盘资料) 、万柳书院、红玺台、西宸原著、使馆壹号院(楼盘资料) 、金茂府(楼盘资料 业主论坛) 等近40个项目售价在8万元/平方米以上，并成功签约，随着后续高价地块项目的陆续入市，这些项目在新的一年都将有全新的价格提升。此外，包括昆仑域、中国玺、 恒大丽宫(楼盘资料)、优山美地(楼盘资料 业主论坛) 等10个老项目，以及包括在2015年陆续成交的高价地，葛洲坝樊家村地块、保利常营地块、懋源孙河地块等10个纯新项目，一起进入市场。业内人士分析，上述项目都有售价突破10万元/平方米的潜质，即使其中个别项目已经接近清盘，最后的售价依然在10万元/平方米以上。
　　顶豪市场似乎在2016年有个不错的开头。根据公开数据，截至1月19日，销售价格超过10万元/平方米的项目共签约13套。但张大伟指出，即使2016年的顶豪市场较为乐观，当前这些库存也需要5-10年时间的去化周期。北京10万+项目历史最高销售纪录一年261套，即使按照8万元/平方米的签约价格计算，所有居住类项目一年的签约量只有673套。
　　楼市豪宅化趋势明显
　　按照2014年10月北京对普通住房的认定标准，五环内为单价39600元/平方米、总价486万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；单价、总价两个标准符合其一即可。
　　中原地产统计数据显示，2015年北京全市成交的50892套非别墅住宅中，有8933套被认定为非普通住宅，占比达到17.6%，而在2014年这个比例是14%；其中五环内的住宅变化最大，被认定为非普通住宅的比例达到47.7%，而在2014年是32.1%。
　　从市场成交看，五环内平均单套成交额在2015年为800万，而2016年过去的十几天签约的五环内商品房住宅，平均单套已经高达984万。
　　多位业内人士表示，五环已经成为北京高端物业的分界线。“五环已经进入顶豪阶段，整体看，土地市场五环内供应越来越稀缺，2015年成交的五环内住宅土地，楼面价全部超过了5万元/平方米，未来顶豪供应将密集出现。”张大伟称。