中国楼市供应过剩 地产商海外造城

美国《华尔街日报》网站3月1日报道称，现在随着中国国内增长放缓，中国地产开发商变得更加雄心勃勃，他们不仅计划建造摩天大楼和公路，而且还打算从零开始建设整座城市。
报道称，今年1月，碧桂园控股有限公司在马来西亚开始了一场营销战，以销售一个名为“森林城市”的项目中尚未建成的公寓单元。该企业正在改造4个新的岛屿，它计划在这些岛屿上建造一个规模400亿美元（约合2620亿元人民币）的“生态城”，以容纳70万人。
“森林城市”将位于马来西亚的柔佛州。通过同柔佛州王室所有的一家企业进行合作，碧桂园已经在海中投资了大约5.34亿美元（约合35亿元人民币），以建造这座城市的基础。建设计划包括一个露出水面的区域，该区域几乎只供行人使用，而车辆则在地下隧道中行驶。
另外，中国娱乐和地产综合企业万达集团和法国零售商欧尚集团日前签署了一项协议，以在巴黎联合投资一个规模30亿欧元（约合214亿元人民币）的商业地产项目。该项目将包括一个室内主题公园、一个室外主题公园、一些旅馆和一个会议中心。
同时，在香港上市的上海证大房地产有限公司去年开始在南非约翰内斯堡以东建设一个规模53亿美元（约合347亿元人民币）的“沐德坊新城”。
该项目的网站说，它计划在未来15年中让10万人进入这个占地1600公顷的地方。除了住房，这个计划还包括几个大型城市公园，写字楼，以及距离居民区不远的购物场所。
报道称，2013年中国地产开发商开始向海外寻求增长，因为此前，中国政府采取措施冷却本地房地产市场，并且有越来越多的迹象表明，房地产供应过剩。过去，中国地产商的大部分海外项目由工业区和基础设施构成。一些国家支持的企业已经在赞比亚、埃塞俄比亚、埃及、越南和泰国建造了许多工业区和基础设施。
高纬物业咨询公司驻新加坡的亚太研究部门总经理西格丽德·西亚尔西塔说，中国企业从伦敦和纽约等城市开始，然后扩展到新兴市场国家，并同当地企业进行合资。她说，从那以后，“这种趋势扩大了，它将会继续。”
总部位于广州的碧桂园也在澳大利亚进行投资。它对于国内的投资则变得更加谨慎。彭博社报道，去年11月，它退出了北京两块地的购买，它说，最后的价格超出了它的预算。
《福布斯》双周刊的数据显示，碧桂园的最大股东杨惠妍资产超过50亿美元，在中国富豪榜上排名第24位。杨惠妍是碧桂园的创立者杨国强的女儿。杨国强将他的股份转给了女儿。
报道称，上海证大是一个较小的地产开发商。近年来，它的地产销售比较疲软，自2013年以来，它的利润在不断下降。