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一线城市限购购房 需求外溢到杭州

2016-04-14 09:39:28发布者:网络

近一两年,北京、上海、深圳等一线城市房价上涨迅猛,持续“高温”过后,终于引来了更为严格的调控政策。3月25日,上海出台“史上最严”楼市调控政策“沪九条”;深圳紧随其后出台贷款首付比例最低4成,连缴3年个税才能买房等政策;北京虽未出台政策,但3月份开始对二手房市场进行专项检查等。
易居研究院数据显示,上海出台“3·25新政”前后各13天的交易数据,即3月12日~3月24日、3月26日~4月7日的数据进行对比分析,新政后楼市交易明显降温。成交面积跌幅达到56%,而成交均价则从新政前的33420元/m2下跌到32246元/m2,下降了1174元/m2,跌幅为4%左右。
在一线城市调控愈发严格的时候,一线城市周边城市和部分重点二线城市接过了涨价的接力棒。中国指数研究院最新数据显示,3月重点监测的100个城市房价数据中,涨幅位列前十位的城市中,一线城市仅有上海与深圳,分别排在第五位与第八位。而从成交面积看,杭州增幅明显,环比增长322.1%,天津次之,增幅达到260.7%。
在杭州住宅量价齐升的过程中,很多热销楼盘都出现了来自上海、深圳等城市的购房者身影,其中不乏纯粹的投资客。在一线城市房价持续走高、调控政策愈发严格的情况下,投资成本增加,或者受到限购政策制约,他们便将投资目标瞄准像杭州这样的1.5线城市,但在这其中,有些是出于对杭州房地产前景的看好,也有一些依然认为杭州的房子远不及一线城市某些周边地带的房子有增值潜力。
以城东的保利·中央公馆为例,3月份由上海、南京的纯投资客购买的房源有20多套。中央公馆一位奚姓工作人员告诉记者,他们接待的上海投资客,都是组团来看的,“有一天接待了一个十几人的上海团,他们有一个特点,就是追热点,在网上了解到城东市场比较火,就一行50多个人一起过来,专门在城东区域的各个楼盘看房,当天一部分人来了我们项目,一部分去了城东其他项目。”而这些人的特点,就是购房速度很快,**次来访之后,最晚三天内就会下单。



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