江苏扬州宣布取消“双限”！什么信号？

       6月25日，扬州宣布解除楼市限购、限售，施行期为一年。
扬州发布《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，其中明确，在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。
　　“无论是出售房屋还是认购第二套住房，约束已经全部解除。”易居研究院研究总监严跃进表示，扬州成为近期对限购和限售进行双解除的城市，信号意义很强。
　　自2017年房地产调控从严以来，各地因城施策，不同程度地实行了限购、限售、限价等政策，彼时有效抑制了房价过快上涨的趋势。但随着楼市进入新的调整周期，销售冷淡、复苏遇阻、信心下滑，对限制性政策进行调整，也在情理之中。
　　以扬州为例，今年2月份，扬州已经开始陆续对限制性政策进行优化，当时针对名下只有1套房的户籍家庭取消了房屋限售规定，本次则是不再追溯拥有房屋套数，基本放开“双限”。
　　进一步松绑的背景在于，扬州楼市近期成交下行，需要释放改善性住房需求，拉动居住消费，助力市场平稳修复。
　　根据中指数据，今年5月，扬州商品住宅成交面积13.5万平方米，环比下降24%。
　　扬州一位房产中介告诉记者，近两个月，扬州房地产市场活跃度逐步回落，成交缩水，买家开始进入观望状态，成交周期拉长，无论是买家还是卖家，对市场的信心都不足。
　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，在市场情绪低迷的情况下，扬州放开“双限”，在带动二手房流动性提升的同时，将进一步释放利好，有利于促进刚性和改善性住房需求入市。
　　严跃进认同了这种观点，表示，改善性住房需求的提振非常重要，各地对于换房需求的支持，尤其是在“卖一买一”方面解除约束，能够带动住房交易的活跃。
　　“取消‘双限’是撬动扬州当前市场需求的有力举措，尤其是市场基础面尚未完全好转，促进改善性需求释放仍是当前重要的发力点。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪也认为，本次新政是扬州今年内第三次释放政策松绑信号，延续与优化双管齐下是本次政策的主旋律，预计随着多项宽松政策的叠加效果逐渐显现，楼市有望加快恢复。
　　除放开限购限售外，扬州本次政策还涉及提高公积金贷款额度、支持提取公积金付首付、发放购房补贴等需求端政策。
　　供给端政策主要集中在优化地块规划管理要求以及缓解企业资金压力方面，有助于一定程度提高土地市场活跃度。
　　“多项举措叠加有利于一定程度上缓解购房者观望情绪，促进购房需求释放，但带动效果仍有待于市场验证。”陈文静补充说，市场企稳仍受到多个因素的影响和制约，一是我国宏观经济面临着较大压力，居民收入预期没有出现明显好转；二是房价仍未回归上升通道；除此之外，购房者对期房**的担心仍在，当前个别房企偿债压力较大、部分城投风险上升，也对市场预期形成扰动，市场中长期的修复仍依赖于上述多个影响因素的修复和好转。
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扬州，古称广陵、江都、维扬，建城史可上溯至公元前486年，扬州历史悠久，文化璀璨，商业昌盛，人杰地灵。地处江苏省中部，长江与京杭大运河交汇处，是南京都市圈紧密圈城市和长三角城市群城市，国家重点工程南水北调东线水源地。有着“淮左名都，竹西佳处”之称；又有着中国运河**城的美誉，也是中国首批历史文化名城。 
在中国历史上，扬州因其独特的地理位置和优越的自然环境，自汉至清几乎经历了通史式的繁荣，并伴随着文化的兴盛。具体而言，扬州在经济上有曾有过三次鼎盛，**次是在西汉中叶；第二次是在隋唐到赵宋时期；第三次是在明清时期。总体上，扬州城市的繁荣总是和整个国家的盛世重合。隋唐、明清时期的扬州财富、资本的高度集中，是整个中国乃至东亚地区资本最为集中的地区，规模最大的金融中心，其繁荣程度如同当今世界之伦敦、香港。 
扬州被誉为“扬一益二”有“月亮城”的美誉。扬州市境内的重大体育赛事有中国扬州鉴真国际半程马拉松赛、环高邮湖国际自行车赛、高邮大运河半程马拉松赛、高邮市运动会、横渡高邮湖游泳赛、仪征自行车公开赛。2018年，扬州市将举办江苏省第十九届运动会。