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澳洲独立房滞销,西澳最惨淡

2011-12-06 10:44:14发布者:网络

RP Data的一项调查资料发现,相比去年,现在澳洲多个地区的房产已经卖不动了。在房产滞销最严重的高端城区Double Bay(独立房均价为300万以上)、雪梨Church Point、布里斯本Newstead和柏斯Cottesloe等地,一些房产在市面上尴尬地静候了一年仍无买主。
西澳Denham和Mt Barker地区的房市最惨淡,房价大泄30%,几乎每个城区的房产都排上了澳洲重大折扣房产名单,昆州Coochiemudlo和Rockhampton以及维州Bright地区的独立房也鲜有人问津。
RP Data全国研究主管Tim Lawless指出,多数房市黑区属于“休闲市场”,地处滨海城区,可惜这些地区的买房需求近期大降。“基本上,平均销售期相对较高的地区对房产需求相对较低,而卖家的售价预期一般高于买家。还有些地区平均销售期较长是被几处滞销房产拖了后腿。”
“投资者俱乐部”(The Investors Club)房产投资顾问公司首席执行官Kevin Young指出,小城镇的房市受经济衰退打击最严重。“经济困难时,小城镇居民的可支配花费也减少了。这个问题再次回到供求关系上,Coochiemudlo是个小岛,居民需要搭船才能上去,很多人可能会打算退休后到这里安度晚年或买个度假屋。同样地,River Heads是个滨海小镇,Rockhampton地区的失业率高于全国平均水平,这意味着此地的购房需求更低。”
但即使在有着众多人口和低失业率的州府城市,房产商对房价的期望仍很不切实际。Empire Property Portfolios首席执行官Chris Gray称,这年头买家已经很精明了。“如果一栋房产数月无人问津,那么买家会认为这房子肯定存在着他们没发现的问题。”
房市供过于求
目前全澳共有31万1286套房产待售,为五年来的最高水平,比去年同期增加了30%。就各地情况而言,墨尔本待售房产数量比去年跳升50%,雪梨猛增30%,布里斯本增加14%,阿德莱德提高了40%。然而在一片叫卖声中,澳洲房价却应声下滑,截止10月的一年中降低4%,房产均价为53万6011元。与此同时,澳洲最大的房产拍卖会的清盘率已连续20周低于50%,接下来的圣诞季销售也不容乐观,至少要等到明年才有提升的可能。
来自RP Data的Tim Lawless指出,澳洲市场信心被全球经济动荡和利息重负而拖垮。与上一轮增长周期(2009年9月)相比,买家减少了13%,房屋销售量大降33%。Lawless表示:“在房价和房市出现实质性回暖之前,澳人信心水平必须有所提升。”
房价暴跌
另一份独立报告发现了澳洲房价大跌的另一个迹象:澳洲州府城市房价下滑,以布里斯本跌势最猛。RP Data-Rismark近日公布的一份数据显示,在截止10月的一年中,布里斯本房价继续领跌,跌幅为8%;墨尔本、阿德莱德和柏斯的独立房价均下降5%,雪梨房市相对稳定,下滑1.1%。今年10月,除了雪梨保持稳定外,澳洲其它州府城市房价均下降,堪培拉和霍巴特的跌幅分别为1.6%和1.3%。
全国十大房产黑区:
1.    西澳Denham,销售期为269天;
2.    西澳Mt Barker,销售期为248天;
3.    Robertson,销售期为233天;
4.    维州Bright,销售期为233天;
5.    新州Morunya,销售期为233天;
6.    新州Bowraville,销售期为227天;
7.    昆州Coochiemudlo岛,销售期为225天;
8.    昆州Rockhampton,销售期为225天;
9.    维州Donald,销售期为225天;
10.昆州River Heads,销售期为222天。



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