三亚房价小幅下降春节优惠较多 成交量节节攀升

2011年底，全国各地楼市被“寒冬”笼罩，房价环比指数持续下跌。在调控政策坚定不移的2012年，虽然开发商还未遭遇大面积洗牌，但是房价继续下降已成为各界共识，购房者观望情绪浓重，房产商促销之战硝烟弥漫。记者近期调查发现，三亚楼市虽然应了全国房产“降声一片”的景，却依旧居高不下，房价下跌幅度很小，并在低迷氛围中杀出血路，成交量节节攀升。
房价小幅下跌春节优惠较多
“去年我们楼盘的均价为28000/平方米，打了9.5折，今年是8.8折，均价25000/平方米，下降了10%。”三亚外贸路靠近大海某楼盘销售经理告诉记者，现在的楼市再也不像以前那么火热，如今购房者看中的就是价格，他们不需要别的形式优惠，所以他们也改变以往的宣传模式，主打“价格战”，“只有在价格上作出让步，购房者才会考虑出手。”
龙年春节即将来临，三亚楼市也随之兴奋起来。记者走访三亚湾、大东海多处楼盘发现，楼市的促销活动五花八门。打八九折的楼盘较多，房价皆下降10%左右。“我们楼盘新年订房赠送全套家具，大到沙发、电视，小到餐具、床单。”三亚湾某楼盘销售人员说，这段时间来看房的外地人特别多，企业只有多拿出点让利优惠，才能坚定购房者信心。
天价楼盘比比皆是均价万元以下成香饽饽
正在大东海某楼盘看房的江西游客方先生说，最近一直在关注三亚房价，想出手购房。虽然房价确有小幅下降，但是均价仍然太高难以承受，位置稍好一点的基本上都过了1万5/平，靠海或者市中心一点的就到2万5了。
打开三亚房产网页一览，均价破5万的楼盘比比皆是，价格上没有出现往常的跨年异样，尤以三亚湾、亚龙湾居多。亚龙湾某别墅项目总经理姚先生表示，他们别墅每平方米均价5万起，项目定位就是一小部分的高端客户群体，国家的宏观调控对他们的销售影响非常有限，价格没有太大变动。
房价降幅小，低价房自然成为香饽饽。位于三亚大东海榆亚大道的某楼盘，以7300元/平的均价受到许多人关注，此楼盘只有18年产权。对此，许多购房者认为，来三亚买房就是为了度假，不是炒房，产权虽然能买安心，但是舒适度也是一样的，而且更实惠，能够接受。河西、河东一些均价在1万2至1万8的楼盘人气也较旺。
业内人士认为，三亚房价并未像内地城市一样出现较大幅度降价潮，这主要得益于三亚这个旅游市场的特殊性，旅游地产购房人群多数不是首次置业，而且多为中产阶级以上人群，限购限贷对于这些人的购房影响并不明显。另外，三亚自然资源本来就稀缺，所以三亚房价不出现大幅变动也较为容易理解。
成交量日趋上升成交均价变动不大
随着三亚春节旅游旺季的到来，在各大开发商的积极促销下，三亚商品房交易量呈现日趋上升的新气象。据数据统计显示，2012开局**周(1月1日-1月8日)成交298套，成交面积52341.97平方米，本周成交均价25850.15元/平方米，成交金额达6.4778亿元，9日成交23套，10日成交20套，11日成交22套，日成交量基本在30套左右徘徊。但是成交均价就上演“步步惊心”景象，在首周后期涨幅明显，从19609元/平方米至55164元/平方米，每天变动较大。
据业内人士分析认为，三亚旅游高峰期有效扩展了购房者群体，购房者对高端物业的需求也逐渐增多，高端项目的成交随即提升了成交均价。预计随着春节黄金周的到来，以及旅游旺季持续，三亚商品房销售量将有个可观的上升空间。
业内人士：降价是大势所趋
2012年房地产业仍然面临较为严厉的调控政策，短期内，市场需求和价格波动幅度加大，行业风险上升，供应量也持续增加，购房者观望情绪蔓延，开发商将面临更为严峻的形势。楼市是否会有“翻身”的机会？各界人士猜测颇多。就如同好莱坞大片，房地产走势沉沉浮浮，引起前所未有的关注。
业内人士表示，其实谁也无法真正准确预测到2012年三亚楼市的走向，政策调整、经济形势等，有太多不确定的东西融入在内，形势错综复杂。但是总的来说，随着全国房地产业的下滑背景，降价已经成为大势所趋。三亚房地产有其特殊性，其楼市在2012年变天的可能性不大。中长期来看，土地资源总体偏紧的态势不会逆转，城市化进程不断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求，房地产业仍面临较好的发展空间。