临海：千年古郡 商旅新城

临海优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特长城景观是临海房地产业发展的主要特质。总体而言，临海房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。五年来，临海的经济飞速发展，全市生产总值从191.93亿元增加到382.05亿元，年均增长11.5%；财政总收入从21.28亿元增加到48.02亿元，地方财政收入从10.67亿元增加到26.20亿元，年均分别增长17.7%和19.7%；累计完成全社会固定资产投资662.73亿元，年均增长16.3%；城镇居民人均可支配收入从16764元增加到28154元，农村居民人均纯收入从6703元增加到12519元，年均分别增长10.9%和13.3%。
 
经济的发展，旅游业的崛起，城市区块的“抱团”发展，临海的商业地产正呈现出勃勃生机。
未来市中心的城市综合体
靖鹰商务圈是临海的“新天地”、城市的看台和魅力商圈，作为城市的一个重要活动场所，这里是一片充满活力的商业带。经过几年来的努力，靖鹰商务圈已建成了靖江花城、双鸽世纪大厦、东湖商贸城、东方大厦等30多座商住混合高楼，耀达雍怡广场等一大批工程项目已在建设之中。整个商务圈的建设框架已初步形成，已展现出了现代化的商贸气势。
不久之后，占地105亩的靖江广场城市综合体将在寸土寸金的靖江商务区核心区块拔地而起，成为该市乃至台州北部的区域商业中心。靖江广场城市综合体预计今年6月动工建设，明年6月实现主体工程结顶，2014年5月1日开业。据了解，该城市综合体建筑面积20余万平方米，包括3.5万平方米的银泰百货，1万平方米的大型超市，一座按五星级标准设计的影城，5万平方米的室内外步行街以及1.5万平方米的酒店式公寓。国际知名企业和国际一线品牌的进驻，带来的是临海商业业态的全面升级。这将是继崇和门中心广场之后，临海的又一重要城市公共活动场所，是临海“两岸三圈”建设的重要战略要地，也是展示城市文化、提升城市形象的重要平台，一个区域商业中心的雏形呼之欲出。
后起之秀：“灵湖商圈”
临海在发展传统的东湖商圈的同时，一片围绕“灵湖”形成的“灵湖商圈”正在形成。新城区东至洛河、西至靖江路、南至灵湖、北依牛堂山，总面积1047.9公顷。根据新城区建设规划，新城区将建设成为产业布局合理、基础设施完善、生态良好的集行政、文化、商贸、金融、居住、旅游和工业等功能的生态复合型区块，最终成为浙东南沿海的旅游观光中心、温台沿海产业带重要的先进制造业基地、台州市域文教中心、台州北部休闲服务中心和商贸中心。
该圈重点建设内容为实施灵湖柳堤、沿湖道路、小两山塔等工程建设，继续加快湖景国际、国际汇晶城、大洋三期等住宅小区建设，启动青少年活动中心、国税、环保、商检、新荣记酒店灵湖店、灵湖新天地及残疾人康复中心等一批公建项目建设，完成湖畔尚城、春天华庭、格兰小镇、气象综合楼、消防指挥中心建设。
有人感慨：“现在的临海正从东湖时代转向了灵湖时代。”
近年来，大田港整治灵湖工程建设正加速推进，弃土场地围堰工程、湖面开挖工程、大田港截弯取直工程、柳堤工程、龙盘山堆筑工程、湖滨公园工程、滨湖东路等单体工程已相继建成或正在建设之中，整个灵湖将以其亮丽的芳容呈现在休闲圈之中。同时，区块内的市体育中心、市华侨大酒店、湖畔尚城、云水山庄、湖景国际等各大建筑群异军突起，区域交通道路通达便捷、圈内亮化等各功能建设性标志同步跟进，初步显现悠悠休闲韵味，逐步形成集居住、旅游集散和休闲观光为一体的功能区。
明日之星：东部滨海新城
临海市中心就那么大，开发的地方毕竟有限，而现在，上盘、杜桥、洮楮再加上头门港，一座滨海新城正在临海的东部形成。以滨海新城为中心，建设一座新的城市中心，使真正的临海经济彻底活跃起来，也是临海的发展希望。
在这之中杜桥的发展尤其突出，不管从区位的优越，产业基础，以及创业的精神和经验，杜桥都表现得很出色，更在眼镜行业之外，还有国家批准的药化基地，极有潜力发展成为临海标志性的产业城区，不仅贡献财税和GDP，也贡献形象力。杜桥正以**的发展速度不断建设，这也是带到东部新城的动力。杜桥的雄心壮志是三年把杜桥建成小城市！到2013年全镇GDP总量要达到100亿元、财政总收入10亿元，农民人均纯收入超过2万元。目前南洋、北洋企业共落户140多家企业，随着企业的增多，生活配套矛盾日益突出。再者随着头门港区的深入开发，带来的大项目大产业如果没有生活配套跟上去，很难留得住。杜桥的发展是抵挡不住的。
历史名城或将带动旅游地产
在现在的房地产行情下，房地产行业多元化渠道拓展，可以分散房企经营风险，增加利润渠道。房企从以传统住宅开发销售为主到拓宽经营领域，多元化发展，努力打破当前的严冬局面。因而，旅游地产、养老地产等在国内比较新的开发思路在市场中兴起。在房企谋划多元新商机的名单中，旅游地产也成为当之无愧的宠儿。各大房企也纷纷投入旅游地产项目争锋。旅游地产的高倍利润是对房企的极大诱饵，同时，地方政府的支持也让房企对旅游地产项目开发信心十足。
临海作为历史文化名城，旅游具有的**资源优势：国内罕见的双古城、江南**古长城、浙东南**峰括苍山、江南唯一的恐龙化石地质公园……就在5月22日，临海历史文化名城保护规划通过了专家论证，台州府城墙的“申遗”工作正在积极的进行。在过去的五年，临海的旅游业发展迅速，2个非物质文化遗产项目进入国家级名录，16个项目进入省级名录，开展台州府城墙“申遗”工作，市博物馆新馆、文化艺术中心、图书馆新馆等完成方案设计，成为台州市首个全国文化先进市和全省首批公共文化服务示范区创建单位。国内外游客人数年均增长16.1%，旅游业总收入达到59.48亿元。
这些有利的条件都为临海发展旅游地产提供了一定的先天性基础。旅游业的发展也需要后天的保护和规划。在临海2012年的旅游发展目标计划表上我们可以看到：江南长城景区创建5A级旅游景区，羊岩山茶文化园、江南大峡谷景区创建4A级旅游景区，桃渚风景名胜区创建国家级风景名胜区。建成旅游集散中心，策划开发旅游活动、旅游产品及特色文化、餐饮街区，培育5条旅游精品线路，办好乡村节庆活动，提升“农家乐”品质。旅游产业依然是这个历史名城着重发展的领域。
除了传统的一些旅游项目，大田港作为贯穿新城区的一条以湿地、田园、水岸、郊野为特点的生态绿廊和游憩走廊，肩负着完善新城区生态休闲娱乐功能及城市形象展示功能。大田港水体空间轴线将灵湖主湖面与规划中的五峰湖、镜湖、汇港湖等主要水面空间连成一体，其沿岸东侧以生态休闲娱乐风光带为主，规划特色餐饮、民族文化商业、游乐场、水上活动；西侧岸线为园林景观功能带，规划港区、碧波广场、江南古典园林（临湖轩）、五峰湖西洋古典园林区，体验不同的园林文化，从而充分展现整体大田港沿岸山水形势的塑造。通过综合整治，大田港将建成旅游休闲、商业服务、具有防洪排涝功能，形成以线带点、点线结合的碧水旅游景观带，相信在不久的将来，会形成新的旅游休闲区。