烟台旅游发展规划解读 莱山旅游度假区面临机遇

烟台开发区、芝罘区、莱山区、高新区、牟平区都拥有海景资源，滨海地带都得到了不同程度的的开发，但受制于不同区域的经济发展水平、政策扶持力度、以及旅游产业化发展水平参差不齐等诸多因素影响，旅游地产的发展各有千秋。目前来看，五区中滨海地带旅游地产发展最为成熟的当属芝罘区和莱山区。
旅游地产和旅游产业发展是相得益彰的，旅游产业的转型升级将带动旅游地产的升值潜力的爆发，莱山区的旅游产业面临怎样的转型，烟台市“十二五”旅游业发展规划中给予了明确的规划。
重点打造海上运动基地、海滨沙滩休闲区
莱山区滨海地带的旅游配套设施已经非常完善，但依然还有不足之处，比如市民提到的海上游乐项目较少，没有沿海观光旅游巴士等等。而市民提到的这些弱项，十二五旅游发展规划中都有体现。
规划中提到，要提升中心城市旅游板块，发挥城市交通、区位、旅游产业要素集中的优势，高标准开发滨海一线旅游资源，开通游船、滨海沿线旅游观光巴士，建设国际邮轮港、游艇码头等设施和滨海旅游度假酒店集群；莱山省级旅游度假区要重点打造海上运动基地、海滨沙滩休闲区，以典型的海岸带资源、海滨四季景观为依托，深度开发海滨观光旅游产品。
积极发展主题特色酒店
莱山区滨海地带度假酒店稀缺，区域内国际品牌大酒店有华美达大酒店、南山皇冠假日酒店，但都不靠近滨海地带，滨海地带占主流的是主题特色酒店，金海聚酒店、东山宾馆、鲁花东上海鲜大酒楼、东方海天酒店、丽景海湾酒店等等，尤以海昌渔人码头最为显著，融合国际时尚元素的超五星级酒店，特色鲜明，引领特色主题酒店的风尚，独树一帜。
规划中明确提出，要积极发展主题特色酒店，度假酒店方面，规划更多倾向于芝罘区、高新区、牟平区、开发区的度假酒店建设。规划指出，加快世贸星级酒店、中心商务区星级酒店、高新区中盛海景酒店、牟平养马岛星级酒店、牟平国际海景度假酒店、牟平里蹦岛商务度假酒店、牟平金山湾度假酒店群、牟平瀛洲国际会议度假村、开发区滨海丽景花园酒店、开发区喜来登度假酒店(已投入运营)建设，而未提及莱山区度假酒店的建设。
旅游业发展规划利好旅游地产转型升级
莱山区海滨度假旅游带，2009年升级为莱山省级旅游度假区，发展至今，旅游配套不断完善，但整个旅游产业链还有待提升，度假区内可见的旅游配套有海水浴场和主题酒店，旅游产业仍以观光型为主，要加速旅游产业转型升级，必须实现旅游产业由观光型向观光休闲度假复合型转变。
莱山区滨海地带的旅游地产处于莱山省级旅游度假区内，这里拥有天然的海景资源，区域内旅游休闲设施、旅游产业链相对完善，随着旅游度假区的发展和成熟，旅游地产的辐射范围已经远远超过当地客源群，扩散至异地度假者和观光客。