涞水主打生态旅游地产 享受山水间的养生生活

规划的利好下，涿州一些老盘的房价仍然小幅上涨。去年10月，金竹首府均价6800元/平米，部分房源7200元/平米，目前现房销售，已经涨至7300元—7400元/平米左右。
而涿州当地较高端的别墅项目，如位于涿州影视城附近的慢城26岛，去年底报价13000元/平米，目前294平米的独栋总价在340万左右，折合单价15600元/平米，单价出现小幅上涨。相比老盘涨价，一些新盘则低价入市。如近期开盘的泰和世家、东林家园、景秀御景园等，都以“特价”或“**认购”形式调低单价。
此外，有趣的是，就像大厂的楼盘售楼处设在燕郊一样，不少高碑店的项目也选择在涿州设立接待处。对于北京购房者而言，高碑店较为陌生。河北省保定市的高碑店，距离北京约90公里，虽然距离遥远，但高碑店房价也最便宜，均价在3000元/平米左右。由于该地是京津冀的交通枢纽，并有高铁的利好，吸引了不少投资客的青睐。
涞水：地产走生态路线，天鹅湖热销
旅游资源丰富的涞水县无疑是京南新城打造休闲旅游新区的重点，这为当地住宅开发提供了一条独辟蹊径的“生态”路线，提出“享受山水间的养生生活”的度假地产概念。
当地热门项目如拥有稀缺的山水生态资源的华银·天鹅湖，其天鹅湖系列的公馆、洋房、别墅类产品持续热销。记者了解到，目前该项目95%以上的购房者都来自北京城区，而项目建成后常住人口将达4万人左右。
随着交通等基础设施的完善、住宅领域的持续开发，京南地区将涌现出一个个现代化的新城镇，而随着吸纳人口的增加，周边的配套设施、旅游设施都将得到进一步的发展和提升。
■ 献策
人居发展需借力轨道
夏连珠(华高莱斯城市研究部总监)：从距离上说，北京东南方向的香河、固安等地，距离北京城区的距离小于密云、平谷等远郊区县。但是即便如此，交通问题仍然是决定新城能否持续发展的重大问题。如果聚焦于一点，就是轨道交通。如果轨道交通起不来，支撑力便是不可持续的。同时，现在一些新城得到高铁的带动，高铁可以带动一个区域经济的发展，但是对于居住需求的对接，作用并不明显。比如，从北京到天津武清，乘坐高铁只需要18分钟，发车间隔也很短，但是价格要40多元，很少有人会选择每天乘坐高铁上下班。
要提升商业配套层次
郭毅(亚豪机构市场总监)：目前北京郊区的大兴、房山等新城，项目在进驻时，都在积极地引进学校和商业资源，而且区域规划也比较成熟，商业地块的出让也比较合理。而“环北京经济圈”的新城，目前商业发展还都处于北京郊区5年前的水平。这不利于居住人口的消费需求，也不利于区域的长期持续发展。
现在“环北京”楼盘的购买人群大部分是来自北京的客群，购房人的购买力和购买品位都和以前有很大的不同。因此，配套方面的发展也必须要有相应的提升，而且这些配套和产业对于地区的就业和税收，也是有很大好处的。