大宋莆阳城的复合型旅游地产猜想

海滨邹鲁，文献名邦，大道千年。壶兰山水间，7平方公里的木兰陂中央生态文化休闲旅游区项目—大宋莆阳城随着万好与万通的握手拉起了大幕。
相比于雅居乐、龙湖等企业，在竖起旅游地产旗帜的速度上，万好国际集团虽说稍显晚了一步，但气势却是丝毫不逊色。8月9日，万好、万通战略合作签约仪式上，双方宣布将共同斥资200亿开发万亩旅游地产大宋莆阳城，并意欲把项目打造成继武夷山、土楼之后的福建旅游第三极。
“万万”联手   来势“凶猛”
自ECO-城在莆田赢得满堂彩之后，多产业跨界并在香港上市的万好国际集团逐渐进入市场的视线。而大宋莆阳城则是万好国际集团又迈出的**一步，在其超200亿元的大手笔投资背后，渐渐浮出水面的是地产巨头万通集团与万好集团的“万万联手”。“地产界的思想者”冯仑所领军的万通集团2011年转型商业旅游地产，并控制度假休闲产品的配比将不低于15%，地产大鳄进入福建缘何首站落脚莆田，并与一向行事低调的翁国亮以“盟友”的姿态高调亮相？
冯仑坦言，莆田在海西发展中处于几何中心的位置，有着举足轻重的地位。莆田民间资本雄厚，而莆田未来旅游地产有良好的发展前景。出于双方拥有一致的价值认同，两大集团深度合作、资源共享，这也将对海西旅游地产发展模式起到积极的推动与示范。
对于转战商业旅游地产的万通集团来说，素有“西有都江堰、东有木兰陂”美誉的木兰陂生态文化休闲旅游区有其不可多得的价值。而在翁国亮看来价值趋同的强强联手更是万万合作的基础。“我"喜欢"冯仑是因为他很有思想。我觉得冯仑"喜欢"我，除了万好擅长于健康领域外，还因为我喜欢"胡思乱想"、"无中生有"。”翁国亮对记者如此言道。这种价值趋同源自万通在商业旅游地产深刻认识，也源自于翁国亮精心设计的“胡思乱想”。 大宋莆阳城将延续ECO-城的健康理念，将健康产业注入该项目，给这座莆阳城赋予了生态居住的全新概念。
翁国亮告诉记者，跟冯仑和北京万通之所以能达成合作，很重要的原因是实力和技巧的融合。大宋莆阳城和万通立体城市在气质上的契合，更像是冥冥之中推助双方达成合作的隐性契机。
旅游地产的“健康”模式
从国内较早发展旅游地产的华侨城到如今的万达，发展模式一直是旅游地产行业内探讨的热点。目前国内旅游地产“千城一面”的规划设计和单一性产业配置尴尬现状同时也制约了旅游地产的健康发展。“目前旅游地产开发成为开发企业挖掘的新蓝海，成功的旅游地产开发首先要看开发商在回钱慢、甚至不直接赚钱的配套设施上是否愿意投入并在差异化上独创并且执行到位……”立丹行（福州）策划总监林智勇直言。
医药起家的万好国际集团显然深谙此道，大宋莆阳城项目将围绕木兰陂水利文化资源，紧扣莆田地域文化优势和壶山兰水生态特征，兼顾城市休闲与游客旅游需求，构建一幅崭新的“木兰上河图”。
“我们已经跟莆田学院成立了宋代莆阳文化研究会，依靠学术的力量研究宋朝莆田的历史、经济、民生、生活。复建起一个宋代莆阳府城，再现莆田历史盛世，讲述千年小城大故事。”在翁国亮看来，给旅游地产一个“健康”的开发模式还不够，还需要有“健康”的内容。作为万好集团强项的健康、养身依然会贯穿于大宋莆阳城的全局规划之中，在延续ECO城的成功理念，将中药植物作为旅游景观，给这座建造中的古城赋予了生态居住的全新概念。福建中医药大学专家从莆田选取了1500多种中药植物并从中精选了800多种作为景观。大宋?莆阳城中的植被景观高达百分之七十都会采用中药植物。
在谈及大宋莆阳城的发展模式时，翁国亮说：“现在我们将旅游地产和健康、养生结合，她是隔行不隔理，道理一样而模式也是相通的。”
莆商回归领袖   打造福建旅游名片
作为新一代莆商代表，早在2006年，万好国际集团就瞄准了国内医疗行业市场的巨大潜力和广阔前景，旗下华夏医疗集团成为中国**家专业致力于中国内地医疗管理的香港联交所上市公司。尔后，万好的版图也逐渐拓展至能源行业。2010年，莆田ECO城项目的签订，标志着万好国际正式成为集医疗产业、矿业、产业地产三位一体的企业集团。
如今作为莆商回归领袖的代表，在地产建设的基础上融会贯通了万好集团医药领域的先天优势，其首创的“大型健康产业综合体”理念让其在各类城市综合体中显得独树一帜。沿着莆田城南的木兰溪畔，从市区东沿的ECO-城到西侧的大宋莆阳城，一座稳固的“万好杠杆”即将形成。
如果说ECO-城的成功证明了在健康产业长袖善舞的万好国际集团漂亮的实现了向地产行业的转身和融合，那么开工在即的大宋莆阳城则体现了一位莆商领袖的桑梓情怀。项目将有效释放木兰陂历史文化价值，与妈祖观光强势互补，打造福建世界遗产旅游第三极。
正如莆田市政府相关官员所说的，莆田通过莆商走向世界，世界通过莆商认识莆田。数以百万计的莆商在国际的经济大舞台上纵横捭阖，而莆田需要有一个像大宋莆阳城的旅游名片，把福建的横纵轴链接于莆田，并把莆田的相关产业有机结合，彰显“海滨邹鲁、文献名邦”的深厚底蕴，扩大莆田文化的世界影响力。
如今的大宋莆阳城已经通过了第九次莆田市城规会，万万联手酝酿的木兰溪明珠已慢慢露出真容。至2017年，每年将吸引游客410万人次，实现年旅游收入33亿元。而在翁国亮看来，莆田一直以来是全球信众朝拜妈祖的必到之处，而在福建省内的旅游线路中，莆田亦是武夷山、福州、厦门的必经之路。每年巨大的客流量路过莆田却未能留宿莆田，而大宋莆阳城的出现则填补了空白，所以她绝不仅仅是莆田的旅游名片，也一定是福建的旅游名片。”