澳洲房价处于几年内最优惠水平

澳洲房价正在上涨，但是由于澳洲家庭收入水平在增长，银行的利率下降，因此澳洲家庭支付的房贷与收入的比例正在缩小，处于几年来的最低水平。因此，此时的澳洲房价正是近几年里的最优惠水平。
根据澳大利亚可负担住房协会周三发布的报告，由于利率跌至历史低位，业主将家庭收入用于支付房贷的比例在过去两年稳步下降。

全国家庭用于支付房贷的收入比例大约为28.7%，而维州家庭的比例稍高，为28.8%，但其实目前的房价已经是维州自2009年以来的最优惠水平。
这份由阿德莱德银行和澳大利亚房地产研究所共同制定的报告认为维州房产如今的住房贷款可负担性指标是34.7，远高于全国的最具负担性市场--新州，29.2。
澳大利亚房地产协会（REIA）主席Peter Bushby称维州的下降趋势反应了低利率和住房供应增加。
“与去年同期相比，全国各个州和领地的住房可负担性都提高了，无疑自2011年11月起的7次降息已经发生作用。”
“维州一直在过度建房，如今的住房供过于求。” RP Data维州发言人Robert Larocca表示，可负担性提高可能会巩固买家的信心。
“如今的清盘率比2010、11和12年高出至少10个点，这个结果代表着买家的信心在不断加强。好消息是，这种信心不会导致市场过热，所以买家依然可以在这个春季在墨尔本市场找到高性价比的房子。”
但买家倡导者和市场评论员Catherine Cashmore称这种可负担性是相对的。
Cashmore说：“事实是资本成本自1990年代末已经翻了四倍。如果我们说的是首次置业者市场，那么内城区如今的入口点就犹如单元房的水平，如果你希望价格会上涨，你可以继续往高处走。”
尽管如此，维州的首次置业者数量超过全国其他任何地方，在2013年头3个月，维州的首次置业者已经占了全国的超过三分之一。
即便如此，维州的首次置业者人数已超过澳大利亚的其它地区。在今年**季度，维州的首次置业者人数已超过澳大利亚全国的三分之一。