朝央和煦

《保利·朝央和煦》客户鉴赏资料
东四环·十七号线·建面约121-171㎡公园光幕大宅

【项目简介】
项目位置：位于北京市朝阳区十八里店北桥往东约800米，南侧约100米有地铁——17号线十八里店站，交通便捷
占地面积：约1.98万方
地上建面：约5.54万方
楼栋数量：7栋
规划户数：约394户
产权规划：70年
产品类型：建面约121-171㎡公园光幕大宅
指导价：约7.8万元/㎡
容积率：2.8
绿地率：约30%
得房率：约80%-84%
建筑风格：现代主义风格
交房时间：2026年6月
物业：保利物业（暂定）
物业费：7.85元/㎡
楼间距：南北38-67米
梯户比：一梯两户
层高：143-170平的3.15米，121-130平的3米
样板间：3个，121平，143平，171平

【项目卖点】
1⃣豪宅区位：东四环，朝阳港国际住区，CBD，亦庄双核驱动；
2⃣倒挂价格：新房四环10万+，周边同品质二手房8万+
3⃣交通发达：地铁17号线十八里店站100米，京沪高速800米；
4⃣神户型：10.8-15.8米南向面宽，全明格局
5⃣品牌价值，保利央企开发，深耕朝阳十年
6⃣丰盛配套：内拥燕莎奥莱、国贸商城、SKP、合生汇等城市高端商业，外揽亦庄创意生活广场、山姆会员店等国际消费主场；
7️⃣对望人大附（规划中，注意宣传：期房不承诺学区）
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【卖点分析】央企保利 主势朝阳 澎湃著新
一、品牌价值 —— 央企保利以实力筑新时代深耕朝阳十年十一盘品质保证，专业服务营造美好生活
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企业担当力——中国保利集团有限公司，是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业。30余载岁月峥嵘，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。保利发展控股，是中国保利集团控股的大型上市公司，秉承“和者筑善”品牌理念,致力于“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”。
区域影响力——保利北京深耕朝阳，十年十一作，主势核心商圈CBD，标立区域高质人居代表作。朝阳港作为朝阳全景微中心，约370万㎡规划，其中约204万㎡，居住用地约22万㎡精品商业，约4万㎡优质教育等资源，集聚主场优势。打造数字园区、TOD、宜居生活、生态文化、活力休闲5大风貌区，结合生态建设营造蓝绿渗透的社区空间，打造北京高端宜居生活封面。

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专业服务力——顺应消费者对当下智慧生活的需求，打造了科技感兼具时尚优雅的专业服务品牌——保利物业服务品牌【四时雅集】，践行全时段、全域化、全龄段的安全守护，致力于为业主提供更具品质感的优雅生活环境。

二、繁华配套 —— 国贸CBD都会生活圈顶质生活资源圈，出则同步世界，入则同频共鸣
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1、黄金17号线串联国贸、SKP、合生汇、燕莎奥莱等城市核心商圈，一站式购物体验。主干交通直达山姆会员店、麦德龙、fudi仓储式会员店、朝悦百惠购物中心、焦奥中心等大型配套商业，区域规划自建约22万㎡精品商业，演绎城市丰盈万象。
2、区域内医疗体系完善，分布有北京朝阳中西医结合急救中心、北京圣马克医院、十里河医院、民航总医院、仁安医院、首都医科大学附属北京妇产医院-南院区。

三、便捷交通 —— 毗邻十八里店地铁站三纵一轨立体通达路网，直通二三环主城核心区
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1、地铁17号线十八里店站，5站即达国贸，7站即达工体，10站换乘13条地铁线（17号线建成后），全新轨交联通发展机遇；
2、四环动脉，片刻直抵国贸CBD，交通畅达城市各重点商圈；
3、大羊坊路、京渠路、垡头东路规划升级城市主干道，城际内外通达便利。
四、产业动脉——北京经济发展「黄金线」
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地铁17号线，作为北京市最长的一条南北向线路，是连接北部研发服务和高技术产业发展带、南部高技术制造业和战略性新兴产业发展带，两条重要产业发展带的快速轨道交通走廊，同时串联了通州、东城、朝阳、昌平四个行政区，支持和带动亦庄、垡头工业区、朝阳港、CBD及未来科学城的发展，是北京经济产业的黄金线。
五、优质教育 —— 对望人大附中（规划中）优质学校优渥教育资源，高水准教育服务
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1、人大附中作为北京实力最强的中学之一，目前已与十八里店签署框架协议。2023年清北录取人数占据全市30%，近50%的毕业生在650分以上；2023北京地区竞赛保送名单，全市一共20个，人大附中独占13个，占比高达65%。
2、区域内规划多所小学、中学及托幼教育，分期展开落地，周边2公里内现有学校：首师大朝阳实验小学、北京工业大学附属中学、北京十八中、北京市私立新亚中学、北京八十中等国际、公立教育资源。

六、品质人居 —— 保利“和”字系产品东四环人居著品，建筑美学再添佳作，体验轻奢质感
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产品概念领先保利“和”字系包含“和煦、和著、和颂”三大产品，其中“和煦”以“精品雅致”为特色，主打温情社交和精致烟火，全力营造丰富的社区生活方式。
世界美学建筑现代美学建筑立面，局部精工铝板+客厅大落地窗+真石漆，简洁明快造型，体现轻奢质感。
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人文趣享园境1、“朝华溪时境”隐奢雅致城市山林，定制式酒店归家；2、“迎、序、栖、寻、享、逐”六重游园礼序；3、活力跑道体系，环形跑道串联全域景观，下楼即运动，人性化夜跑设置，监控全覆盖。
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超质共享客厅打造邻里中心、自然科普乐园...尽享欢乐时光，让社区既有良好的景观视野，又有丰富多元化的生活趣味。
精妆人文大宅保利品质精装，采用科技、智能、健康、环保系统全方位解决室内的环境健康问题，三层LOW-E中空玻璃、新风系统、室内空气检测、直饮水系统，带来健康生活微生态。
科技智慧居家集中控制系统、智能灯光控制系统、空调新风地暖控制系统、手机app控制、空气质量监测系统、智能电动窗帘，全面守护室内生活，让智慧健康触手可及。
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七、臻稀生态 —— 城市绿地公园生态人居超级城市绿肺，城市公园林海，拥抱新鲜生活
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萧太后河文化风景绿廊，与万亩森林公园（规划中）、海棠公园、老君堂公园、镇海寺郊野公园、小武基公园、亦新公园、梧桐公园、翠城公园等生态绿幕交织共融，打造城芯生态谧境。

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1号楼2号楼：143平户型，总高17层，3个单元，一梯两户，每栋102户，共计204户，得房率约80%3号楼：171平户型，总高17层，2个单元，一梯两户，共计68户，得房率约81%4号楼：配套楼5号楼：132平户型，总高9层，2个单元，一梯两户，共计36户，得房率约84%6号楼：121平户型，总高10层，1个单元，一梯两户，共计20户，得房率约82%7号楼：121平户型，总高11层，1个单元，一梯两户，共计22户，得房率约82%8号楼：121平户型，总高11层，2个单元，一梯两户，共计44户，得房率约82%
建面约121-171㎡美学新境，全屋最优布局，区域超高得房率
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121户型——10.8米南向面宽【观景主卧套房】主卧宽绰套房，270°转角飘窗，尽揽天地【玄关雅致场域】玄关配置独立衣帽间，尊享优雅，从容有度【无界敞阔宽厅】LDK一体化通厅，纵享温馨式交互陪伴【秩序收纳体系】独立家政间，收纳储物，藏纳四季美好【U型敞亮厨房】U型厨房，合理动线设计，乐享烹饪

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132户型——11.3米南向面宽【四叶草格局】四叶草经典布局，方正格局，全明通透【玄关多重收纳】玄关双储物空间，收纳体系，生活井然有序【观景主卧套房】主卧奢阔套房，270°广角飘窗，舒阔天幕视野 【无界敞阔通厅】LDK一体化通厅，奢阔空间交流场域，都会风范【家庭志趣领域】轩朗明亮书房，静思阅读，人生逸趣绽放于此

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143户型——12米南向面宽【四叶草格局】四叶草经典布局，方正格局，全明通透【观景主卧套房】主卧奢阔套房，270°转角飘窗，静揽天地宽【奢雅卫浴】奢阔主卫双台盆，独立梳洗，优雅洁净【志趣空间】敞阔阳光书房，静思、阅读，闲适自若【南向阳光套房】次卧奢阔套房，观景飘窗，阳光清风为伴

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171户型——15.8米南向面宽【无界布局】十字洄游动线，打破空间壁垒，纵横无界沟通【玄关多重收纳】玄关配置专属家政间、嵌入式收纳柜，生活井然有序【轩朗通厅】约5.6米宽幕阔厅，满载温情，俯瞰城际峯境【景观主卧套房】星级主卧套房，270°超广角飘窗，揽景入怀【奢阔卫浴】主卫双台盆，景观浴缸，漫享沐浴之礼【南向阳光套房】次卧套房配置观景飘窗，尽揽美景，聚纳生活情志
【样板间照片】

本资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺；相关信息来自保利集团官网、保利“和”字系产品各城市实际建设，仅作为展示使用。教育配套信息来源于政府公示及实地建设，仅供参考；学校名称、招生条件及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，开发商对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。交通及市政配套信息来源于政府公示及实地建设，配套与项目距离的相关数据来自百度地图测距，仅供参考。

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• 楼盘名称：朝央和煦
• 所属区域 ：北京 北京 昌平
• 楼盘类型：住宅 自然景观
• 最新价格：78000元/m²
• 开盘价格：78000元/m²
• 开发商名称：保利发展控股
• 销售电话：400-763-1618转17579
• 楼盘地址：朝阳东四环300米欢乐谷南十八里店地铁站人大附旁
• 售楼处地址：朝阳东四环300米欢乐谷南十八里店地铁站人大附旁
• 开盘日期：0000-00-00
• 入住日期：0000-00-00
• 销售状态：在售

• 购房参考：
• 建筑形式：
• 环线位置：
• 物业公司：
• 物 业 费：
• 供暖方式：
• 取 暖 费：元/平方米/月
• 装修标准：
• 车 位 费：元
• 饮 用 水：
• 使 用 率：
• 绿 化 率：
• 容 积 率：
• 总占地面积：平方米
• 总建筑面积：平方米

小区配套设施

周边概况信息

• 学 校：
• 购 物：
• 酒店餐饮：
• 政府机构：
• 金融机构：
• 休 闲：
• 医 疗：
• 综 合：

交通状况信息

• 地 铁 站：
• 地铁线路：
• 公共汽车站：
• 公共汽车线路：
• 大型客/货运站：
• 高速/内环出入口：