野鸭湖别墅

野鸭湖假日小镇位于昆明市区东北部的双龙乡，是一个以传统瑞士城镇为蓝本的休闲与文化风情小镇。 
    数百亩水面被群山绿树所环绕，生态环境良好。该项目规划用地近10000亩，可建筑用地接近3000亩，即200万平方米，野鸭湖项目建筑面积为80万平米，容积率达0.4。可销售面积为76万平米。 
    由于其地处世博园-金殿-野生动物园与昆明新机场之间，离高速公路较近，因此在区位上具有一定的战略重要性，加之开发商云南百房地产有限公司已进行了多年的旅游建设，使其具备了必要的基础设施条件。 
    随着昆明城市经济的飞速发展，大昆明城市结构的日渐明晰，以及国内外市场对昆明的关注水平的提高，在现阶段，深入规划、持续开发野鸭湖区域，使其在主动融入大昆明体系，创造综合效益方面，具备了可能性。 
    在政府对该区域的规划引导下，该区域定位为新昆明、新盘龙、新市镇、新生活的假日小镇。该区域将建成空港核心区新城。 
应承国际会议和东盟使馆区，该区域将建成中央森林（野鸭湖）生态旅游、休闲和居住新市镇。 
    目前，野鸭湖山水假日小镇已成为云南省政府“60个旅游名镇（自然风光类）”规划建设重点项目；国际空港紧急在区域内的崛起，将共同引领昆明向东趋势，区域发展前景无限。 

    //自然天赋 
    野鸭湖地处昆明东北面，海拔在2000——2357米之间，全年气候温湿，年平均温度12.3度。 
    野鸭湖拥有25000亩山林，区域内的林地主要为原生森林，辅以少量的人工森林，森林覆盖率高达70%，林木树种主要由针叶乔木和原生灌木组成。在山林间，除了野鸭湖水库（即天生坝水库）、“二龙坝”及“一碗水”三处水库，还有数条山涧溪流穿行其中。在野鸭湖水库的南北两边，各有一片野生杨梅林。此外，在项目范围内，还有众多成片的果林。 
    //区域位置 
    野鸭湖位于云南省昆明市盘龙区双龙乡，地处昆明东北郊，距离昆明市区（二环路）18公里，由相邻的昆曲高速，东绕城线两条干线将城市和别墅连接起来。东南方向是昆明规划的新机场，因而形成了类似北京的“市区——温榆河中央别墅区——首都机场”的位置关系，更方便地把野鸭湖别墅区和全球的各个城市连接到一起。 
    //纬度别墅是什么 
    依据特定地区的纬度所造就的自然天赋，及该地区当下的生活方式而设计的当代别墅，我们称之为纬度别墅。昆明地处北纬25度，因此，昆明的纬度别墅，即是25度纬度别墅。换句话说，25度纬度别墅的妈妈就是这里的泥土、阳光和雨水，爸爸就是当代愿意在昆明生活的每个中国人。 
    //八大组团 
    野鸭湖别墅区共有八大别墅组团，分别为：布桑德林、播摩岭、烟树海、针叶河谷、曼陀林、个个坡、吐纳塬、山枕。 

    25度纬度别墅 
    拿昆明野鸭湖的25度纬度别墅举例，设计25度纬度别墅的先决要素如下： 
1 阳光、2 雨水、3 气候、4 山林自然地貌、5 人文背景 

    1 阳光 
    阳光是昆明这个纬度上，最令人喜爱又让人痛苦的东西。无条件地接受她，结果就是被她无情地烧烤，直至掉皮，直至给你换一层漆黑闪亮的新皮肤……拒绝她，人会感觉阴冷，甚至房间里都会长出蘑菇。 
管理阳光，是建筑师设计25度纬度别墅时首先考虑的内容。在野鸭湖二期，建筑师采用加长挑檐、调整建筑朝向、营造模糊空间等手法，实现了对阳光的有效管理。 
    2 雨水 
    昆明是一个分旱季、雨季的地方，旱季屋顶接了不少灰尘，雨季时，雨水和着灰尘在建筑立面上就留下难看的印记。所以对雨水的管理是25度纬度别墅设计中重要的课题。在这里，建筑师不仅用坡屋顶、挑檐、落水管避免雨水对建筑的侵蚀，还采用有色水泥挂板直接作立面材质，以防止涂料立面可能出现的起泡、开裂、脱落等现象。 
    3 气候 
    昆明被称作春城，气候冬暖夏凉，各种各样的室内活动都适合在户外进行。譬如，吃饭、喝茶、看书、聊天、打牌、看电影、发愣……。换句话说，在昆明，这些活动可以被统称为室内外活动。因此，在野鸭湖纬度别墅的设计中，出现了一个即是室内又是室外的模糊空间。当房间的玻璃墙打开的时候，房间变成了扩大的院子；闭合的时候，这部分院子又变回了房间。 
    4 山林自然地貌 
    把整个山林整体抬高5米，一切如常，这就是纬度别墅所追求的境界。 
山林景观是25度纬度别墅最重要的部分，因此，一方面，建筑外观的审美追求，不能脱离别墅所生长的土地孤立地考虑，就如同在故宫的房子里装再漂亮的水晶吊灯也是奇怪的。另一方面，景观要求每一栋别墅都不会成为其他别墅视野的障碍，这使每栋房子的设计都成为独立而又相互联系的复杂课题。 
    5 人文背景 
    昆明文化具有汉地文化主导，多民族共存的特点，我们在昆明看到的传统建筑——一颗印也体现了这个特征。一颗印相当于架成两层的四合院，四合院是汉地文化的特征，架成二层则是纬度别墅思维在古代的具体表现——可以防止太阳长时间地暴晒和地面潮气。 
    围合的院子是中国文化基因带给建筑设计的要求，中国人心中最根源的，对私密的要求，会在房子围合的院子中得到满足。但是当代的生活方式与古代大不相同，别墅不再承担古代的家族伦理功能，不再要求3、4代人住在一个院子里。所以，25度纬度别墅的院子并不遵守传统建筑的方式，而是根据当代的生活方式和纬度条件再设计，以承载更多的家庭生活功能——亲子娱乐、亲友社交、独自消遣，诸如此类。 


    野鸭湖三期纯居别墅 
    除了阳光、森林、湖水、庭院、红酒与PARTY……这里只有别墅 
    澜山墅，绝版土地量身打造的城市纯别墅群落，拥有与自然最接近的别墅，更为时代精英提供了一处不可复制的欧洲小镇生活：这里有永恒的真山真水、林中漫步的惬意、湖畔凝望的悠然；住区中空气中飘荡着拿铁的醇香与红酒的味道；每天在精致电影院中享受精彩，或偶尔和邻居在会所里举办沙龙；在私家庭院中的SPA中放松身体和灵魂更是一个不错的选择。 
累了，就泛舟青山碧水，归来，在庭院SPA中放松灵魂…… 
    这里除了别墅，就只有生活 
    这是澜山墅的生活场景，也是世界贵族始终追寻的纯居别墅生活。 
    手工建筑 
    夕阳、雕纹、大理石、巴洛克铁艺、星辉……那是在海外看到的，世界上最美的手工建筑表情 
    由欧洲新古典主义建筑风格演绎而来的澜山墅，不像古典式豪宅那样复与张扬，没有任何刻意与炫耀的形式；惟有质朴纯粹、充满手工与时间痕迹的建筑语汇。仿佛在平静中述说一段悠长久远的的历史、一个意味深长的传奇、一种阅尽辉煌的人生。 
    奢华的地位是由掌控的财富来衡量的，但财富却远不能够造就贵族品位 
    澜山墅传承欧洲手工化别墅的风韵，呈现一片完全私人化的天地：不同的别墅式样形态各异，各具特色，尺度亲切。为了让建筑无视岁月而历久弥新，澜山墅将别墅立面全部重新建造，以纯粹手工精雕细刻全石材别墅，恢弘大气。经过私人化设计的别墅式样，让每一套别墅的私属性和领域感清晰明确，独属居住者所有。 
    四进景深 
    一群群野鸭在大湖里嬉戏，庭院里的玉兰昨天也都开了 
庭院是自然环境中的一员，或者说，它就是从自然界生长出来的另一种存在。它与自然界之间气脉相通，无时无刻不在进行最亲密的交流。 
    澜山墅，将自然山水与园林景观巧妙融入一体，先创性规划天然景观、通道景观、组团景观与私家庭院相互辉映的四进景深模式，延续山水传奇。 
    一进景深-山水版图 
    延伸入自家庭院的2万亩山水与180亩大湖 
    澜山墅以所在区域内20000亩被永久保护的山林与180亩大湖形成**重园林景深 
    青山碧水围合出澜山墅天然屏障 
    天然山水与澜山墅融为一体，相互呼应 
    漫步在风景里，花香随着归家的方向一起漫步。青松与蔷薇在路径的此处或彼端若隐若现 
    细微的脚步声由远及进，与枝叶的萌动应和 
    为了融入更多风景，澜山墅降低整体围墙高度 
用天然的绿树繁花形成屏障 
    将层层叠叠的山林与蜿蜒溪流映照在局者的窗前 
    不同窗前的优美风景各有千秋，生活被新鲜空气洗礼生命，自此便成了永恒 
    二进景深-通路景观 
    一个融汇中华民族与皇权的图腾――银杏文化 
    澜山墅，珍惜并保护原生土地价值、关照居住者的视觉感受,尊重自然、归还自然就是最杰出的园景 
    在此理念下，澜山墅打破传统景观模式，涉取中西别墅经典神髓,在园区内以数条景观通道围护园林.于自然起伏的微地形肌理之上，    在进入园区的宽阔通道上种植中国珍贵名树——银杏 
    银杏大道贯通园林，形成第二进景深 
    以深涵国魂之风的银杏形成每天迎接的归家仪仗 
    主干道上的主题景观与私家庭院错落幼有致，微妙景观层次变化 
    一处闪耀贵族光辉及瑰丽美景的奢华意境跃然而出 
    三进景深-组团风景 
    带着白玉兰的芬芳，与穿着燕尾服的绅士共舞一曲华尔兹 
    踏着银杏的落叶，行至路尽处,十几处不同风格的组团景观园林，在通道与私家庭院之间形成进入家中的一段最美旅程。 
    以木石水雕筑园林，实用水景、鹅卵石、绿植等元素连贯通道与私家庭院，更以高大浓密的树木自然围和出私密的宫邸式院落，营造雄浑而私密的“流动客厅” 
    天然树阵犹如天然的多功能客厅，花池、小品、水景诗意丛生、韵致昂然 
    因地制宜精雕细琢出瀑布叠水，于国际贵族奢侈的生态圈中，畅享大自然馈赠的无限静意可旖旎坡景、雅致小品、朴素、明净而富于质感的园林小品 
    动静相宜韵律之美，呈现西方繁复美学与中式洗练美学融合的特色 
    让从来一马平川的花园徒然化为立体嬗变的辉煌景观 
    闲庭意境的旷度风采，写照主人从容心境 
    四进景深-私家庭院 
    朋友们高歌曼舞，觥筹交错，已逝的青春弥漫着庭院，而邻居睡得正酣 
    踏着青石小路走进高贵雅致的私家庭院 
    步入精雕细琢庭院的那刻起，就被各种花卉植物、风情饰品、铁艺制品所吸引 
    利用山体天然走势与起伏，澜山墅强调室内空间与室外空间的丰富性和趣味性 
    让家庭成员在这些空间中沟通交流，是对人性需求的深层挖掘 
    20几米的错落，达成每个庭院360°全无遮挡视野 
    更以组团景观妥善处理每家私密性，亦保持与私家庭院景观的相互呼应 
    以此，形成第四进景深 
    澜山墅依据别墅类型，打造不同风格的**私家庭院 
    以植物、花坛、长椅、秋千、室外SPA、无边泳池、花架、长廊等将室内外空间分割线打破 
    以立体的形式，将庭院空间的主题演绎到极致 
    每家每户的前庭后院都配有开满绚烂鲜花的花池，与室内空间形成立体的园林景观 
    充分从满足家族全面舒适的角度出发，处处呈现高贵豁达的生活品味 
[查看野鸭湖别墅的介绍详情]

• 楼盘名称：野鸭湖别墅
• 所属区域 ：云南 昆明 盘龙区
• 楼盘类型：别墅 自然景观
• 最新价格：11000元/m²
• 开盘价格：11000元/m²
• 开发商名称：云南百大房地产有限公司
• 销售电话：400-763-1618转17523
• 楼盘地址：双龙乡天生坝水库旁野鸭湖渡假区
• 售楼处地址：双龙乡天生坝水库旁野鸭湖渡假区
• 开盘日期：0000-00-00
• 入住日期：0000-00-00
• 销售状态：在售

• 购房参考：
• 建筑形式：
• 环线位置：
• 物业公司：百大酒店物业
• 物 业 费：2.3
• 供暖方式：
• 取 暖 费：元/平方米/月
• 装修标准：毛坯
• 车 位 费：元
• 饮 用 水：市政供水
• 使 用 率：
• 绿 化 率：70%
• 容 积 率：0.40
• 总占地面积：7200亩平方米
• 总建筑面积：3000亩平方米

小区配套设施

周边概况信息

• 学 校：
• 购 物：
• 酒店餐饮：
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• 金融机构：
• 休 闲：
• 医 疗：
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交通状况信息

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