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                                   **部分 项目基本信息
 一:    项目基本指标
占地面积 约7万平米 总建筑面积 约17万平米 
总户数 约1500户 停车位 约1300个 
由6栋高层塔楼+12栋别墅组成:
1号楼:温德姆豪生管理的度假公寓(共30层)。
2号楼:温德姆豪生经营的6星级度假酒店,共有417间客房(共30层)。
3号楼:全套房的复式酒店(共30层)。
4、5号楼:3房以上的大户型的私人度假屋(共25层)。
6号楼:后期服务楼,专门为酒店的服务人员设计,可容纳700名酒店服务人员。
另外有12栋亲海度假别墅客房。 
2.     项目注册名?推广名?几星级?投资总额?
檀悦度假酒店公寓,温德姆豪生度假酒店,6星级度假酒店,总投资8亿;

二:项目四至情况
西面临双向4车道24米宽的环岛路,东面为南海太平洋,南面接宝安地产海边项目,北面紧挨着政府规划的图书馆和市政滨海公园用地,再往北是盐洲“盐文化乐园”;

三:项目交通
从深圳过来主要走沿海高速、深汕高速,从稔山出口下高速经过324国道转213县道到达我们项目,全程大概140公里,约2个小时。未来走广惠高速延长线,经范和港跨海大桥行程将缩短半个小时。厦深高铁(已开通)仅30分钟;

                               第二部分 销售篇
1.     1楼、2楼投资模式?
投资模式1:尊贵自用型,1楼,由温德姆豪生管理;
投资模式2:度假投资型,2楼,由温德姆豪生经营。
2.     产权属性?产权年限?年期?
商业、住宅、旅游综合用地产权,50年,2012年-2062年;
3.     酒店客房有哪几种,面积多大?各有多少套?
酒店有4类客房共417套(对外销售限量300套),分别是:
A、约69平米的180°全景豪华客房369间;
B、约102-125平米的270°环景贵族套房34套;
C、约122-181平米的270°环景公爵套房14套;
D、约610平米带独立私家泳池的度假别墅12栋;
4.     酒店客房装修标准?
严格按照国际六星级酒店的标准装修,客房的装修标准达每平米5000多元/平米,例如:
A、全部客房观海露台设有24小时观海SPA泡池;
B、六星级酒店独有的全部两层隔音处理的墙体;
C、六星标准的开龙头3秒以内必须有热水的热水系统;
D、全球**品牌-德国汉斯格雅的龙头、花洒,一个水龙头就要5500多;
E、全球**品牌-德国杜拉维特的马桶,号称卫浴界的“劳斯莱斯” ;
F、全球**品牌-德国进口的格屋,是所有五金件的配备(安全链、大门合页、闭门器、猫眼、阳台落地窗拉手、窗锁等);
二:酒店客房样板房不豪华,装修有没有达到5000元/平米
A、 设计风格是亚洲目前最流行的东方、简约度假风格,追求的是低调的奢华,没有太多花花绿绿的符号,但材料用的很好,设计做得很精细,而不是去堆砌很多的东西。国际上真正奢华的东西都是这样做的,欧式、泰式已经过时。
B、 度假追求的是放松,这种风格最让人放松,也很耐看;欧式、泰式不耐看,而且大都用在城市酒店,度假放松的感觉比东方风格差很远。
C、 这个客房设计是从几十稿设计方案中精选出来的,历经数次修改才定这个设计方案;
D、 BOSS音响,有当前主流的接口,我们现在连接的是苹果ipod;
E、 雅兰酒店专用床垫;
F、 洗漱台是整个石头雕刻出来的;
G、 护栏用的是LOW-E双层中空玻璃;
H、 铝合金门窗,一般家用在200-300元/平米,好的也才600元/平米,我们酒店客房铝合金门窗接近2000元/平米;
I、 工具柜,保险柜,冰桶,冰箱,天基的开关;
J、 沙滩散步用的帽子、伞、拖鞋;
二:1.酒店配套设施装修标准?
    2.酒店套房业主选择不委托,温泉水是否收费?收费标准?
    3.酒店配套设施是否列入公摊?
    4.酒店哪些列入公摊?客房使用率?

A.严格按照国际六星级酒店的标准装修,豪华配套设施装修标准在11000多元/平米,例如:
a、 酒店大堂的装修标准在15000多元/平米;
b、 酒店中西餐厅的厨房装修标准在10000多元/平米;

B.酒店贵族/公爵套房业主如选择不委托经营,温泉水费13.8元/吨;

C.酒店配套设施面积约占酒店总面积的50,为开发商持有物业,开发商是酒店最大的业主,所以未列入公摊;

D.摊部分有走廊、楼梯间、电梯间、水电设备房等;客房使用率约76
三:开发商保留50酒店物业的原因?
一是监督温德姆豪生的服务和运营,确保小业主的权益。
二是开发商计划在6年内建设5个国内**的系列度假酒店,保留双月湾温德姆豪生50酒店物业是想留下一个酒店事业,给企业留下酒店资产,形成一个檀悦系列酒店品牌。
(三)温泉是否真实?
A、我们的温泉水是从地下1200米打出来的富矿温泉。旁边有一个国家AAAA级的温泉,这个岛上是有温泉的。
B、温泉最舒适的温度在35-45度之间,所有的温泉温度都是要经过处理的。开发商在三亚海棠湾开发的一个度假酒店,温泉水温度达到92度,必须降温处理才能拿来泡。

(四)一.1楼的物业管理是哪个?能否对外出租?
 1楼由温德姆豪生提供物业管理,另外提供菜单式有偿服务。出租必须由温德姆豪生统一对外出租。

      二.本项目是否限购?本项目是50年的商业、住宅、旅游综合用地产权,温德姆豪生酒店是商业性质产权,不限贷、不限购,可转让、可按揭、可抵押; 

      三.认购后能否加名、减名、更名?
签订合同前凭直系亲属证明(3代内)可申请加名、减名、更名一次
四:关于别墅
别墅每栋5000万,带豪华装修,16栋别墅(挨着泳池那栋)已经卖了,另外2栋目前有很多客户在问。
A、 别墅设私家泳池、烧烤台、青砖沙发、SPA温泉泡池、观海淋浴台、日光浴床等;
B、 泳池分大人区、小孩区,照顾到一家大小的需要,里面还有浅水躺椅,累了可以躺着看海;
C、 每栋别墅都有5个套房,每个房间带独立卫生间、独立泡池;

(一)关于残疾人士坡道?
五星级酒店特有的残疾人专用坡道;

                             第三部分 回报篇
1.     固定分红如何计算?
酒店开业第1年、第2年为酒店经营培育期,固定分红年回报率为3;第3年~第6年固定分红年回报率为6;按折后成交价金额为基数计算;第1年、第2年固定分红在签订商品房买卖合同当天即时减房款,第3年~第6年固定分红则为现金转账。
商品房买卖合同价=折后成交价(即委托经营合同价)-第1年回报-第2年回报;
2.     固定分红何时开始?入伙时间?
固定分红回报期从入伙日(即酒店开业日)开始计算。入伙日为2015年7月1日,因为六星级酒店装修工作庞大,筹备工作复杂,如果2015年7月1日未能开业,允许酒店有3个月的筹备期,即从2015年10月1日开始分红。假如2015年10月1日酒店还未能正式开业,业主回报也是从2015年10月1日开始计算。
3.     固定分红支付时间?支付方式?
按照国际酒店公司的管理规则,每季度向业主支付一次分红回报,即在上一季度结束后的15个工作日内,向业主支付上一季度的分红回报。通过银行转账支付。
4.     **个6年到期后如何处理?开发商是否继续担保? 
**个6年满了以后,如果双方无异议,则顺延再续签第2个6年。第3个6年、第4个6年…同理操作。是继续担保;
5.     委托经营期内,业主可享受的赠送权益有哪些?自第2个6年开始,赠送权益是否延续?
除年固定分红回报6以外,酒店向业主赠送价值占客房总价约7.7的3项权益,是延续;
范例:以约69㎡的180°全景豪华客房为例,假定其价值100万:
A、免费入住期房费=1300元/日×4天×6+2500元/日×2天×6=31200+30000=61200元;
(参考目前喜来登海景标准客房价位:淡季11月-次年4月,1300元/日;旺季5月-10月,2500元/日)
B、免费入住期布草洗涤费、酒店易耗品费=36天×200元/日=7200元;
(参考目前喜来登布草洗涤费、酒店易耗品费价位200元/日)
C、免物业管理费=69㎡×10元/㎡·月×12月=8280元;
(物业管理费:10元/㎡·月)
约69㎡海景标准客房年度赠送权益费用=61200+7200+8280=76680元,即7.668;

(一).     为什么这次只签6年?
A、按照国际惯例,6年一签,即1次只签6年。开发商与温德姆豪生同样参照国际惯例,也是6年一签。
B、我们考虑到市场的变化、客房租金的变化,给业主一个回报上涨的可能。随着客房价位越来越高的市场趋势,业主与酒店公司可协商更合适的回报。
C、如果酒店一次跟你签50年,固定6,你也不会这么干。6年是最常规的酒店经营周期。若是房租涨了,国际酒店不可能不讲道理,给你故意定低。
D、酒店市场前景,我们是看好的。现在是度假大时代,这个区域被媒体定位为:“广东的三亚”、“中国的马尔代夫” 。
例如,喜来登夏季目前客房价位在2500元/晚,若6年后上调至3500元/晚,那酒店公司也会按照3500元/晚跟你算。

(二).     6年之后会不会不跟业主续签?
不会。理由:
A、开发商投资8亿建这个酒店,其中50是配套设施,而且开发商自己保留了。不可能会让酒店不经营下去。否则这4个亿的配套设施就浪费掉了,损失惨重。
B、温德姆豪生必须要收回300套客房才能经营下去,六星酒店对客房数量是有要求的。
C、酒店经营前景看好,国际上五星级酒店几乎没有开张后关门的,所以它一定会经营下去。
10.这6有没有保障?
A、开发商保留了50,开发商是最大业主。开发商会每天监督温德姆豪生的运营。派专门团队监督每个部门的运作。包括维护、服务、房价等。况且开发商是给你提供了担保的,如果它经营不好,开发商将损失惨重,小业主只是其中一小份而已。

    附:
                            最高端的六星级酒店
一、温德姆豪生介绍
1、成立时间和全球地位
温德姆豪生酒店集团由美国企业家豪生先生(Howard Dearing Johnson)于1925年在美国麻省(Massachusetts)创立,至今已经有88年的历史, 是纽约证券交易所上市公司。
它是全球顶尖的酒店管理公司,也是世界上最大的酒店集团,连续9年在世界酒店管理公司排行榜中稳居**,一直领先于万豪、雅高、希尔顿、喜达屋等一流酒店公司。
酒店遍及66个国家,运营7600多家酒店和度假村,管理70万间酒店客房。
在美国,每4间客房就有1间属于温德姆集团。
    2、进入中国
豪生于1999年正式进入中国,只选址在一线城市中心或度假胜地的地标建筑,双月湾豪生是其第47家酒店。
3、服务理念
温德姆豪生88年的历史形成了一套非常完善和先进的服务系统,它的理念其实非常直白:
1)服务宗旨:“您的祈愿,极致休闲”。
2)核心理念:
a.感恩客人的光临。
b.服务渗透到每一个细节。
c.用自己的笑容感染客人。
d.预先估计客人的需要,令客人喜出望外。
3)核心目标:“确保客人不断再来光顾”。
因此,“温德姆豪生”已经成为尊贵和高端的代名词,以360°全方位私人化服务享誉世界,被消费者誉为最佳的逗留之处,
4、荣誉
“全球酒店领袖白金奖”
“世界酒店业30年最具影响力管理公司”
“全球TOP10品牌酒店管理公司”
 “度假酒店客户满意最佳品牌”
 “绿色环保领先酒店品牌”
“最佳卓越创新酒店品牌 ”
5、温德姆豪生的选择标准
温德姆豪生选择在选择由它经营的酒店的时候,非常慎重,因为如果他们选错了酒店来经营,对他们的品牌和利润都是一个损失,他们不允许这样的情况出现,这也是为什么国际一流的酒店品牌几乎没有开张了以后经营很差的原因。
温德姆豪生是全球**的酒店集团,他们对酒店的要求都是按照国际最高的标准来打分,包括酒店的资源、设计、装修、配套设施等等。在与檀悦集团签定双月湾度假酒店的经营管理合同之前,温德姆豪生集团的总裁亲自带队,到项目所在地进行了3次,总共2个月的考察。
温德姆认为我们这个酒店的市场前景、周边度假资源,以及酒店的设计、装修、配套设施完全能够达到国际一流酒店的要求,才和檀悦集团签约。所以说,酒店的硬件条件和市场前景,已经由温德姆豪生把了一道非常严格的关。
6、双月湾温德姆豪生
温德姆豪生旗下品牌包括一系列5星级和6星级的豪生大酒店、豪廷大酒店、豪生全套房酒店、豪生私人会所酒店、豪生度假村等5个系列。
双月湾温德姆豪生酒店属于豪生6星级度假村系列。
7、双月湾温德姆豪生的特色服务
设置了特色私人度假管家系统,配套有私人保姆、专职司机、私人厨师、团队活动策划师、婚庆秘书、海上运动基地、度假顾问等定制式的私人服务。
二、酒店配套
酒店的配套设施是按照国际上最典型的度假酒店来设计的,也是这条海岸线上最齐全的配套。
酒店一共有约50个设施,主要是围绕着“**奢华”、“全家共享”、“团队共享”的理念来设计的,不管是哪一个年龄层次,不管是家人聚会、朋友聚会或者团队商务聚会,都可以找到自己的度假活动。
1、大堂
    1)7层楼高、1800平米的超级海景大堂,是珠三角最高和面积最大的大堂,有两个接待台,一进门就可以直接看到大海,顶上是可以看到蓝天的大型天窗,四周全部是落地玻璃。
2)大堂配有专门的VIP接待室和独特的儿童接待台,酒店的业主来度假全部在这里单独办理,享受一对一的服务。
3)整个酒店的装修风格是浓郁的东方风情,让客人一进门就可以进入一种度假的心情。酒店的室内设计是由马来西亚“Blue Water”工作室设计,他们的代表作品包括马来西亚、印尼的一系列的洲际、希尔顿、万豪度假酒店等。
 
2、餐厅
酒店配有6个餐厅、6个特色酒吧,全部都是正面看海:
1)“悦廷”中餐厅:提供午餐及晚餐,有单独的厨房和包房。
2)“知味”全日中西餐厅:提供早、中、晚三餐及宵夜,还有独特的儿童用餐专区。
3)“Noodles”面屋:是酒店最有特色的餐厅之一,包括各色东方面点,提供中餐、晚餐。
4)“檀府”**私人宴会厅:专门为最高级别的商务接待或者家庭聚会设计,厅内专设接待厅、酒窖、中餐圆桌、西餐长桌、会议厅、专用中西厨房,由酒店行政总厨亲自设计菜单和主理。
5)“大榕树”BBQ餐厅:提供晚餐与海鲜自助烧烤。
6)“渔人码头”:提供本土海鲜火锅,还有独特的家庭自助包房,每个包房里都有厨房,可以让客人自已买了海鲜以后自己动手来烹饪,或者请酒店的大厨专门烹饪。
 
3、酒吧
1)“The sea”大堂吧:**海景和园林景观。
2)鲜果冰淇淋吧:品尝用本地水果特制的冰激凌。
3)“Sky”空中行政酒廊:可能是全国**家百米高空的观海酒吧,弧形的地平线就在您脚下,东看日出,西赏日落。
4)“海阅”书吧:可以一边吹海风一边看书
5)池中吧:在游泳的时候可以坐在泳池里,享受美味的饮品和水果
6)沙滩水果饮料吧:
 
4、大型的度假休闲中心
1)1个华南最大的“托管式儿童俱乐部”:900平方米超大空间,运用了欧洲最先进的托管机构模式,有专业看护人员托管。室内外互通,有动有静的儿童游乐设施,小孩尽兴,大人可以放心离开去玩自己的项目。
2)5个ktv包间,有大有小。
3)1个阶梯式小剧院,滚动播放中外大片。
4)1个超大健身中心:800平方米,室内外互通,有健身房、瑜伽房、乒乓球、台球。
5)8个棋牌室,带独立洗手间。
6)艺术中心,里面设置了舞蹈房、书画室、陶艺室。
7)2片酒店专有生态农场。
 
5、室内温泉泡池区
酒店拥有海底1200米的稀有富矿温泉,酒店有仅对住店客人开放的三大温泉系统:
a.园林温泉区18个荷塘私密泡池,不管是夏天还是冬天都可以享用,泡完温泉就可以到泳池或海里游泳,非常写意。
b.裙楼半室内6个SPA主题泡池.
c.所有客房露台均配备24小时观海SPA泡池,泡池很大,可以容纳一家三口同时泡在里面,还可以一边看海景一边吹海风。
 
6、“檀悦”空中SPA
位于100米高空,每个房间的阳台都设有温泉泡池,可以欣赏到海天一色的美景。檀悦SPA是专门从巴厘岛引入的品牌,从印尼特聘的技师,加上巴厘岛的护理系列,一定是您难忘的经历。
 
7、双月湾最大宴会/会务中心
1)1000人巨型宴会厅,一根柱子都没有,12米高、1400平方米,可以举办各种大型庆典、会议、婚宴,还有专门的贵宾休息室。
2)7个大小不一的专业会议厅及休息厅:
a.多功能厅
b.海韵厅
c.椰风厅
d.VIP会议厅1
e.VIP会议厅2
f.VIP会议厅3
g.还配套有商务中心,商务中心里面设有私人会议室
 
8、另外还有
1)“檀悦阁”:专门出售酒店特制的艺术品。
2)1个中型超市:让客人方便购买土特产和度假用品。[查看檀悦豪生度假酒店的介绍详情]

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小**2017-04-25 20:32
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