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固安鸿图房地产经纪有限公司成立于2015年,成立资金一百万,公司主要经营房屋经纪服务,公司秉承专业、诚信、服务、热情...[查看详情]

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1.国家一级物业服务品牌,是经权威评定的高端物业品牌;
2.24小时,贴身管家服务,全天候为业主提供无微不至的物业服务;
3.个性化定制服务,全力铸造高端圈层专属生活;
有了好的产品好的园林之后就是好的物业服务,当前市场环境下好的物业服务不仅是业主安居乐业的保障基础,更是决定物业升值报保值空间的决定性因素。京西孔雀城的物业服务单位是具有国家一级物业服务资质的自有物业品牌,为每位业主提供24小时全方位管家式服务模式,以五星级物业服务为标准,呈现全球品牌化、国际化的服务理念,为尊贵业主提供无微不至的诚意服务。而且,我们的物业服务管家除了接受严格全面的专业训练外,还会主动了解业主家庭成员的生活喜好,随时提供个性化、人性化的定制服务,如叫车/点餐/代收等管家式贴身服务,为每一位业主营造完美的家庭生活、社区生活氛围,全力铸造高端圈层生活。(贴身管家服务:起源于法国,享誉世界,于英伦之后传到美、德,成为家政服务的经典,只有世袭贵族和有爵位的名门才能享受)
   交通:
1.三纵一横,五轨道,三公交”健全交通网络,畅达八方1小时都市生活圈内交通现状最健全,并可即刻享有交通优势的区域;
2.高速1小时/高铁25分钟畅达西三环,比公主坟-昌平用时要短;
3.快轨15分钟直抵新机场,比东直门-T1用时缩短50%;
4.两条公交直达六里桥(838路)及苏庄地铁站(19路);
从交通来看,涿州地处北京六环外七环内,完全处于1小时都市生活圈之内。也是环京区域交通体系最为健全,并可即刻享有交通优势的区域之一(诸多环京区域高速、轨道等交通尚在方案阶段,如:永清、固安等)。
首先,目前北京至涿州共有三条公路交通到达区域——京港澳高速、京昆高速、107国道(又称京涿快速路),以近期工作日晚高峰(周四下午5:00),以公主坟和项目为起始点的交通测算:从京昆高速用时78分钟,经京港澳高速用时89分钟,经107国道用时95分钟,交通用时相当从公主坟到昌平的时间,但目前两地之间的购房成本却有着天壤之别。而且,即将全线贯通的北京七环高速,可由涿州出发直抵大兴、通州、平谷及张家口等区域。
而且,涿州亦是环京区域轨道交通最为发达的区域,途经、始发境内的轨道交通共四条:首先,是地铁房山线延长至涿州已纳入国家规划,不久将会修建通车;其次——京石城铁,从每天7:00-22:00共17车次城铁由北京-涿州,用时仅25分钟,而从涿州-北京每天7:00-22:30共25次;第三条是政府(涿州市政府)力争在2020年前实现通车的S5号轻轨涿州站,届时乘S5号线可快速到达丰台、东西城、朝阳及通州区。还有一条是纳入2016年底开工建设力争2019通车的新机场快线(正名:廊涿城铁)15分钟之内由京西孔雀城附近的涿州西站-直达新机场(西站预计设在农博园区域),比从东直门乘机场快线到T1航站楼的时间缩短50%。第四条——京广高铁,每天将有27个车次通往武汉、长沙、重庆等多个大中型城市的车次经停涿州(涿州站、涿州东站)对于经常出差的朋友来讲,再也不用担心因延误列车而彻夜难眠了。
此外,北京838公交专线(刷卡全程约8元)每日5:00-19:40以20分钟/车次的频率往返北京广安门、六里桥、天桥重点区域,用时约100分钟(非高峰期),相当于东直门-顺义的公交用时。而且,乘涿州19路公交可直达房山苏庄地铁站(刷卡全程约10元)。另外,在我们入住后孔雀城的业主班车也将开通,每日将定时定点往返于北京全方位保障我们的日常出行。
综合以上所讲,我们可以清晰得见,由高速、轨道、公交及空运等交通网络的联系使北京与涿州形成了环京区域真正的“三纵一横,四轨道,三公交”的立体交通网络,奠定了区域绝对的交通基础优势,实现1小时北京生活圈的交通支撑,形成与北京的同城化生活。相比部分“与天安门直线距离50公里”的区域而言,涿州健全、快速、直达的交通网络所构筑的交通距离大大少于“直线50公里”(即,直线距离≠交通距离)。而且,居住在这里无论自驾、公交及轨道等完全没有出行之忧,更不用担心这些优势能否兑现。因为,以上所讲已都成为现实或已提上建设日程了(新机场快线<即,廊涿城铁>、房山延长线)。
    区域发展:
1.环京首个、唯一入选《中国优秀旅游城市名录》县级市; 
2.年旅客接待量80万,承接北京会议600多个,京郊旅游经济红利显现;
3.旅游资源丰富:三大高尔夫商务公园、八大历史景观及央视影视基地等;
其次,涿州是环京第一个且是唯一一个入选《中国优秀旅游城市》的县级市(2001年入选,截至目前河北共10个:秦皇岛市、承德市、石家庄市、涿州市、廊坊市、保定市、邯郸市、武安市、遵化市、唐山市)。近年来,涿州围绕建设"京郊生态型卫星城"的总目标,把旅游休闲业作为县城经济的主导产业来抓。先后投资20多亿元,兴建了中央电视台涿州拍摄基地,京都、京南、东京都三座高尔夫商务公园,修复了三义宫、张飞庙、张飞古井以及卢氏宗祠、郦道元故居、辽代双塔、药王庙、明代永济桥等历史人文景观。目前,旅游业已初步形成影视文化游、三国文化游、体育休闲游、会议商务游等特色,正在成为环京旅游度假带上的新亮点,北京人周末旅游休闲的新去处,打高尔夫和旅游观光的游客众多,涿州的宾馆年接待北京的会议已超过600多个,会议经济蓬勃兴起,全年游客接待量已突破80万人次,京郊旅游经济红利正日趋显现。


     比肩一线城市十分钟都会配套
1.环京唯一具有完善一线城市品牌配套的区域,同步北京生活品质;
2.3家一线商超、3家连锁影城、3家三甲医院,4家四星级酒店,满足各类消费需求;
在环京区域中,用“价值洼地”形容涿州一点也不为过,涿州相比北三县等其他环京区域,真正的起步时间相对较晚,但京津冀一体化发展政策实施以来,在短短的时间内,通过新利好、新政策不断出台、不断落地,至今,已经迅速跻身成为环京区域几大支柱性板块之一,其迅猛的发展势头,令人唏嘘不已。而且,目前区域城市基础生活配套也是环北京唯一具备大型城市级配套的区域。
首先在商业配套方面,集中有家乐福、乐天玛特及惠友钻石广场三大一线品牌商超;三家全国连锁影城(中影影城、金棕榈影城、新范阳影城)另如权金城、金百万、菜百、必胜客、麦当劳、肯德基等一线城市品牌配套均已进驻本地。同时,并4家以上4星级酒店(世家财富、水岸花城、维也纳国际、利兹假日等)服务于外地与本地客户。其次,三城水上乐园、建红农业观光园及京都高尔夫球商务公园等大型休闲娱乐配套,形成集吃喝玩乐一体的十分钟都会生活圈。除了吃喝玩乐之外,区域医疗保障体系也非常发达,除投资98亿元的301国际健康中心外落户涿州外,当地还自有3家三级甲等医院(涿州市医院、涿州市中医院、保定市二康医院)提供全天候即享医疗保障。
以上便是我们生活在涿州所享受到的便利交通与一线城市标准的完善配套。可以说,生活在这里与大兴、房山等地毫无差别。如果必须有区别的话,也仅是目前行政归属地的区别。但,这一点正式从2014年开始已经在发生了历史性的变化,那就是由国务院第一副总理担任领导组长的大北京经济圈的战略规划。
    巨大的投资发展潜力
近年从大北京经济圈战略实施以来,我们不难发现首先获益的都是紧邻北京的固安、燕郊、大厂等核心区,且区域作为紧邻北京的区域属性也越发稀缺,并促使区域房地产市场取得突飞猛进的发展。因此,同为紧邻北京的核心区域,涿州必将会在本轮的政策红利中获益,成为屹立于京西的经济增长极。

1. 大北京经济圈战略—交通红利
核心点:
1.六环外七环内,大北京经济圈腹地,地理及交通优势明显,首享发展红利;
2.大北京1小时都市生活圈的目标下,已实现25分钟的北京同城化生活;
3.七环路、京石城铁,S5轻轨、新机场快线及地铁延长线,已经或将成现实;
首先,在几年前政府正式确认的《大北京经济圈战略规划》中提出,将力争打造大北京1小时都市生活圈。因此,交通基建会是建设首要环节。作为地处北京六环外、七环内的区域不仅首享了这些交通发展红利,而且已在环北京1小时都市生活圈内率先实现了25分钟的北京同城化生活(高铁25分钟)。因为,经过近几年的发展诸如北京七环、京昆高速、京石城铁等贯穿区域的交通红利均已通车成为现实。同时,2015年已与房山区政府签订协议共同推动地铁延长线早日建设通车,2016年也将着手新机场快线开工建设,北京S5号城际轻轨也将在2020年前力争通车。因此,我们不难想象在未来几年随着新机场快线及地铁延长线的建设对区域带来的突飞猛进的发展速度与超乎想象的投资收益。

2. 大北京经济圈战略——同城化发展红利(一体化)
核心点:
1.唯一与北京医疗、网络、通讯、公交互通区域,北京生活同城化最高区域;
2.与房山共建京西南生态示范核心区,打造拒马河天然湿地片群,位于国家农业高新技术产业示范区附近,享受利好;
其次,在基础交通体系规划搭建完成后,城市功能构建、承接与打造将是大北京经济圈战略的重中之重。作为离北京最近且发展基础最好的区域,涿州是目前唯一与北京实现医疗、有线网络、010通讯及公交(2条线路)等互通联络的核心区域,也是与北京生活同城化程度最高的区域。而且,目前区域大型医院已于北京阜外医院、301医院、北大医院等多家医院先后建立起包括医生跨区出诊、设立分院、医疗项目联合研发在内的多种合作关系。此外,在2015年房山区与涿州市签署了合作协议,双方将在国土绿化、水源涵养、污染治理和湿地修复等方面加大投入,共建京西南优良生态示范新区。共同谋划打造以拒马河为纽带的京西南最大天然湿地片群,并力争在2020年前打造码头植物科技园、水利文化主题公园、生态宜居示范区、滨水运动公园、森林公园、湿地公园共七个拒马河生态休闲主题空间。也就是流经我们国家农业科技产业园内的拒马河景观带。以重点承接和发展文化旅游产业,建设集历史、文化、艺术、消费为一体的文化产业发展带。由此可见,区域在大北京经济圈发展中的潜力与优势,是其他环京区域不可比拟的。

3. 大北京经济圈战略——产业转移 功能疏解红利

1.40多家中直单位驻地,数量居环京之最,获高度认可;
2.中直单位人口占市区总人口50%,促进城市配套的升级与完善;
3.301京南国际健康服务中心、中关村合谷科技产业园、高铁创新产业园;
大北京经济圈战略规划下世界级城市群的打造过程中,城市群的中心区域仍将是北京,距离中心区最近的区域必将优先获利。正因此,区域在承接首都产业转移和功能疏解中的优势不可忽略。截至目前,已有中石油东方物理总公司、中国钢研总院、航天207所、中国劳动关系学院及中煤地质总局、中铁十八局等40多家中直单位办公及居住区迁至本地。中直企业进驻数量与级别属环京区域之最,人口占市区人口近50%(截至2012年,市区人口约22万)。这充分证明了区域城市基础在北京产业转移与功能疏解中的作用与优势,以及中央机构对区域的高度认可。因大量人口的导入不仅直接促进了当前城市配套繁华与完善,更重要的是直接提高了对住房及生活品质需求的提升。而且,类似企业单位进驻涿州的数量仍在不断增长。由此可见,未来区域的发展与投资潜力将超乎我们的想象。
此外,总投资98亿元,主体结构已封顶的301医院涿州后勤保障基地项目,将打造成为全国乃至亚洲技术力量最强、设备最先进、规模最大的诊疗康复基地。功能涵盖医学院、培训中心、肿瘤放射治疗中心、康复医学中心、消毒供应中心、动物实验室、温泉疗养度假及聘用工作人员住宅区等综合基地,形成集“医 养 教 研 贸”为一体的京南国际健康服务中心。另外,中国长安汽车集团汽车零部件工业园、中关村合谷科技产业园、高铁创新产业园也正在如火如荼的建设中。

相信在政府政策引导与市场发展双核驱动下在未来3-5年的时间内区域定将发生翻天覆地的变化。区域未来的城市地位绝不仅是产业转移功能疏解承接地,而是环京区域重要的枢纽中心(发达的立体交通体系)、经济中心(40度家中直单位驻守及多个产业园区的建设)及颐养中心(京南国际健康服务中心、拒马河生态景观带、旅游资源)于一体的国际化核心都市,重要的是未来区域的投资成本必定不会是当前的水平,就像固安当前(2016年)的购房居住成本已经超过了2013年顺义区的水平并仍在强势增长。因此,相比固安、房山等均价在14000-28000元/㎡的周边区域来讲,涿州绝对是目前京南区域最后的一块投资热土和潜力洼地,相信明年我们就可以看到区域会发生颠覆性的变化。[查看涿州桃源新都孔雀城的介绍详情]

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山东省济南市 胡**2017-03-26 15:27
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