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香河-K2狮子城(京东)

石榴集团即K2地产,创建于2007年,总部设立于北京,是一家专注于中高端房地产开发的地产公司,业务已扩展至北京、上海、浙江、河北、山东等地。K2地产开发住宅和城市综合体两大类产品。并取得了持续增长的经营业绩, 荣获2013中国地产冠军榜北京住宅市场销售季军,北京通州市场**名。2016年,K2地产列居全国地产百强中66位。2016年10月25日,K2地产正式更名为石榴置业集团股份有限公司(简称石榴集团)。

京东狮子城简介:
开发商:香河中安房地产《石榴集团投资开发》
代表作:北京K2玉谰湾、海棠湾、廊坊K2狮子城、涿州狮子城
项目位置:香河京哈(京沈)高速西集出口,往右上覓西路约8分钟到达项目。
建筑类型:高层
1.产权:70年产权
2.均价:21500元/平米
目前4号楼预售证己下,3万抵6万
3.公交路线:000,快100门口到郎家园,938门口到北京东站
京塘、京津高铁站仅8分钟路程!
4.项目卖点:
..(1)、香河离北京最近的项目,与通州一条103国道之隔!京哈西集出口,比香河县城近20公里,来回省2 0元高速费!
..(2)、香河唯一真正地铁房,紧临八通线延长线覓子店站!
..(3)、香河最便宜的价位!
..(4)、香河唯一千亩大盘一期2017首次销售的项目,低于成本价做市场推广的项目,买到赚到!
..(5)、香河安平最高端的高层居住居!最好的成树坡地园林,2万平私家阳光草坪!
..(6)、乔戈里物业-最人性化服务的高端物业!
..(7)、最好的户型,户户朝阳,户户高达10%-15%的超高赠送!
..(8)、北三县最具升值潜力的社区!,香河离北京最近(相当于燕郊酒厂的位置),交通最便利,不论公交,自驾还是地铁),最高档的社区,最好的户型,最便宜的价格,
..(9)、香河唯一没有电商的项目,低首付,投资成本低,买到赚到。

京东狮子城详解:


1、开发商:香河中安房地产开发有限公司。投资商:石榴置业
2、建筑设计单位:北京市住宅建筑设计研究院有限公司,资质甲级
3、园林设计单位:北京优地联合(UDA)建筑景观咨询有限公司
北京优地联合公司作品简表:
龙湖地产项目:香醍漫步、香醍溪岸、香醍别苑、蔚澜香醍、颐和原著、星悦汇商业街、长楹天街、葡醍海湾、双珑原著
石榴地产项目:北京K2•海棠湾、百合湾、红树湾、玉灡湾、北京首邑溪
鸿坤地产项目:花语墅、果嶺墅
茂华集团项目:璟都会、紫苑公馆、爱琴海
远洋地产项目:红星海世界观1#地、红星海世界观3#、4#地
中铁置业项目:花溪渡
五矿集团项目:御江金城
4、施工单位名称:江苏省苏中建设集团股份有限公司和中兴建设、江苏南通二建
5、物业公司:北京乔戈里物业管理有限公司(也称k2物业)
物业服务标准:按照《廊坊市区普通住宅区物业服务等级标准》一级标准提供物业服务。物业费2.2元/平米。
6、京东狮子城预计总建筑面积:200万平方米(非官方)。本项目一期总占地面积119802.57平方米,总建筑面积375771.54平方米。
7、项目一期产权年限及何时拿地?
答复:70年产权,2014年取得土地证。拿地时间2014年8月22日,产权至2083年9月2日。
交通篇
京东狮子城地处京、津、冀核心发展区域、京津“一小时经济圈”黄金节点,位于香河县城西南部,香河县经济文化重镇安平镇,地理位置优越,四横四纵交通路网畅连八方,京哈高速在此设立“河北**出口”,具有“半小时进京入卫,一小时上天下海”的区位优势。
京东狮子城项目:
距离103国道仅百米之遥;
距离京哈高速西集出口10公里开车约12分钟:
距离北京通州副中心30公里开车约40分钟;
距离国贸CBD 52公里开车约45分钟,高速过路费15元;
社区南侧有两条公交线路,分别是938路和000通勤快车,间隔十分钟即有一班,十分方便。尤其是000通勤快车仅50分钟即可到一站到达郎家园。
此外,规划图上这条京唐高铁已在2016年开工,西起北京市,东到河北省唐山市,线路长约150公里,设计时速350公里,途径北京站、通州站、燕郊站、大厂站、香河站、宝坻站、鸦鸿桥站及唐山站,建成后北京到唐山的运行时间仅为30分钟,到香河仅需15分钟车程。
更值得一提的是,北京地铁八通线经漷县到觅子店,八通线的延长线是从土桥往南经张家湾-漷县-永乐店-觅子店(紧邻香河天下**城),届时将大大缩短您的出行时间,房子的升值潜力更是不言而喻。
园林篇 

1、园林风格及设计理念?
答复:风格:以“artdeco”风格为基调
设计理念:生态自然花园,再现自然幽静的田园景致。
2、 社区园林几大突出特点及优势?
答复:营造自然的景观,宜人尺度的空间。体现品质地产的“舍得、用心、创新”。阳光大草坪、活动健身场地、儿童兴趣乐园、室外会客空间等等。
3、小区入口的设计理念、材质、做法?
答复:门区宽15m,中间设置门房,外饰面为锈石花岗岩,两侧为铁艺大门,同时设置车档便于行车管理。
4、一级道路的宽度、材质及工艺?
答复:6米左右沥青路
5、那些珍贵苗木及珍稀树种?
植物:在植物的选择上采用常绿树和落叶树相结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观,从实际出发,最大限度缩小组团**的道路和硬质铺装的面积,扩大绿地面积,营造绿色、舒适、恬静的生活场景。在植物搭配上,采用重木轻草的方式。种植了约50种植物(乔木12种:云杉、油松、白玉兰、柿子树、楸树、君迁子、国槐、白蜡、独干五角枫、新疆杨、丛生五角枫、丛生蒙古栎;灌木14种:金叶女贞球、大叶黄杨球、小叶黄杨球、榆叶梅、丛生木槿、丛生丁香、金银木、丛生黄栌、山楂、紫叶李、山杏、西府海棠、山桃、八棱海棠)
6、单元门前的景观处理特点?
答复:每个单元入户门前均有一组精致配置的植物组团作为入口对景,园区内楼前设绿岛,用于提升园区整体的自然味道。
7、小区的山体有什么特点?
答复:在宅间设计自然起伏的地形设计,营造或开敞或郁闭的活动空间。
8、有为儿童准备的活动空间吗?
答复:有
9、单元入口处园林如何处理?
答复:每个单元入户门前均有一组精致配置的植物组团作为入口对景,园区内楼前设绿岛,用于提升园区整体的自然味道。
10、有什么户外活动场地?
答复:活动健身场地、儿童活动场地、林下运动场地等等
11、本项目设计亮点---景观分析
大乔+小乔+大罐+中灌+地被,五重复式种植园林。地形最高1.5米。
1.北侧的城北大街是未来香河发展的主要道路。北侧的城北大街是未来香河发展的主要道路。最北侧临街的1-5号楼,没有紧邻市政路,距离市政路31.5米,并且由一条15米的绿带与市政路相隔。
2.园区一个主入口、一个次入口,三个地下车库出入口。实现真正意义的人车分流,机动车全部地下停车,地面无车位。汽车从入口进入社区后,不进入社区生活路网**,在100米内即可通过专用车行道路开入地下,私家车进出地库的过程中与园区生活道路没有任何交集,充分保障家人的活动安全。停车之后可通过地库直接乘电梯回家,或选择从社区中单独的人行出口出来,漫步疏林草地之中,与花儿与鸟儿相伴回家。 

园林有什么特点?
一个中央广场,2个景观带,3个跑道,6个风情广场,8个阳光草坪。
 
12、小区容积率、绿化面积、绿化率,建筑密度?
容积率:2.5
绿化面积:41930平米
绿化率:35%
建筑密度:25%
建筑篇
本项目建筑风格为新古典主义立面风格。源于二十世纪初期的美国及欧洲。此种设计稳重、时尚、彰显高贵品质。质感涂料。首三层浅咖色,四层以上米黄色涂料。 
1、高层建筑结构,抗震烈度?
答复:高层为钢筋混凝土剪力墙结构;
抗震烈度:8度
2、室内隔墙做法?是否可拆分?
答复:室内隔墙为BM连锁砌块,非承重墙及无水房间隔墙可拆改。
3、高层前后楼间距及左右楼间距?
答复:前后间距为62-112米,左右间距13米以上
4、本项目层高:2.9米 净高2.7米
5、每栋楼的得房率?
答复:约80%(不算赠送面积)
6、道路及出入口设计:
小区人车分流,封闭式管理
小区共有三个出入口。两个主要出入口开向城北大街;
一个次要出入口,开向民安北路
7、有无自行车停放处?是否收费?地下车库出入口的长宽高及做法?
答复:有自行车停放处,含在物业管理费内;
车库出入口宽度7.6米,高2米。
8、车库与楼座相通吗?哪几栋楼不通?
答复:全部联通
9、有双大堂吗?哪几栋楼有?哪几栋楼没有?
答复:部分有2#、3#、4#、5#、8#、9#、12#、13#、14#楼有双大堂,其余没有。
10、各楼层层数及户型分布配比
答复:1#2#7#11#27层;3#25层;4#5#6#12#20层;8#9#10#16层;13#14#15#18层;S1#13层;S2#1层。
本项目地下室分布于地下室在地下一层和地下二层。
项目自身配套篇
1、社区幼儿园
共15班,总面积3500平方米。属于香河县教育局管辖。
2、社区会所
建筑面积6910平方米,其中地上3962平米,地下2948平米。
3、本项目配套公建
位于小区西侧的S1及东侧的S2#配套商业楼。
S1#配套商业有餐饮及便利店,地上三层,地下一层,总建筑面积1057.8平米。
S2#配套商业为综合食品店,地上一层,地下一层,总建筑面积528.9平米。
4、更多教育配套
本项目周边教育有安平第七中学和正在扩建的安平第三小学,后期还要陆续配建新的中学和小学。
产业篇
香河产业新城秉承“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的发展理念,借助京津冀协同发展机遇,坚持创新引领、龙头带动,并以完善的产业配套服务促进产业链条集聚。
天下**城

它外仿明清时期北京都城的城垣风貌,采用“缩地不缩景”的方式,按照1:1的比例复原了老北京“内九外七”的城垣格局。由周边5公里的空腹城墙、22座错落有致的城楼、国传统文化风格的建筑群和独具匠心的皇家园林组成的景园内,国际会展中心、五座星级酒店。
香河家具城

由33座单体展厅组成,总面积突破300万平米,城内参展企业7500多家,知名品牌1500余个,年客流量650万人次,2014年销售额达到280亿元。历经17年的发展,香河国际家具城已成为北方最大的最为成熟的家居市场。
香河将再添一大型购物中心,奥特莱斯(中国)或入驻

进展阶段:工程设计,投资总额200000(万元) 
建设周期:2016-11-01至2018-10-01,所属行业:服务业 
建设内容:主要建设企业总部、集中商业、商业及配套、清山奥莱购物区、休闲娱乐区、餐饮住宿区、仓储物流区、金融结算区及商业综合服务区、全球招商中心等,总建筑面积387376.35平方米。
其他篇
1、本项目交房时间:一期1、2、3#楼,交房时间为2019年1月1日,2017年5月封顶。二期交房时间(7#、11#、12#)2019年5月30日,4#交房时间为2019年5月30日。      
2、地暖集中供暖、民水民电、天然气入户
3、贷款政策以廊坊市香河县政策为准:
公共物业维修基金:自2014年7月1日及以后取得预售证的项目,公共维修基金普通住宅80元/平米,商业用房100元/平米。2014年6月30日及以前取得预售证的项目,公维按照总房款的2%收取;
契税:90平米以下总房款的1%,90平米以上的交购房总款的1.5%、(据需出示户口所在地及购房所在地的家庭首套房证明),非首套140平米以下按照总房款的3%收取。
4、首套房客户,均需提供户口所在地,以及购房所在地房管所开具的首套房证明。初定首套房首付30%、香河区域以家庭为单位限购一套。
户型篇
目前本项目在售有两个户型:

B3户型:86平米三居,赠送12-14平米。 
1.设计理念:本样板间为三居室,设计风格为美式温馨风格,整体色调为米白色系,简单大气的米色大理石地面拼花配以欧式图案的墙纸,及宽大舒适的美式家具给参观者带来温馨、舒适的整体感受。
2.客群属性:本户型为三口之家,主卧,儿童房及书房。
3.设计亮点:客厅、餐厅及厨房南北通透,宽大明亮的客厅外窗使室内采光非常好。
B2户型:76平米两居,赠送4平米
1.设计理念:本样板间为两居室,设计风格为美式清新风格,整体色调为淡蓝色系,餐桌和餐椅均为米白色,表面略带雕花,配合扶手和椅腿的弧形曲度,显得优雅矜贵,而在白色的卷草纹窗帘、水晶吊灯、落地灯、瓶插百合花的搭配下,浪漫清新之感扑面而来。
2.客群属性:本户型为三口之家,主卧及儿童房。
3.设计亮点:独立的入户玄关配有玄关收藏柜,在满足收藏的基础上又增加了仪式感。[查看京东狮子城的介绍详情]

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潮白河

潮白河

潮白河是京东第一大河,流经顺义32公里,水域面积14.8平方公里,河面宽度平均500米,最宽水面达800米,河道平均水深2.5米。已建成5闸8桥,即:牛栏山桥、向阳闸桥、俸伯桥、潮白河大桥、河南村闸桥、柳各庄闸桥、苏庄闸桥、沮沟橡胶坝,实现了五级梯级蓄水。 国家在2008年投资5.5亿综合治理潮白河,届时断流多年的河道将通水,而且会建成亚洲最大的...[查看详情]

400-763-161827660

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北京市 马**2020-01-10 18:18
京东狮子城实际照片 ,想要买的业主一定要留意,下面笔记链接是业主们发的 卖家秀买家秀
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浙江省杭州市 刘**2017-03-03 12:52
香河k2狮子城,紧邻地铁八通线,联系电话138··1108···1557 


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