万科金域华府商业中心

徐东万科金域华府商业中心•他她喜事婚庆广场
二环内 一线临街 稀缺城心铺
华中首创婚庆主题一站式商业体验中心

项目定位：
1+N体验式婚庆主题商业综合体。
商业特征：
整个商业在大武汉，乃至、全国都是处于前沿水平，在湖北**，以其“门槛高、周期长、投入大、战线长、壁垒搞、运营难”扬名市场，且不可复制。
核心发动机：
我们出来线下湖北首家近8万平方米实体体验店实体还有线上平台，公司旗下的“他她喜事婚恋服务与交易平台”现已正式上线，该平台以婚恋消费与服务为主题，以满足客户极致体验为核心，以自营带动下的线上线下一体化运营为模式，为用户、商业以及商用物业提供了一整套系统化的解决方案。
1-4搂商业其中2F为开发商自持不售，主体商业开发商占有大部分，少量拿出来回笼资金。
优质的商业开发商都是不愿意销售的，后期线干预开发商作为大业主，与投资者们来共同经营管理，开发商与运营商会对本项目永续经营，自持、自建、自营的经营理念是本项目的核心价值所在。
以2F、3F的婚礼堂为核心，带动整个商业及办公区域的发展。
武汉做的比较知名和经营较好的商业，例如新世界、武汉广场、武汉国际广场、万达汉街、新佳丽广场、HAPPY站台等成功的商业，这些商业都是开发商自持有或者持有大多数，销售少数。这么好的商业，开发商是不会完全卖掉的，全部卖完毕的商业要么会没落，要么也不回经营的非常火热。开发商把资产都卖给客户了，后期的经营管理利润从何而来，仅靠商业管理费用是无法支撑后期的招商推广的，更不谈利润。只有开发商占优大头，为了回笼部分资金出售部分，后期开发商还是大业主，在物业的增值与商业的利润，开发商与商业管理公司才会投入金钱和精力。而我们项目1-4F的商业自持2F，一半的物业都是开发商自己持有。2-3F将是华中最大的一家也是唯一一加婚礼堂。
据统计中国每年有1300玩对新人结婚，一次婚姻至少有信任和双方父母共6人高度参与，覆盖入门7800万人。假设平均每场婚礼有100人参加，1300万场婚礼则会有13亿人参加。

市场分析：
婚庆市场规模潜力极大，据国家民政部统计，2011年，我国因婚礼当日而产生的消费接近3000亿。目前婚庆服务市场有8千亿的商机，传统线下婚庆公司和新兴的互联网O2O企业都在抢食这一市场，然而线下缺流量，线上缺转化，整个婚庆行业也一直面临着服务难以标准化、价格不透明化线下支付沟通场景等痛点。
在武汉、像胡锦、亢龙太子这样的酒店婚庆公司想进场，不说展位的费用和大小，仅进场费就是100万，而且它们还不是专业做婚宴的酒店。
在湖北，在武汉的市场就是这样子的，结婚是每个人一生中最重要的一次大事，而婚宴是在结婚缓解中最受到信任重视的，中国人都讲究面子，这就是中国的行情。
他她喜事的婚礼堂将是华中唯一一家专业以婚宴为主题的酒店，中式风格的宴会厅，两式风格的宴会厅专业也的婚礼造型舞台，专业的婚礼仪式场景，这些都是目前像胡太子都不可能拥有的。
可想而知，后期各色的婚庆公司会像春笋一样涌入他她喜事。各行各业的市场越来越规范，只有做到真正的专业才能占取足够的市场份额，消费者才会买单，而他她喜事恰好做到了这点，并且做的很好。

业态规划：
1+N体验式婚礼主题商业综合体。经过“他她喜事”电子商务一年的践行，事实证明以“婚礼堂”为项目核心发动机的商业操盘思路是唯一正确有效的路，它就是“1+N”中的“1”。N则是包括场景、情景、体验、购物、科技互联网等在内的整体互动式商业。更是湖北省唯一的婚庆主题商业地产项目，是集婚礼宴席、婚礼策划、婚纱摄影、礼服定制、珠宝首饰、婚车租赁、婚品百货、家装设计、居家生活等婚庆全产业链于一体的婚嫁服务平台。
1F：婚庆商业中心--中心舞台、婚咖馆、摄影展区、珠宝馆、新娘造型馆、家装馆、婚庆策划中心、婚礼百货区…（整个会馆以中心舞台的活动贯穿，通过场景化、多媒体、VR技术等手段运用，实现高密度的商品展示，提升销售效果与商业频效。）
2F、3F：婚礼堂（婚宴、喜宴）--（匹配婚礼仪式的全套功能硬规划+各式风格、情景、氛围的场景化改造+演播级声光舞美+科技互动手段，体现针对婚礼特有的专属性、专业性、功能性。可同时容纳近3000人就餐，年销售额预估1.7亿，自持自建自营，巨额返利，为项目带来超大人流，是为整个广场的核心发动机。）…
4F：空中婚恋广场--休闲餐饮、中式婚礼仪式堂、空中花园…(以空中户外广场为中心，集恋爱家庭生活服务、恋爱活动场所、网络主播、婚庆业界培训、健身休闲，酒吧KT等于一体，服务恋爱人群并突出社交功能，为裙楼、塔楼提供商业延展服务。)
5F: 新娘服务中心--仪式堂、实景基地、新娘服务(仪式堂、实景基地、新娘服务, 仪式堂、实景基地、新娘服务)
5F-26F：垂直商业--垂直商业，充分利用大数据以及互联网技术支撑，集高级美容会所、企业家俱乐部、品质咖啡厅、教育培训、家装设计、家居展示和淘宝线上商家展示与一体，满足结婚人群衍生需求与服务，85%楼层已完成租售。
产品优势：
外铺投资自用皆可，稀有6米层高可售商业，适合业态众多，紧邻交通要道，徐东商圈稀缺可售商业，独立产权经营，全现铺产权经营，全现铺即买即用即售、整栋大楼一体化业态支持。
内铺独立产权经营，永续统一经营管理，一体化主题商业及运营支持。

1F临街外铺，仅售16席。
1-2#铺
面临主干道，紧邻商业中心大门与B栋公寓交汇处，可考虑（1+N搭配2、3、4F连锁销售，增强实用性，增加销售额）
推荐商户：品牌美容整形机构、婚纱摄影类···
3-6#铺
面临主干道，商业中心大门正入口
推荐商户：黄金珠宝、婚咖馆类···
7-8#铺
面临主干道，友谊达到与才茂街交汇处，整个商业的龙眼，重点考虑（1+N搭配2、3、4F连锁销售，增强实用性，增加销售额）
推荐商户：银行、证券类···
10-14#铺
面临商业广场中心处，面积居中、总价合理，配套商业、品牌展示区
推荐商户：婚嫁品牌店、各类生活配套直营店···
15-20#铺
休闲服务区，超高层高，双层使用率
推荐商户：特色酒吧、茶艺吧、艺术概念餐厅类···
1F内铺
主力面积30-40㎡，采取包租模式，主题商业业态完整，面积小，总价低，回报高，升值潜力大，理财型客户首选。
在整个地产行业，大家都知道，优质的商铺带来的投资回报和租金回报是住宅无法比拟的。

商业卖点：
️2017年年底前全面开业，即刻享受丰厚、稳健的收益❗
️自持、自营、自建，高额返利，快速反哺❗
️强大的商业管理运营团队作为保障，拥有丰富的经验和资源，最高可享15年每年7%的稳定投资回报
️ 30-500平旺铺，开发商承诺包租到期后，原价回购，为投资客户资金托底，安全无忧。

区域价值：
徐东核心商圈，紧邻高铁、高架、桥梁、地铁汇集，交通网络发达，邻近长江，自然环境优美，无可复制的地理条件，武汉最好的新兴商业代表。
升值空间：
在这个区域购买一套住宅，可能租金30元/㎡，我们的商业刚开业的时候内铺可能100元/㎡，等一到两年商业成功运营后，商业的租金就会成几何模式的上涨，300、500、1000/㎡都是很正常的。
像我们商业管理公司以前运营的江汉路HAPPY站台，刚开始运营前两年，租金可能还不高，现在小铺面的租金达到1000-2000元/㎡。
租金上涨了，市场火了，自然其物业也就增值了，商业的价值是尤其租金决定的。市场火了，商户的转让费也有了，特别是像我们这样主力户型30㎡左右的小铺子，是最好操作转让的商铺，这些都是物业的附加升值。
徐东商圈 二环核心 3万享8万 最高6万享20万
华中地区婚庆一条龙 一铺养三代[查看万科金域华府商业中心的介绍详情]

• 楼盘名称：万科金域华府商业中心
• 所属区域 ：湖北 武汉 武昌区
• 楼盘类型：公寓 商铺
• 最新价格：30000元/m²
• 开盘价格：30000元/m²
• 开发商名称：武汉德润地产
• 销售电话：400-763-1618转33292
• 楼盘地址：武汉市徐东友谊大道才茂街
• 售楼处地址：武汉市徐东友谊大道才茂街
• 开盘日期：2017-04-12
• 入住日期：2017-12-21
• 销售状态：在售

• 购房参考：开发商统一运营 统一管理 包租5年起 到期全款回购
• 建筑形式：塔楼
• 环线位置：内环-二环
• 物业公司：武汉德润
• 物 业 费：4
• 供暖方式：无
• 取 暖 费：无元/平方米/月
• 装修标准：毛坯
• 车 位 费：0元
• 饮 用 水：市政供水
• 使 用 率：70
• 绿 化 率：20
• 容 积 率：4.0
• 总占地面积：20000平方米
• 总建筑面积：80000平方米

小区配套设施

周边概况信息

• 学 校：
• 购 物：
• 酒店餐饮：
• 政府机构：
• 金融机构：
• 休 闲：
• 医 疗：
• 综 合：

交通状况信息

• 地 铁 站：
• 地铁线路：
• 公共汽车站：
• 公共汽车线路：
• 大型客/货运站：
• 高速/内环出入口：