珠三角房展
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一.       项目简介
1、  规划技术指标
总占地面积:115787㎡
 总建筑面积:46万余㎡
计容建面:36.4万余多㎡
总户数:3600余户
容积率:3.14
建筑密度(覆盖率):26 %
绿化率: 26%
住宅:31.7万㎡
商业: 2.2万余㎡,其中可售商铺300余套。
园林:约3万余㎡。
小区级文化活动室:1864㎡;公共管理用房300㎡;物业管理用房300㎡。
社区健康服务中心:无。
公厕:73.33㎡。
 停车位:共3273个,其中地下2645个,地面628个。
车位比:1:0.9
2、  项目宗地号:惠湾国用(2013)13210100462号, 商业2013年8月15日—2052年8月14日。
3、  土地性质?使用年限?分几期开发?
 用地性质:商住
土地使用年限:70年,2013年8月15日至2082年7月14日
开发期:分四期开发
4、  项目注册名是什么?推广名是什么?
注册名:”富康名城花园”;
 推广名:锦绣壹号。
二.       区域概况
5、项目地理位置:项目位于深圳坪山锦绣路东。
 6、项目周边的道路、住宅和建筑物?
东面:
龙山一路:联接深汕公路(通往深圳)、白云一路(通往惠阳)、丹梓大道(通往深圳)、龙海二路(通往大亚湾)、规划路(东侧土坡处,通往龙盛五路)
住宅与建筑:德州城、聚泰启程、锦地繁花、爱琴海、大亚湾创新低碳产业园
南面:
龙山一路:联接龙海三路(通往深圳)、龙盛五路
住宅与建筑:龙光城、戴斯酒店、大亚湾第三中学、华师附中小学
西面:
锦绣东路:连接宝梓北路(通往深汕公路)、兰景路
北面:
石化大道西:连接锦绣东路(通往深圳)与惠阳大亚湾大道;
住宅与建筑:凯峰雅园、南边灶政府福利房(内集4.7万㎡商业、南边灶小学、综合市场)
7、如何到达本项目?
开车:
龙岗:深汕路—沈海高速(坑梓出口下)--绿梓大道—丹梓大道—宝梓南路—锦绣东路—石化大道西—锦绣壹号
龙华(目前):南坪快速—水官高速—沈海高速(坑梓出口下)--绿梓大道—丹梓大道—宝梓南路—锦绣东路—石化大道西—锦绣壹号
(规划)南坪快速—南坪快速三期—荔景南路—兰竹西路—兰景路--锦绣东路—石化大道西—锦绣壹号
福田(目前):皇岗路—珠三角环线高速—南坪快速—水官高速—沈海高速(坑梓出口下)--绿梓大道—丹梓大道—宝梓南路—锦绣东路—石化大道西—锦绣壹号
(规划):皇岗路—珠三角环线高速—南坪快速—南坪快速三期—荔景南路—兰竹西路—兰景路--锦绣东路—石化大道西—锦绣壹号
罗湖(目前):丹平快速—水官高速—沈海高速(坑梓出口下)--绿梓大道—丹梓大道—宝梓南路—锦绣东路—石化大道西—锦绣壹号
(规划):莲塘口岸—东部过境通道—沈海高速(坑梓出口下)----绿梓大道—丹梓大道—宝梓南路—锦绣东路—石化大道西—锦绣壹号
 盐田(目前):盐坝高速—坪葵路--荔景南路—兰竹西路—兰景路--锦绣东路—石化大道西—锦绣壹号
(规划):盐坝高速—坪盐通道—横坪公路--绿梓大道—丹梓大道—宝梓南路—锦绣东路—石化大道西—锦绣壹号
 宝安(目前):广深公路—北环大道—南坪快速路—水官高速—沈海高速(坑梓出口下)--绿梓大道—丹梓大道—宝梓南路—锦绣东路—石化大道西—锦绣壹号
(规划):广深公路—北环大道—南坪快速路—南坪快速三期—荔景南路—兰竹西路—兰景路--锦绣东路—石化大道西—锦绣壹号
地铁(规划):
地铁3号线延长线站点分布:体育新城站、龙翔大道站、龙城西站、田板头站、回龙埔站、龙岗汽车站、天健花园站、龙城中路站、龙园路站、双龙站、龙东村委站、同乐村站、深圳东站、六联村站、坪山小学站、东纵站、新屋站、竹坑站、园岭站、东联站、坑梓站、新桥工业区站。
地铁14号线站点分布:岗厦北、黄木岗、泥岗、布吉、横岗西、大运、坪山、坑梓
公交:
B761:坑梓-锦绣东路
步行约10分钟到生物制药厂公交站,距离坑梓13站
M325:锦绣路东-坪山
步行约10分钟到生物制药厂公交站,距离坑梓15站
 M439路:锦绣路东-坪山
步行约10分钟到生物制药厂公交站,距离坑梓18站
B850路:锦绣路东-坪山
步行约14分钟到赛诺菲巴斯德公交站,距离坑梓14站
 深惠1路:大亚湾汽车总站—回龙埔总站
步行约10分钟到德州城公交站,距离坑梓市场7站
 317路:龙光城-惠阳海关
步行约5分钟到爱琴海公交站,距离西区24站
 336路:惠州南—龙光城
步行约30秒到南边灶新村站,距离惠州南站30站
268路:碧桂园十里银滩—东部公交基地
步行约5分钟到世福爱琴海站,距离大亚湾商业中心10站
8、锦绣一号离深圳坪山市区距离:9.5KM,15分钟车程
9、项目周边配套
1)    交通路线:锦绣东路、深汕高速、北环高速、深汕公路、东部过境通道、坪盐通道、南坪快速
  锦绣东路西接锦绣路,东联石化大道西,是连接深圳坑梓与惠州西区的交通要道;
  深汕高速
深汕高速公路是由中国广东深圳通往中国广东汕头的高速公路,起点于深圳龙岗区荷坳,终点于汕头,深圳终点下接机荷高速公路,汕头方面接汕汾高速公路。深汕高速公路全线分为东、西两段,西段由深圳龙岗荷坳至汕尾陆丰潭西,全长146公里,东段由汕尾陆丰潭西至汕头达濠,于1996年12月建成,全长140公里,限速为100km/h,双向四线行车并有紧急停靠,沿线设有多座出入口,深汕高速公路现已成为国家高速G15(沈海高速)的一部份。
  深汕公路
道路等级为城市Ⅰ级主干道,改造工程一期线路为东北-西南走向,东北端接深圳、惠州两市交界处,西南端接中山大道与东纵路相交处,全长约12.5公里。双向6车道,投资概算(不包括拆迁费用)约6.5亿元。沿线穿越坑梓街道办、市大工业区和坪山街道办。改造工程二期东南端接坪山的深汕一期(建设路口),西北接龙岗双龙立交,双向8车道,局部6车道,目前已建成通车。改造后的深汕二期龙岗段道路两边的环境,绿化提升施工已在12年年底完成。
 外环高速(在建)
深圳外环高速公路,是广东省“九纵五横两环”高速公路主骨架网中的重要组成部分,也是深圳市“七横十三纵”高快速道路网重要“一横”,路线自西向东,西起沿江高速,与沿江、广深、南光等深圳所有纵向高速公路交叉衔接,东至盐坝高速,进而与珠三角高速公路形成联网,全长93.2公里,由深圳段75.8公里,东莞段17.4公里组成,双向6车道。2014年9月1日动工建设,预计2018年底前全部建成通车。
  东部过境通道(在建)
东部过境高速,全长31公里的深圳市东部过境高速公路(以下简称东部过境高速)东部过境高速以规划的莲塘口岸为起点,双向六车道设计,向东北方向延伸,终点与深汕、惠盐高速公路相接,全长约31公里,届时坪山20分钟即可抵达莲塘口岸,预计2017年通车。
 坪盐通道(在建)
坪盐通道工程跨越坪山新区、盐田区,北起坪山新区现状锦龙大道-中山大道平交路口,南至盐田区盐坝高速、规划盐港东立交,路线全长约11.24km。道路等级为城市快速路,双向六车道,设计速度为80km/h。预计2018年底建成。
坪盐通道建成后,坪山新区到中心区可直接从坪盐通道经盐坝高速、深盐二通道、罗沙路、滨河大道进入中心区,全程约四十公里,约30分钟车程即可抵达,6分钟即可抵达盐田,,15分钟即可抵达大小梅沙。
  南坪快速(在建)
南坪快速起点位于深圳市南山区广深沿江高速前海立交,终点位于深圳市坪山新区(暂时终点为龙岗区布吉水官高速布龙收费站),目前已开通的路段:水官高速~南光高速段。南坪快速分三期工程建设,其中一期、二期A段除南头立交外已开通,二期B段建设中,三期规划从碧岭工业区段主线利用现状新横坪公路,为双向六车道,长约8.5km,碧岭工业区至聚龙路段为新建段,主线为双向八车道,长约13.7km。计划在2017年12月通车。
2)    轨道线路:3号线延长线站口(坑梓站规划)、14号线地铁口(坑梓站规划)
    地铁3号线延长线:
地铁3号线作为连接龙岗与罗湖、福田的重要轨道,全线是由福田区的益田村至龙岗的双龙。政府规划将3号线进行延长。
深圳地铁3号线延长线作为连接龙岗、坪山新区的一条重要的轨道,作为深圳、东莞、惠州三城之间的城际地铁。连接体育新城、龙岗中心城、东部新城等片区,并衔接厦深铁路深圳东站和轻轨14号线,与3号线在双龙站换乘。
  地铁14号线:
14号线是连接福田与坪山的地铁快线,连接福田、龙岗、坪山、坑梓。
地铁14号线站点分布:岗厦北、黄木岗、泥岗、布吉、横岗西、大运、坪山、坑梓
3) 交通枢纽站点:
坑梓汽车站(距项目6KM)、坪山客运站(距项目10KM)、坪山高铁站(距项目10KM)
4)教育配套:
   深圳:
高中:坪山高中;
初中:坪山中学(初中)、坑梓光祖中学(初中)、同心外国语学校(九年制)
小学:坪山中心小学、坪山第二小学;
幼儿园:坑梓小学坑梓沙田幼儿园、坑梓金沙幼儿园、坑梓梓兴幼儿园、坑梓惠宝幼儿园、坪山机关幼儿园、坪山金宝贝幼儿园、坪山中心幼儿园。
    惠州:
初中:大亚湾第三中学
小学:华中师范大学附属大亚湾小学、北师大附属小学、新寮小学、西区第二小学、西区第       一小学
幼儿园:小区自带幼儿园、熊猫国际幼儿园、南边灶幼儿园、晶晶国际幼儿园(龙光城)
5)购物:
南边灶综合商业、世纪城购物广场、京华商业中心、坑梓步行街、坪山步行街、(坪山)龙盛购物广场、新寮购物广场、德州城商业广场
6)休闲配套:聚龙山生态公园、马峦山公园、坪山湿地公园、五马峰公园、坑梓公园、松子坑森林公园、坪山中心公园。
聚龙山生态公园位于新区坪山与坑梓交界处。公园主要由聚龙山体和聚龙湖水体组成,通过建设登山道,将山和水有机联系起来,东面为聚龙山生态湿地。是一个集生态保护、科普教育、自然野趣和休闲游览于一体的聚龙山生态公园。政府投资3000多万元打造“花海聚龙”景观。
马峦山公园(坪山)位于深圳市东部山区,有深圳最大的瀑布,谷内岩石因水流冲刷而形成各种形态,大小不等,且呈犬牙交错之壮,溪水清澈见底,山谷两旁植被浓郁,藤蔓横生,野花遍地,偶尔伴有的几声鸟叫虫鸣,会使此地更显静谧。此地穿越难度不高,但景色秀丽,是一个休闲游玩的好地方。
7)医院:
坪山人民医院(二甲)、坪山新区中医院(二甲)、坪山妇幼保健院(二甲)、坑梓医院服务中心、大亚湾中山大学附属医院(三甲)、大亚湾西区医院。
8)银行:深圳交通银行、深圳农村商业银行、中国邮政储蓄银行、平安银行、农业银行、中国银行等
9)酒店配套:
五星级酒店:戴斯酒店
四星级酒店:新都会酒店、维也纳酒店、琼苑国际大酒店
三星级酒店:七天假日酒店
10、坪山片区产业结构怎么样?
坪山作为深圳30年后体制再改革的示范区,政府投入1900亿巨资全力推进坪山135个重大项目;目前大力发展生物制药、新能源、电子信息、先进设备制造和文化创意等五大主导产业。坪山新区现有各类投产企业1700家,其中产值上亿元,工业龙头企业达52家,世界500强企业10家,高新技术企业约100家,外商投资企业381家,境内外上市公司26家。其次,华谊兄弟文化城、卡曼国际文化旅游小镇等文化创意产业项目也先后进驻坪山,助力坪山发展。
11、政府对片区规划定位如何?
坪山新区是深圳政府直接管理的功能区,也是作为改革方案明确提出将作为创新基层管理改革试点的一个全新功能区。
坪山新区是深圳市落实综合配套改革总体方案的破题之作,深圳行政管理体制改革序幕正式拉开。
新区将担当着深圳东部增长极和大规模产业升级平台的角色,将着眼于提高土地集约化利用、推进高端、绿色、低碳产业的发展,同时在科学发展和体制创新上也将承担更多的重任。
12、坪山片区前景
 重大区域规划利好:
深圳2030年发展规划关键词:建设可持续发展的全球先锋城市;与香港共建国际都会;创建“差异化”的城市空间;南北贯通、西联东拓、中心强化、两翼伸展;深圳渐进式转型三部曲、实现人口规模适度控制。坪山新区位处深圳“大深圳”计划东拓首站。
  地铁14号线
14号线:提供东部坑梓、坪山、龙岗中心区、大运新城、横岗、布吉等外围地区与福田中心区的快速联系。起点福田中心区,终点坑梓。根据将来深惠城际线制式选择的实际情况,在轨道制式可以统一的情况下,全线可考虑与深惠城际线共轨运行,全长约50.7Km。
14号线就是重中之重,该线路从市民中心出发——清水河小关——宝荷工业区——振业峦山谷——东城上邸,仅需20分钟就可实现从深圳市中心抵达坪山,彻底改变现有的1个小时高速公路路程给货柜车带来的便捷,而真正给居住者带来便捷。14号线由于可以直通惠州,更是得到惠州方面的高度重视,目前惠州段已经开工,深圳方面也在积极准备动工。
   东部过境快速(如图)
东部过境高速以规划的莲塘口岸为起点,向东北方向延伸,终点与深汕、惠盐高速公路相接,双向六车道设计,全长约31公里。全长31公里的深圳市东部过境高速公路2010年4月22日正式开工。它是以香港为起点、向粤东地区以及华南东部沿海地区发散的重要交通通道,预计2017年建成。
据了解,东部过境高速是实现深港过境交通“东进东出,西进西出”规划目标的三条过境疏港通道之一,它是以香港为起点、向粤东地区以及华南东部沿海地区发散的重要交通通道。它的建设,对完善华南东部地区干线路网,充分发挥深港经济的辐射作用,实现城市发展空间的战略拓展与整合,促进深港经济一体化,具有重要意义。随着东部过境高速的建设,深圳东部经济大动脉将进一步畅通,有效改善深圳市中心组团与东部各组团的交通状况,提升东部地区的投资环境和竞争力。
   坪山高铁站——已建成通车
厦高铁深圳头站:坪山站(途径:厦门、潮州、汕头、揭阳、汕尾、惠州、深圳)
根据规划,坪山站落户坪山新区中心区,该站还与地铁12号线换乘,是深圳东部最大的一个综合的交通枢纽站。坪山站设有6个高速铁路地面站台、南北两个候车厅、南北车站广场,并于南广场地底设置深圳地铁12号线岛式车站站台。根据深圳北站落成后交通组织规划,整个深圳中部的交通均以深圳北站为核心枢纽,地铁、高铁、公交全部汇聚于此,那么深圳东站建成之后也将顺理成章的成为深圳东部的交通枢纽,成为地铁高铁和公交组织的核心枢纽区,毫无疑问也是深圳东部人流、物流、资金流最密集区。
      建筑与户型介绍
13、建筑设计风格及理念是什么?建筑设计特色是什么?
建筑风格采用现代风格,强调高层建筑挺拔的竖向线条。主体部分通过材料颜色及阳台的变化,塑造住宅的观感,通过简练的体形构成、理性的构造做法、细腻的设计、时尚的建筑材料,致力营造崭新的建筑品味。
14、建筑立面材质?
裙楼花岗岩干挂,其余采用“冠珠牌”纸皮砖贴面,窗框采用“凤铝牌”铝合金型材,玻璃为“南玻”钢化中空low-E玻璃, 铝合金门窗五金配件采用“坚朗牌”;栏杆采用品牌不锈钢(304)立杆和扶手,玻璃采用钢化夹胶白玻。
15、项目住宅共有几栋?楼层?梯户比?
住宅16栋,楼层为26~33层,两梯四户;公寓1栋,三梯十七户。
16、住宅层高多少?
层高均为2.9米。
17、本项目主要户型面积区间?
85—110㎡
18、小区最大楼间距多少?
最大楼间距50~80米。
19、小区出入口有几个,设计有何考虑?具体位置在哪里?
人行出入口分东、西区各2个,车辆入口东区2个、西区2个。
20、项目归哪个街道办哪个派出所管辖?
西区街道办与新西派出所
四.       精装房
21、项目有哪些品牌建材?
三菱电梯、凤铝铝材、冠珠瓷砖、南玻玻璃;坚朗五金配件
22、精装标准是:1800元/㎡
23、精装优势是?
1)精装房更“经济“
装修设计与土建设计同步,可节省工程开支;规模化采购,降低了采购成本;流水线施工,降低了施工成本等。一般来说,开放商装修比购房者自己装修便宜约30%,开发商、装修公司、购房者能够共赢。
2)节省时间精力
如今大多数人生活节奏快,没有时间和精力进行装修。精装房提供了这一方便,拎包入住,省去了不少麻烦。
3)装修费可按揭
购买精装房可以把装修成本算入总房价按揭,这样减轻了一次性装修投入成本的压力。
4)不易过时
开发商聘请了专家对装修材料、风格等进行设计,相对市民自己装修,装修不容易过时。
5)低碳环保
毛坯房整幢楼装修时间跨度长,等你已经住一段时间了,还有邻居在装修,这样就会很吵。况且,装修房子的时候,一家人还容易产生分歧。毛坯房导致野蛮装修、噪音和环境污染是一大通病,业主自行装修很容易造成不必要的浪费和污染。也有新建居民小区在装修期间,邻居家传出电钻声、工具敲打声不堪其扰,由此引发邻里纠纷层出不穷。
6)预留个性空间
在一些人眼中,精装房的装修缺乏个性。但是,从目前掌握的情况来看,一些精装房是由完成室内六面体装修,并配齐厨卫洁具和电器构成。完成了硬装部分,软装部分则由业主来完成,完全可通过后期软装来张扬个性。“软装”有效解决了过去“单调”的装修问题。消费者可享受经过专业设计之后的装修效果,同时又为消费者预留了可以充分体现居住者个性的空间。
7)开发商有实力
敢于向市场推出精装房的开发商,其实都有一定实力,并形成了一套较为成熟完善的产品标准,买下精装房后只需添置一些简单的家具就可以居住了。
8)整体性能高
在建筑设计阶段就考虑到住宅设备如热水器、净水器、微波炉、洗衣机等的安装问题,使住宅整体性能更好。
9)质量有保证
前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关,质量能够得到充分保证;中国是世界上为数不多的几个以销售毛坯房为主的国家,海外市场全装修楼盘已占70%市场份额。传统住宅的生产方式是手工作坊式的,而全装修的生产方式是科技密集型的规模化工业生产,开放公司、建筑公司、设计单位、布品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链,体现出规模化和产业化的优势。
10)售后有保障
购买精装修住宅时,消费者所购买的是完整的住宅产品,有明确的投诉对象,售后服务更加有保障。
五.       物业管理
24、小区车库如何设置?地下车库分几层?每层车位数量是多少?地上停车位有多少?
小区车库分地面与与地下停放点;地下车库分两层;地下一层2296个、地下二层349个,地面628个。
25、小区停车位如何经营管理?
停车场出入口安装智能刷卡系统,一车一位,刷卡进入,停车位以出售、出租形式经营。
26、物业管理费包括哪些内容?
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常维护费用;
(3)物业管理区域清洁卫生费用;
(4)物业管理区域绿化养护费用;
(5)物业管理区域外墙清洗、消杀费用;
(6)物业管理区域秩序维护费用;
(7)办公费用;
(8)物业管理企业固定资产折旧;
(9)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(10)法定税费;
27、入伙后装修时是否要交押金?
锦绣壹号是精装房,如业主对房内需要改装或重新装修的话须向物业管理处申请并交装修押金2000元。
六.       购房手续程序及相关收费标准
28、购房的程序是什么:认购——签署合同——办理按揭
29、付款方式有几种:按揭、一次性、分期
30、购房按揭最高几成几年?
3成,30年
31、住宅按揭银行有几家,分别是什么?
工商银行、农业银行、交通银行、广州银行、广发银行、农商银行
32、是否可以做公积金贷款:否
33、申请按揭后可不可以提前还款,如何办理?
可以,对按揭银行提出申请,不同银行对提前还款有不同的政策。(具体以银行政策为准)。
34、按揭中,如银行调息,供楼利息是否也随之调整?
贷款发放前按贷款发放时的最新利率来收取,发放后一年按年调整,每个银行政策不同,有的银行按1月1日的贷款利率,有的银行按相应放款日调整利率。
35、如果供楼期间转让楼宇,按揭是否可以转让?
在房产证没出来之前不可以转让,房产证出来后可以按二手房的交易流程进行,新业主可以继续按揭还款。
36、低于18岁可以做贷款人吗:不可。
37、银行对收入证明有什么要求:不低于月供2倍。
38、外籍人士、港澳人士如何购买?能做贷款吗?
可以办理商业贷款,政策与国内一样。需到公证处办理公证,深圳市内只能购买一套。
39、如果达不到银行规定的收入与月供款的比例要求,可不可以由亲属担保?
可以,具体看每个银行的相应规定。
40、购房后深圳户口是否可迁入项目所在辖区?
可以。但是深圳市外户口不可买房入户。
41、签认购书需要提供的材料和缴纳的款项?
缴纳购房定金,提供满足购房资格的身份证。
42、办理银行按揭合同需要提供的材料和缴纳的费用?
需提供的资料:身份证、户口本(复印件)、结婚证、收入证明原件、首期付款收据、合法有效的房屋买卖合同。一般只需提供上述资料,具体情况请按照各银行要求。
需缴纳的费用:不需要[查看锦绣壹号的介绍详情]

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广东省深圳市 杨**2017-09-30 11:28
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