御江南

三水御江南愉园BFK
大规模，形象高端，生态资源丰富，宜居，交通便利，配套齐全，与广州近，无缝链接，性价比高，户型方正实用

1、三水综述
(1)位置与称号
三水——北江、西江与绥江汇流三水，三水也因三江汇流而得名，其东邻广州市，南连南海区，西接四会，北接清远，且著有“中国首个富裕型长寿之乡”、“中国饮料之都”  、“国家食品安全示范区”等多个城市美誉。
据CCTV专题报道：三水盆地是中国唯一富裕型长寿乡，百岁以上人口长期稳定在21.5/10万左右，几乎是联合国世界长寿乡标准的3倍，随着生活水平的提升，长寿人口还在不断增加。 
三水人杰地灵，适宜人居，长寿人口长期维持在一个较高的水平，是一个安居乐业的好地方！

(2)经济与人口
2013年，全国百强区中排名第24位。2016年全区常住人口64.1万人， 2016年实现地区生产总值1083.21亿元，增长8.4%，连续两年实现“千亿”。其中佛山生产总值为8003.92亿元。全省第三。
三水的经济水平每年都在提高，人口基数也在不断上升，种种迹象表面，三水的未来发展，欣欣向荣，无论从居住的角度，或者是投资的角度，三水都是一个理想城市！

(3)交通
近年来三水内外交通建设速度，轻轨、高铁都途径三水并设站，高速公路打通城市脉路。
城际轨道
 “三水南站”，距离项目5分钟车程。距离2公里，是贵广高铁和南广高铁的一个车站，，于2014年12月26日正式开通。其中从三水南站——广州南站，全程最短只需要28分钟，二等座15.5元，一等座19元，从早上7：00到晚上21：00，均有班次，每天大约有35趟班次。
“三水北站”，广佛肇轻轨2009年9月动工，已经在2016年4月1日通车，三水云东海、三水西南（三水北站）均设有轻轨站，三水北站与项目的距离约10公里，20分钟左右的车程。每天6：00—24：00均有车次，全日约开列车77对，界时三水将真正成为广佛肇经济圈的核心和枢纽。

地铁
地铁线路
始发站
终点站
开通时间
途经主要地方
12号线
乐平
三水南站
规划中
狮山大学城、三水新城
8号线
佛山西站
三水站
规划中
广海大道、贵兴围、小塘
4号线
港口
三水新城
约2022年
三水医院、狮山北、港口

高速公路
已开通
G55二广高速（广三高速、广贺高速）G80广昆高速（广肇高速）G15沈海高速（广州绕城高速西二环）S82佛山一环高速，即将开通广佛肇高速公路纵贯广东东西的大动脉——广佛肇高速公路肇庆段在2013年已实现全线开工，暨广州石井至肇庆大旺段工程，涉及广州市白云区、佛山市南海区、三水区、 肇庆市高新区将，力争在2018年底建成全面通车。串起广州、佛山、肇庆三地的广佛肇高速公路建成通车后，最快可缩短至40分钟。
佛山一环西拓（北环）
佛山一环西拓（北环）工程也将在今年动工，工程涵盖佛山一环西线、广佛肇高速、广明高速、桂丹路，并对碧云路、三水二桥及其南北延线、白金大道等节点进行快速化改造（包括白坭段约2km　新建），投资估算28亿元。 
三水区区长陈英文表示，“佛山一环西拓是今年三水交通建设的重中之重，我们要全力以赴，加快推进各项前期工作，确保项目顺利启动。”
三水的交通网络十分齐全，特别是轨道交通，将广佛肇真真正正甘串联起来，实现真正正正的无缝连接，生活在佛山，工作在广州，并不是纸上谈兵，并不是梦，是完全可以落到地的！




(4)未来规划
基于发展旅游文化产业，稳固第二产业，大力发展第三产业思路，积极响应佛山市城整体发展规划，三水政府全力推云东海区划建设和西南街道的建设。 项目位于三水城市中轴之上，隶属于西南街道，北邻北江，西望西江，随着“一河两岸”城市滨江新格局的形成，御江南作为滨江之畔的城央别墅小镇，将成为三水未来城市滨江生活版图**核心。
三水的未来发展十分向好，政府也投入相当大的力度去建设三水，三水由于得天独厚的地理位置，正处于广佛肇的至中心，因此，三水在未来的城市发展规划进程当中，将扮演举足轻重的角色地位

2、项目介绍
项目定位：广州西 高铁旁 4700亩  十年大城  大器已成
广州西：强调项目位于广州的西面，与广州的距离十分之近，拉近客户与项目之间的距离
高铁旁：强调高铁就在项目的旁边，高铁是项目交通方面的一个强力配套设施，也是广佛同城的一个标志
4700亩：不容置疑的规模，超级大盘，舍我其谁，舒适度，私密性，小区配套，绿化，都是最完善，最**的
十年大城 大器已成：强调项目是一个经过十年开发沉淀的项目，一直以开发别墅为主的一个大型国际生态社区，有别于其他三水在售的楼盘。现在推出的洋房，是整个小区较为稀缺的洋房组团，也是开发商经过这么多年开发沉淀累积到的经验，无论是从产品的位置，到产品自身的特点，都汇集了开发商的心血，**是一个呕心沥血的优质产品！是值得典藏一生的好房子！而且小区经过多年的发展，无论是交通，生活，商业，教育，医疗，休闲各方面的配套，都已经成熟！

(1)位置
项目位于佛山市三水区西南街道金泉大道，位处三水北江南岸，呈南北走向分布，北靠北江，西临广肇高速公路，交通网络十分发达。现时通过三水大桥，二桥，以及已规划的三水三桥，与三水城区只有5分钟的车程。另外，广佛肇轻轨，广三、广肇高速距离项目不远；除此以外，已通车的贵广、南广高铁三水南站离项目2公里。

交通路程与路线：
芳村：芳村大道（广佛路/321国道）——禅炭路——广三高速——三水——广肇高速——三水大桥——金泉大道——御江南。
荔湾：内环路——广清立交——环城高速——沙贝立交——广佛高速——大沥入口——广三高速——三水——广肇高速——三水大桥——金泉大道——御江南。
天河：内环路——黄埔大道——环城高速——沈海高速——二广高速——三水——广肇高速——三水大桥——金泉大道——御江南。
越秀：解放路——机场路——广园路——环城高速——沈海高速——二广高速——三水——广肇高速——三水大桥——金泉大道——御江南。
海珠：江南大道——南田路——内环路——西场立交——东风西路——增槎路——广清立交——环城高速——沈海高速——二广高速——三水——广肇高速——三水大桥——金泉大道——御江南。
白云：机场路——环城高速——沈海高速——二广高速——三水——广肇高速——三水大桥——金泉大道——御江南
番禺：迎宾大道——105国道——三滘立交——环城高速——沙贝立交——广佛高速——广三高速——三水后——广肇高速——三水大桥——金泉大道——御江南。
(2)项目自身配套
交通配套：
公交车：多条公交线直达御江南607、608、618、621、622、627（东线）、803蓝鲸巴士3号线、三水至高明城巴，容桂B线。
看楼直通车（免费）：御江南——三水广场（运营时间：上午7：00——晚上20：00）；御江南——西南酒店（运营时间：上午7：30——晚上20：40）。

商业生活配套：
金泉广场、欣园南区商业街，江南汇商业集群,、肉菜市场、江南体育馆
金泉广场：8000㎡美式商业，将交由专业的运营公司统一经营管理。
欣园南区商业街：欣园农副产品平价店、尊品鼎湖山泉，“美宜佳”便利店，“方邻”士多，农信社营业厅，“一品”钢门，“思悦”装饰设计等
江南汇商业集群：相当于“三水广场”的综合性大型购物娱乐项目。总体规划建筑面积达15万方，业态规划有：江南汇酒店、特色商业街 、多功能影院、 公寓 、餐饮、 文化活动中心 、体育活动中心、教堂等。
江南体育馆（规划中，含游泳场、球场），位于南门侧为项目大型体育设施配套；
江南市场（规划中）位于南门综合文化活动中心旁。

教育配套：
一所幼儿园： “御江南明珠国际幼儿园”由新明珠教育集团办学，采用双语教学，占地10000平方米，规划建设24个班，一期12个班于2014年9月已开学，二期规划中。
一所小学：小学为御江南小学，小学占地30000㎡，规划教学课室24个，可招收生源近1000人，目前也进入筹建阶段，计划引进省内知名教育机构。
另外御江南附近还有另外一所贵族学校：北外附校三水外国语学校

休闲配套：
一江，三湖，四公园
一江：
10里北江长流水，玉带环腰富贵地，项目自身拥有10里长的江岸资源，空气环境一流，北江更是珠三角之源，珠江支流，水质达到国家一级水质。
三湖：
御江南私享3大原生湖泊，水体总面积达26万平方米——是千灯湖的6倍，大约相当于35个标准足球场，水汽氤氲的湖山之间总是令人神清气爽，乐享天伦，御江南同时也是省内拥水域面积至大社区之一，其中明湖21万㎡，沿湖修建3公里无障碍自行车车道和跑道；景湖2.8万㎡水体面积；翠湖2万㎡中心景观湖，畔江南汇酒店。
四公园：
四大公园（景峰公园、滨江公园、明湖公园、活力公园）。景峰公园、滨江公园、近千亩明湖公园目前已投入使用；活力公园目前正在规划建设中，里面将附设大型体育馆，涵盖篮球，排球，羽毛球，兵乓球，攀岩，游泳池等体育设施项目。4座主题公园各领风骚，延续御江南世界建筑风格的同时融入中国古典山水园林意蕴！功能设计涵盖面广，休闲漫步、环湖骑行、登山玩乐等，足以满足全家人各年龄段休闲运动娱乐需求。 


其他配套
银行
工商银行、农村信用社、中国银行、建设银行、兴业银行、招行
学校
三水中学、三水实验中学、华侨中学、北外附校三水外语学校、西南中心小学、北江小学、广东财经大学
幼儿园
三水中心幼儿园、三水镇幼儿园、小天使幼儿园、御江南明珠国际幼儿园
休闲购物
三水广场、万达广场、新动力广场、恒福广场、三水商业城、时代广场
医疗
三水人民医院、三水中医院、三水妇幼保健院
饮食
同福美食街，沿江基围食肆
休闲运动
森林公园、西南公园、荷花世界、乐平大旗头古村、芦苞温泉、侨鑫生态园

(3)项目卖点梳理： 
占地4700亩，约300万平方米，相当于13个天安门广场大小，全广佛舍我其谁？总体分3-4期开发，约10年时间，容积率少于1，规划居住人口将达到6万人，这样大的社区，就是一座城！所有配套均能自给自足！ 
项目总体绿化率超过42%，环境好，空气好，大园林绿化美景！其中树木包括景观树和果树，种类繁多，品种名贵、价值不菲。包括房屋外立面用石和园林石头。外立面选用的石材多经过严格选，质地坚硬，防水性强，有的甚至从国外进口。整个小区的园林用石用量数以万吨。为了打造自然意向的小区园林，开发商可谓不惜血本。
小区内配套齐全，衣食住行，应有尽有，商业广场，超市，便利店，幼儿园，小学，医疗中心，银行，酒店等，全部一应俱全！同时也有免费的楼巴车，轻松快捷往来三水市中心等各个地方。
项目环境超靓，一江，三湖，四公园，给业主一个真正的大自然，让业主真正感受“离尘不离城”的生活模式，住在御江南，人也健康一点，长寿一点！
成熟商业生活配套：三水广场，恒福广场等大型商业中心，与项目车程10分钟直达。
户型特色： 32层的高层洋房，5米首层全部架空，楼体呈波浪型分布，保证户户有景，可望明湖一线湖景和整个三水区都市景，完全无遮挡，纯南北对流，单边三面采光，特有的超大超宽阳台，入户花园，让空间看起来更大气在舒适性和私密性方面做到人性化的设计。
设计好，实用率高：每个户型都有阳台、飘窗等面积赠送，部分户型设计了入户花园，实用率超8成，空间布局方正合理，采光对流，灵动空间可随心变换
我们项目堪比碧桂园凤凰城，别墅级的尊贵享受，满足高质量的人居要求。 别墅的业主均是成功人士，居住与世界同步，与墅为邻，尊贵不凡！
价钱便宜，广佛肇价值洼地，总价低，首付35万左右可以拥有一套。
交通便利。三水南站高铁站与项目距离2公里，5分钟直达。通全国各地。广佛肇轻轨三水北站与项目20分钟车程，公交车10多条线路，40分钟入广州，25分钟到佛山，15分钟到肇庆。2022年佛山地铁4号线延长线也会进入三水。佛山地铁12号线，佛山地铁8号线也进入规划阶段。
发展商实力雄厚，佛山市三水高富地产开发有限公司成立于２００６年２月，注册资本为拾玖亿元人民币。公司以＂不断进取，锐意创新＂的专业理念，以房地产投资、开发、经营作为支柱产业。
受政府牵线搭桥，注资引注，市政规划发展城市升级。未来三水位处广佛肇至中心，发展欣欣向荣，升值潜力无限！
(4)御江南洋房愉园数据一览
愉园一期共规划5座43#、45#、46#、47#、48#， 32层高的洋房，2梯4户，蝴蝶形的设计，规划居住一共5537多户，即将首推47#、48#，面积区间为96㎡到130㎡，户型为三房到四房（其中4房有3加1，纯4房）带装修，实用率82%，全部双阳台，带主套，房间全部有飘窗赠送。[查看御江南的介绍详情][查看御江南的介绍详情]

• 楼盘名称：御江南
• 所属区域 ：广东 佛山 三水区
• 楼盘类型：住宅 海景房 主题公园 自然景观
• 最新价格：9100元/m²
• 开盘价格：8600元/m²
• 开发商名称：佛山市三水高富地产开发有限公司
• 销售电话：400-763-1618转99699
• 楼盘地址：三水区西南街道金泉大道3号
• 售楼处地址：金泉广场
• 开盘日期：2017-11-27
• 入住日期：2019-01-01
• 销售状态：在售

• 购房参考：
• 建筑形式：
• 环线位置：
• 物业公司：
• 物 业 费：
• 供暖方式：
• 取 暖 费：元/平方米/月
• 装修标准：
• 车 位 费：元
• 饮 用 水：
• 使 用 率：
• 绿 化 率：
• 容 积 率：
• 总占地面积：平方米
• 总建筑面积：平方米

小区配套设施

周边概况信息

• 学 校：
• 购 物：
• 酒店餐饮：
• 政府机构：
• 金融机构：
• 休 闲：
• 医 疗：
• 综 合：

交通状况信息

• 地 铁 站：
• 地铁线路：
• 公共汽车站：
• 公共汽车线路：
• 大型客/货运站：
• 高速/内环出入口：