上海周边房展
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曾海洋的个人网店 曾海洋
400-060-161840074

一、 区域情况篇
1、 本项目地理位置,及周边区域环境:
岱山是个海岛县级城市,全县总面积5242平方公里,其陆地面积326.5平方公里,海域面积4916平方公里。本岛为119.3平方公里,是舟山群岛的第二大岛。岱山县城6个镇、1个乡,县户籍人口20万人。项目位于对港山整岛属于老城区,毗临岱山客运码头,周边配备配套设施齐全,超市,步行街,菜场,银行,医院等 。

二、 交通配套篇
2、 岱山在建的是哪三座大桥?各桥建成的时间在什么时候?
岱山--舟山疏港公路:岱山高亭至秀山的陆路通道连接而成,预计2018年底全部建成大桥的建设,岱山人出行可驾车至秀山,10分钟左右车客渡船确保全天候出行;
宁波--舟山港主通道:连接舟山本岛和岱山,按“一主一支”,起于甬舟高速富翅互通,终于岱山双合,全长约38公里,总投资:167亿。目前已开工建设,预计2021年可通车。
鱼山支线工程:已于2016年9月初进场施工,预计2018年年底可连通。在此基础上,远期规划从宁波舟山港主通道向北,连接洋山,最终接轨上海,使舟山从交通末端变成交通枢纽。
3、 项目周边10-15分钟步行圈配套分布情况?
高亭中心幼儿园,机关幼儿园,高亭小学,高亭中心小学,高亭中学,岱山中学。以上区域步行大概10-20分钟,蓬莱阁海鲜酒楼、绿苑、华都大酒店,红叶酒店、华侨饭店,项目内绿城星级度假酒店、便利超市、邻里餐厅等, 中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄、农村信用社,步行约10-15分钟。高亭中医院、第一人民医院、里肯大药房、天天好大药房,步行5—15分钟。华之友超市,三江超市,新茂超市,台客隆超市。
4、目前上海往岱山的客运站在哪里?一天有几趟班次?(汽渡、快艇、长途车)
目前上海往岱山的码头为新城码头,班次为新城—小洋山—南浦:新城开:07:40(高速) 09:10(车渡) 14:10(高速) 14:30(车渡)
南浦—小洋山—新城:南浦开:07:30(高速) 09:50(车渡) 14:00(高速) 15:30(车渡)
小洋山开:09:25(高速)11:50(车渡) 16:00(高速) 17:30(车渡)具体以客户站信息公布为准。新城站咨询号码:0580-4373611
岱山-上海(长途班车)8:25   15:25  问询号码:0580-4472521

5、 新城码头至本项目的公交路线?
站点:对港大桥,M601、M606(根据实际信息发布为准)
对港山站点:K503、M601、M606、M608、游(1)专线

6、 岱山主要景点有哪几个?
有磨心山(小普陀之称)、双合石壁、上船跳、鹿栏晴沙(华东第一大沙滩)、海岬公园、燕窝山、东沙古镇。另外岛内有灯塔博物馆、海防博物馆、台风博物馆、渔业博物馆、盐业博物馆等。

三、 项目概况篇
7、 五期是何时取得土地?截止当前的土地使用年限?
住宅用地起始时间为2015年11月5日,截止2085年11月4日。     

8、 五期总建筑
       建筑面积为64076平方米,共计五幢(15、16、17、18、19幢)共474套房源。计划分批开盘,根据客户梳理情况定,由销售部作开盘前确定为准。

9、 五期容积率、建筑密度、绿化率分别是多少?
四期容积率为1.97,建筑密度为14%,绿化率为39.4%。

10、先开均价是多少?
具体未定,预计在12500元/平方(左右);最终售价以物价局备案价为准,折扣以付款方式确定后核算为准。

11、 机动车道宽度?地下车库高度?
机动车道宽度为6米(东侧入口为单行车道,车道宽度小于6米)。地下车库层高为3.8米。

12、 地下车位有多少个?与房屋的配比?地面车位有多少个?是租是售?
地下车位有334个,配比率为70.4%,地面停车位15个,地下停车位为出售,不作租赁。开盘销售车位以部分房源搭配销售形式,考虑大面积捆绑销售,小面积段自由选择是否购置车位。但单独后期购置车位价与捆绑销售价不同,单独选购车位无任何优惠。

13、 有充小区电桩吗?
预留充电桩设置管路。

14、园区内交通系统是否人车分流?
     园区实行人车分流
15、 共设几个出入口?
有两个出入口,主要位于东面的一个车行进口和中心轴位置的人行进口。(同南区)

16、 是否封闭管理?
封闭管理

17、海岸线设防标准,挡浪是如何设计的?
海岸线设防标准为抗50年一遇设计。

18、 楼与楼的间距多少?
15幢-16幢 约105米
15幢-18幢 约31米
15幢-商务楼 约27米
16幢-酒店 约15米
16幢-19幢 约31米
18幢-19幢 约110米

四、 建筑工程篇
19、购房人群?
     上海 杭州等 投资 养老  度假者居多  环境

20、 整体建筑风格及设计特色?
      整体建筑风格为绿城二代高层。

21、 五期先开的幢数?各幢楼宇的建筑层数?
15幢、16幢、17幢为十五层高层建筑;18幢、19幢为十八层高层建筑

22、 楼宇布局的特点?
采用了中轴线对称布置

23、 主体建筑是什么结构?基础为何种基础?
主体建筑为框架剪力墙结构,桩基础为钻孔灌注桩、人工挖孔墩等。

24、 建筑设计的抗震等级?
抗震等级为7级。

25、 外立面用何种材料?颜色?特点?产地?
三层阳台栏板以下为干挂石材,以上为外墙涂料。具体石材暂定。

26、 房屋户内建筑层高和净高分别为多少?
标准层高为2.95米,一层层高为3.3米 ,顶层3.15米

27、 是否有架空层?
局部一楼有架空层

28、 是否为精装修?装修的标准大概是多少?是否有空调入户?
       精装修(只含硬装),装修标准为2000元/平方,有安装户式中央空调。(注:五期是否精装修未定)
外墙:三层阳台栏板以下为干挂石材,三层以上为外墙涂料。
内墙:
客厅、餐厅、房间、通道:多乐士或同档次品牌乳胶漆。
  卫生间、厨房:马可波罗或同档次品牌墙砖。
顶棚:
客厅、餐厅、房间、通道:局部纸面石膏板吊顶,多乐士或同档次品牌乳胶漆饰面。
    厨房、卫生间:集成吊顶
    阳台:外墙涂料。
  地面:
客厅、餐厅、走道、卫生间、厨房间:马可波罗或同档次品牌地面砖。(客厅、餐厅、过道:砖踢脚线)
    房间:森林之星或同档次品牌实木复合地板/木饰面踢脚线。
    阳台:品牌地砖/砖踢脚线。
  门窗:
 进户门:钢木入户门/机械锁
  房间门:木饰面/雅洁或同档次品牌门锁五金。
  阳台门:断桥隔热铝合金双层中空玻璃门。
  窗:断桥隔热铝合金双层中空玻璃窗。
  厨房:
橱柜:金牌或同档次品牌橱柜,
油烟机、燃气灶:老板或同档次品牌油烟机、燃气灶。
台面板:三禾或同档次品牌台面。
水槽、龙头:摩恩不锈钢水槽或同档次品牌水槽、龙头
卫生间:
台下盆、龙头、坐便器、淋浴花洒:乐家或同档次品牌台盆龙头、台下盆、坐便器、淋浴花洒。
淋浴房: 朗斯或同档次品牌淋浴房。
暖风机: 奥普或同档次品牌暖风机
卫浴五金:和成或同档次品牌卫浴五金。
 阳台:铝合金玻璃栏板
 电梯:三菱或同档次品牌电梯。
 其它: 
(1)配备可视对讲门禁系统
(2)基础灯具:三雄极光或同档次品牌基础灯具
(3)开关面板:罗格朗或同档次品牌开关面板
(4)空气能:品牌空气能热水器
 (5)空调:美的中央空调或同档次品牌空调(厨房间、卫生间不设置空调)
(6)本住宅小区根据供水部门的要求采用无负压供水系统,避免了传统地下及高位水池供水可能造成的二次污染,水费价格以物价部门审批后的价格为准。
特别提示:
1、精装修房的材料和设备的品牌、产地、规格、数量等,有约定的按约定执行,没有约定的由出卖人根据买受人所选购的户型最终确定。如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中发生厂家停产或关闭的,出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择同种类同档次的其他品牌和型号。
2、大理石、花岗石属于天然石材,不可避免地存在纹理和颜色的差别以及细微裂纹现象,且其接缝处会有所不同;木材亦是一种天然材料,存在纹理和颜色的差别,因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和纹理的完全一致性,且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。

29、 是否有储藏室?在什么位置?是否有产权?
      没有地下储藏室。

30、 楼宇设备间(水电表抄表间在哪里)?
       水、电表均设置在电梯前室或楼梯间。

31、 小区采用的是太阳能还是空气能?
      采用的是空气能。

五、 户型设计篇
32、 户型类型?各户型面积及分布情况?
A户型75平方 142套
B户型122平方 72套
E1户型97平方 129套
E2户型95平方 42套
F户型136平方 89套
共474套
33、 有哪些户型?主力户型是多少?
面积段约75平方、122平方、97平方、95平方、136平方,主力户型为75、97、95平方

34、 户型设计特点有哪些?
70多平方能拥有两室、90多平方能拥有三室。结构紧凑,布局合理,充分利用空间,避免浪费。

35、 样板房展示的是那几个面积段?风格及设计理念的如何的?
     样板房展示的为两种面积段:A户型建筑面积75平方左右、E户型95平方左右。设计理念为新港式风格。港式风格特点:多以金属色和线条感营造金碧辉煌的豪华感,简洁而不失时尚。港式风格是码头文化与殖民地文化的产物,对于钢性材料与线性材料的运用确是到了极致,换句话说,港式文化属于多源头文化。室内设计潮流多以现代为主,大多色彩冷静、线条简单。


六、 房屋交付篇
36、 房屋的各个部位交付标准是如何的?
为精装修交付标准(以合同内约定的标准)
37、 大厅的装修标准是怎么样的?
面砖、地砖,感应门禁设备(与南区类似但四期不设置休闲沙发茶几壁柜等软装家居类饰品,如后期有调整,以公司发文通知为准)严禁业务人员私自承诺客户。
38、 公共部位如走道、消防楼梯、电梯间(含地下一层电梯厅)电梯桥厢装修标准是如何的?
类似南区标准
39、 入户门、阳台门、窗材质
       入户门为钢木材料,阳台门及窗材质为铝合金。

40、 外窗玻璃的品牌?厚度多少?
        玻璃为6mm LOW-E+12 +6mm玻璃(中空玻璃)

41、 每个单元有几部电梯?电梯品牌、容量、速度?
15幢、16幢、17幢为2电梯2户,18幢、19幢为2电梯6户。
电梯品牌为三菱,容量为1050Kg.速度为1.75m/s(其中一个为客电梯、一个为担架电梯)

42、 房屋各个部位或部品的保修标准是多久?
按照国家标准:
保修项目 保修期限 保修责任
地基基础
主体结构 设计使用年限50年 保修期内如因设计或施工的原因,造成建筑物超出国家设计规范规定值的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损、出卖人将无偿进行修复并满足有关规范及标准。
屋面防水 96个月 保修期内因防水材料、设计或施工质量而导致的渗水、滴漏,出卖人将无偿进行维修并满足有关规范及标准。
管线安装 24个月 保修期内因施工质量或所使用材料质量而出现管线安装质量问题的,出卖人将无偿进行维修并满足有关规范及标准。
墙面 24个月 保修期内因施工质量问题出现的墙壁抹灰层脱落,出卖人将无偿进行维修。
地面 24个月 保修期内因施工质量问题出现的地面空鼓、开裂、大面积起砂,出卖人将无偿进行维修。
顶棚 24个月 保修期内因施工质量问题出现的顶棚抹灰层脱落,出卖人将无偿进行维修。
门窗 24个月 保修期内因施工质量问题出现的门窗翘裂,出卖人将无偿进行维修。
其余保修期限不低于国家保修条款标准。
43、 物业维修基金的缴费标准和使用规定及范围是怎么样的?
高层物业维修基金为90元/平方。
使用规定及范围:房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等,公共照明灯具、避雷装置、供电部门与房屋产权人分界点至户表盘(计费电表除外)之间的供电线路。共用设施设备系统:电梯系统、消防系统、保安系统、核心监控系统、供水系统、核心空调系统、天线接收系统。物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施,物业管理区域的外围护栏及围墙。
44、 交付后是否可以包阳台或安装防盗网?
不可封包阳台或安装防盗网,交付后经全体业主表决,三分之二以上业主同意封闭阳台,经物业公司统一规定款式、安装位置、型材、安装方式后执行。建议参考南区

七、各大系统篇
45、 房屋采用何种供水系统?高层供水如何解决?
房屋采用市政供水,高层采用分区域无负压供水。

46、 消防系统是双路供电吗?每户的电容量是多少?
四期项目消防用电采用双路供电;每户电容量为8KW-10KW.最终按电力部门要求为准。住宅部分非双路供电。

47、 采用何种燃气系统?
采用的是天然气。

48、 房屋采用何种电视、电话及网络系统?
有线电视(广电)。
网络有电信、移动、联通的可选择其中之一。

49、 厨房管道的排风原理和方式是什么?
统一采用的成品烟道。

50、采用何种排水方式?
大部分采用的是异层排水方式。 

51、 给水管线是用什么材质,有什么特点?
室外给水管拟采用PE管,楼层给水立管表前拟采用不锈钢管(具体以供水部门要求为准),水表后采用的是PPR的材质,特点是重量轻、耐腐蚀、不结垢使用寿命长、保温节能。较好的耐热性。安装方便,连接可靠。

52、楼梯间和   地下车库通道的照明系统是声控,光感应还是手控延时的?
采用的是声光控或者触摸式节能自熄开光。
53、 房屋户内、公共区域以及主要入口采用何种安防系统?
采用的有车辆管理系统、户内报警系统、监管系统、门禁系统、访客对讲系统、电子巡更系统、周界警报系统。
54、 背景音乐系统的分布及功能?
分布在景观休息区域,与消防广播公用,如有火灾进行切换。

八、园林景观篇
55、 园林设计理念是什么?
营造室外丰富的生活场景及生活配套功能。并将海洋景观、资源融入园区景观的一部分。

九、物业服务篇
56、 物业服务标准及特色?
绿城城市版服务标准,参考南区
57、 物业费的计费标准与收取?
物业费2.1元/平方(不包含能耗费)。根据物价局核定批复后为准。
58、机动车辆管理费
    40元/月,以物价局审批后为准。
十、购房相关须知篇
59、有哪些付款方式可以选择?
1、一次性付清全款。
2、首付30%(或以上),余款申请住房公积金贷款(正常缴交公积金的),或申请商业按揭贷款。贷款后的还款方式主要有两种:一是等额本息法,二是等额本金法。
3、与开发商约定的分期付款。

60、 按揭,什么时候需办理按揭手续?
1、现房:在开发商规定的时间内缴纳首付款后,可办理按揭手续。
2、期房:须等房子结顶后方可办理按揭手续,预计时间为2018年7月份。

61、办理商业贷款需符合哪些条件?
贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:
    (1) 年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明的中国居民(最长贷款年限25年,信用社年龄截止65周岁,工行可适当延迟至70周岁);
    (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力(收入需在还款额的两倍以上);
    (3)满足银行按揭条件,首套房首付30%以上,二套房首付40%以上,三套房不予按揭;
    (4)贷款行规定的其他条件。

61、办理公积金贷款需符合哪些条件?
1、 申请公积金贷款需要连续缴纳公积金时间不少于6个月。全国范围内通办。
2、2017年7月1日以后购买新建商品房(以房管系统合同备案日期为准),首次申请住房公积金贷款的家庭,首付款比例不低于20%;对已结清公积金贷款第二次申请的,首付比例调整为40%。
3、首次申请公积金贷款的家庭最高贷款额度调整为40万元;对已结清公积金贷款第二次申请的家庭,最高贷款额度调整为30万元;取消第三次及以上公积金贷款申请(2017年7月1日起购房)
4、首次申请公积金贷款的单方缴存家庭,贷款额度不足15万元的按15万元计算;双方缴存公积金的家庭,贷款额度不足25万元的按25万元计算。
5、2017年7月1日起借款人还清公积金贷款后如需再次申请公积金贷款,其申请贷款距上次还清贷款时间间隔不少于3个月。

62、办理商业贷款需要哪些资料?
1、 结婚证复印件(2份)
2、 身份证复印件(2份)
3、 户口本复印件
4、 买房首付款,全款复印件
5、 商品房买卖合同
6、 个人收入证明(夫妻双方都需要)
7、 备注(工商银行需提供初始登记证明复印件)

63、办理公积金贷款需要哪些资料?
1、借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件
2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证原件与复印件
3、合法的商品房购房合同;
4、借款人及参贷人人民银行提供的个人资信证明;
5、借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据(购房发票原件)
6、贷款银行卡及复印件
64、外地客户购房可以公积金贷款吗,需要携带哪些资料?
1、 异地借款申请人的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及连续六个月的公积金缴纳流水(由异地公积金中心提供)(首先提供以上材料给当地公积金审核后方可进行下面步骤) 
2、身份证。附申请借款人及配偶身份证(正反面)复印件各二份
3、 户口簿。附申请借款人及配偶户口复印件各一份
4、 婚姻证明。附结婚证或婚姻状况证明复印件二份
5、 借款申请人及配偶提供人民银行出具的个人征信报告原件各一份
6、购房合同原件。
7、首期付款凭证原件及复印件。
8、预告登记证原件及复印件(期房)。
9、贷款银行卡及复印件。

65、公司购房和个人购房在购房手续所需资料和相关税费上有何区别?
二、公司与个人买房在税率上的区别:
  1、以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率优惠。
  2、个人买房:岱山县内首套90平以下1%90以上1.5%、二套房90平以下1%90以上2%。三套房3%

三、公司购房所需资料
1、公司营业执照,税务登记证,法人代表身份证,法人代表委托书,代办人身份证,公司公章,市场监督管理局提供的公司基本信息,公司股东会决议,公司章程。
67、产证如何办理?需要多少费用?
1、 缴纳契税(全款发票第四联,身份证,结婚证原件及复印件,户口本复印件,买卖合同)
2、 权籍调查(身份证,结婚证复印件及初始登记证明,买卖合同)
3、 不动产登记(身份证,结婚证原件复印件2份,两联全款发票原件,契税发票复印件,已备案合同,初始登记证明原件)
需缴纳契税(契税视名下房产套数决定)和登记费(80元)
7个工作日可办出。

68、外地户口购房可以在岱山落户吗?
可以,以家庭为单位落户。

69、目前未成年人购房需要什么手续?
1、 未成年人的出生证明。
2、 法定监护人的身份证,结婚证,户口本。
所有购房手续均由法定监护人办理
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