悠隐南山

悠隐南山六大价值点
 
1、70年产权精装修山地度假别墅
2、酒店式增值配套物业服务
3、坐拥5000亩山谷湖泊
4、两岸豪宅室内设计大师定制软装套餐，拎包入住。
5、154方以上户型均赠送私家泳池
6、豪宅式客厅局部挑空设计
7 全地WEI酒店是悦榕庄老板从悦榕庄出来以后，自主创立的品牌，以山水为主题，如溧阳天目湖上的以湖景为主题的WEI酒店总计1万多方，仅30多个房间，入住均需提前预定。该酒店除提供高端的客户群体入住以外，更为我们项目提供了酒店式管理，给您最舒心的假期。我们项目中的WEI酒店，以山体资源为主题，三面环山，总计约7500方，仅34个房间，为我们项目的高端群体提供
1）产品优势
1、实用面积大，总价低，户型优质适合旅游度假，最少的钱享受最好的资源；
2、投资回报率达6-7%；首付不高，10年收回成本；后续以租养贷，不算增值即可小赚一笔；
3、强调房产投资的稳定性，增值参照蓝城；自2017年的27000元至现在35000元；
4、长三角唯一300多万精装山体别墅；
5、大师打造，酒店托管服务；
6、地下室5.5米层高，汽车直接入库；
7、安吉市场稀缺性，安吉最热销的精装别墅。
2）产品劣势：
1、不适合长期入住，对本地客户吸引力小；
2、周边配套薄弱；
3、投资回报率不高。

    购入价才320万，并跟类五星级民宿酒店WEI酒店达成初步合作协议，有可能为您提供托管服务，年租金回报率可达6-7%，不过特价房仅限于一次性付款，您这两天有空赶紧来看一下，到时候我再帮您申请，先到先得?

   您好！特价房的位置就是这个A1户型，是我们安吉市场上最稀缺的精装别墅，安吉作为旅游城市，总计60多个景点，每到节假日，所有酒店都爆满，所以文旅项目非常稀缺。如周边的蓝城、紫云东郡、缓山目前均在无房状态。而我们一期，总计只有114套，而A1户型也只有36套，每套房型都有客户落位，为了提升项目品牌，所以本次为了回馈客户的认可度，我们才推出1套特价房，预计报价为340万左右。现在我带您看一下户型。再跟客户解释回报率。
您好！您现在所看的户型，受到WEI酒店的邀请，有意向与您达成托管返租协议，托管时间是从酒店正式营业且与您达成一致协议后开始。目前我们正在跟第三方WEI酒店沟通该事项，暂情况如下：
客户问：酒店几时开始营业？
答：预计2020年，具体看酒店的工程进度。我们这边是2019年年底交付，相差时间不大，酒店也是希望尽快开业的。毕竟WEI酒店不缺客源，他们做的高端**客群，有一众追随者。如溧阳天目湖水上WEI酒店一样，着重以山水资源作为酒店的灵魂。
返租租金多少？
答：返租时间为10年，您有两种方式可以考虑，无论哪一种方案，您都有20天的免费入住权。**种方式，对您来说比较方便，您只要每年坐等租金收益就可以了，年租金15万。具体租金支付估计是一年一付，具体根据最终的租赁协议来确定。第二种方式，相对来说收益有可能更大，就是根据酒店的营业情况根据比例给您返租。这种方式相对来说灵活性更强，但是您可能会耗费一定的精力。我比较建议您选择**种。
那我20天的免费入住权是在我自己的房子里吗？
答：这个是需要根据酒店的客房情况为您进行调配的，一般不太可能为您指定自己的房源。但是对您来说，其实无所谓的，因为除了位置不同，配套和软装都一致，住哪一间真心不重要。不过您也知道，我们的交付标准是精装修交付，无其他软配，而WEI酒店需要对房间的软装进行统一配置和管理，所以在您签订租赁协议的同时，需要您缴纳20万给与酒店方，以方便他们给您提供相应的软装购置。
按照一年15万算，总价350万，这个回报率不高呀，我再考虑考虑？
答：您应该这样考量，除了一年15万，您还有20天的免费入住权，以酒店的客房标准，我们且不论3800元/天，我们论3500元好了，20天就是7万，再加上15万，那年租金就是22万，假设我们的房价350万，您的年租金回报已经达到6-7%，这还不算您的增值部分。您用175万作为首付，剩余175万贷款的话，每个月月供按照20年我给您算了一下才11000元左右，您完成可以以租养贷了。而且这种小户型总价段低的房源，是很多外地客户的首选，以后增值脱手还有丰厚的回报，所以我觉得A1户型作为投资更优质。
项目周边一公里商圈和配套
1. 以我们巡展点（银润小镇酒店）为中心，对面浅草园商业街（2万多方）目前已经有装修好待开业的两家日式料理，1.酒家2.万豚记。
项目整体预计明年五月份整体招商完毕对外开业。
2. 银润锦江城堡酒店的商业配套有：1.一楼锦绣中餐厅（人均消费80元），2二楼城堡牛排咖啡馆（人均消费150元），以上两家餐饮价格适大众化消费水平。
3. HelloKitty天使乐园的园区门口有：1.竹间日式料理2. Zoo咖啡馆3.洋百分跨境商品店（进口日用品和商品，价格适中）
4. 未来规划的160亩的小镇中心，里面有：1.菜场2.超市3.医疗站4老年活动中心5.老年公寓6.休闲娱乐广场等。还有规划178亩的国际性教育基地，拟建一所集幼儿，小学，初中，高中和国际部五部为一体的国际性学校。
悠隐南山六大价值点
 
1、70年产权精装修山地度假别墅
2、酒店式增值配套物业服务
3、坐拥5000亩山谷湖泊
4、两岸豪宅室内设计大师定制软装套餐，拎包入住。
5、154方以上户型均赠送私家泳池
6、豪宅式客厅局部挑空设计
7 全地下车库设计[查看悠隐南山的介绍详情]

• 楼盘名称：悠隐南山
• 所属区域 ：浙江 湖州 安吉
• 楼盘类型：别墅 山景房 自然景观
• 最新价格：30000元/m²
• 开盘价格：30000元/m²
• 开发商名称：红星美开龙
• 销售电话：400-763-1618转43409
• 楼盘地址：浙江省湖州市安吉县递铺镇昌硕街道
• 售楼处地址：浙江省湖州市安吉县递铺镇昌硕街道
• 开盘日期：2018-04-29
• 入住日期：2019-12-08
• 销售状态：在售

• 购房参考：
• 建筑形式：
• 环线位置：
• 物业公司：
• 物 业 费：
• 供暖方式：
• 取 暖 费：元/平方米/月
• 装修标准：
• 车 位 费：元
• 饮 用 水：
• 使 用 率：
• 绿 化 率：
• 容 积 率：
• 总占地面积：平方米
• 总建筑面积：平方米

小区配套设施

周边概况信息

• 学 校：
• 购 物：
• 酒店餐饮：
• 政府机构：
• 金融机构：
• 休 闲：
• 医 疗：
• 综 合：

交通状况信息

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