绿都-绣云里楼盘介绍_绿都-绣云里价格

投资绿都.绣云里商业主要考虑以下几点
1.地段  国际旅游度假区
2.人流量  7000万旅游人口
3.交通浦东机场浦东东站 21号线度假区高架路……
4.业态  重餐饮露天酒吧手工制品
5.回报率 10年统一运营没有后顾之忧
现在我详细分解介绍一下
1.国际旅游度假区介绍其中已迪士尼为核心的介绍
迪士尼总投资 1000亿政府占比57% .分3期开发到 2035年左右全部建设好
一期投入350亿  只用一年时间收回成本而且已经盈利  .（迪士尼2016.6月-2017.6开园一年官方数据年人均量达到1100万人次来旅游
2017.6-2018.3月官方数据为1500万人次）
数据统计1100万人次的旅游门面仅占比30%不到门票350元
其余算是**消费
迪斯尼现在不允许带任何吃的喝的东西进去
强制消费  消费力庞大
**迪斯尼酒店第二个玩具总动员酒店【今年4月26.开业】一共1200个房间  一家三口也就只能容纳3600  就算5000人
一年1100万人流量平均每天3.2万  还有2.7万去掉本地30%  还有2万人没地方住！
迪斯尼房源20公里内的酒店和民宿数不胜数
一晚上2000-3000一晚普通
提前3-6个月预订
虑到下半夜没住的时候必定搜索周边附近酒店绣云里最近

迪斯尼2期  上海野生动物上海首批5A级在上海很出名！二期把野生动物园也划分进来了，主题叫做  野生王国**动物园

达高炫乐园法国在这里建设全球最大的4万方室外和2万方室内游乐场所  亲子互动的

上海冰雪之星  2019年营业全球最大的室内滑雪场模仿阿尔卑斯山的高低浮动

上海海昌海洋公园  全球最大的一个海洋馆
租

上海天文馆

全球最大的天文馆

整个上海国际旅游度假区

未来预计7000万人次

相当于上海常驻人口的3倍左右

迪斯尼之前没有大的度假区也就佘山

交通

要想富先修路浦东地大物博人少地多

浦西  四个高铁站一个飞机场
每一个高铁站距离迪斯尼1-2小时距离，外地游客增加了疲劳感降低了体验感

1100万70%外地出去自驾还有一半坐高铁和飞机

550万下高铁就要消费  来上海**步花在浦西了  打车地铁买香烟等等

东站建设好了了目的地必定就近选择了
游客首选到祝桥东站

这么多游客选择东站下车后  距离绣云里5公里迪斯尼10公里

**站到达后首先选择是周边最近酒店入住后休息后

绣云里距离5公里和到二期1.7公里

东站高铁了解江苏折扣沪通高铁  到浙江沪乍杭
未来带动1.2亿人流

机场第三航站楼海上填海

t1和t2  一年6008万人次

t3建设好可以达到8000万人次

浦东机场主飞国外  吸引外国游客

一共可以导入浦东2亿人口

地铁21号线还未动工  宝山杨行到川沙  一期经过迪斯尼和六灶距离800米  未来绣云里行程规模有可能开一个站点

度假区高架路  全国唯一一条为度假区修建的双向八车道  走迪斯尼环岛

六灶国际新城  为何是国际未来是国际社区

14个市级规划  浦东两个陆家嘴和六灶  最新两个六灶国际新城  和虹桥国际新城

当一个市级规划  需要很多人流和人民币

当下住宅5万均价  引进10-15万固定高端人群  和联洋古北差不多国际社区

绣云里周围都是空地  已经全部拆迁弄好  再把周边医院学校全部搞好  下一步建设住宅  这样拍地更高

联洋之前只有大拇指广场  后来国际社区形成后  大拇指买不到了

10-15万常驻  再加上迪斯尼的人流

绣云里必然可以发展起来的

业态
新天地田子坊  一天一平米150-200

设计师原版

业态以集合新天地和田子坊 24小时不打烊的商业

商铺
品牌已经签约好的  老上海特色品牌

业态分部前五年上海高端西餐中餐快去吸引人气

后五年走上海文化** 王开照相馆红房子旗袍定制客户体验感增加  百乐门

外街露天酒吧一条街  以后比西塘古镇还要大

中街吃喝玩乐购

C区居住消费

面积77-110平均价6-8万之间

总价520万起

回报率10年统一每年1:9分成而且前两年额外赠送总高6%的优惠

迪斯尼晚上八点烟花结束 10点关门后还得去玩

绣云里完全满足吃喝玩乐购

层高4.5  得房率95%

商铺里横空梁很少  很干净

一个门的3.5米  一门一窗5.2  两个门的7米

重餐饮业态符合是可以自己经营

主要是看成功品牌

客栈

17年已经试运营  服务体验感很到位

洲际酒店超5星级入住

做洲际酒店房东

一辈子来上海的估计一辈子也就两三回

选择入住必定选择不一样的风格

橄榄枝风格亲自风格鸟语花香风格

100位设计师筛选出22种作品

迪斯尼消费的人群在这里有不一样的体验感

酒店和客栈

试运营租金携程网 700-1200

按照500  一个月15000  除去运营成本和空置率

一个月轻松1万  市中心月租金达到1万的至少总价上千万

而这里只需要240万出头

层高3.3米  酒店面积55-75之间  均价4.5-5万

即将有小户型出售

回报率10年统一前两年固定5%

后8年的所有866间包括洲际酒店的利润1:9分成商铺也是284套整体[查看绿都-绣云里的介绍详情]