京明.凤凰家园

「京明凤凰家园」排屋项目信息
.基础信息

项目案名：萧山京明凤凰家园

项目板块：萧山空港新城板块

开发商：杭州绿逸置业有限公司

物业公司：杭州钱塘物业管理有限公司

物业费：高层1元/㎡/月 排屋1.1元/㎡/月

销售状况：在售

在售均价：19000-20000元/㎡

在售面积：251.44--280.12㎡

物业类型：小高层住宅和叠排排屋

房屋结构：跃层

装修标准：毛坯

得房率：93%+

容积率：1.19

绿化率：50%

占地面积：20万㎡

建筑面积：60119.3㎡

总住户数：984户

产权年限：70年

交房时间：现房

在售房源：100多套房源

 .主要卖点

⑴项目位于萧山东—空港新城板块，区位优势独特；

⑵空港高档居住核心区；服务机场七千人口；

⑶健康和谐、自然经典的高品质生态居住社区；

⑷ 凭栏凤凰广场（市民广场）20000㎡中心景观。周边银行、医院、学校等生活配套齐全；

⑸排屋依水岸两翼展开，绿化植被环绕，天然氧吧 人气宜居；

⑹小区占地数百亩，绿化率50%

⑺别墅楼高15米楼宽35米，别墅与别墅之间不仅保证了别墅的私密性，更能享受开阔的风景；


⑻ 自身配备2000㎡贵族幼儿园，1000㎡精品底商，及1600余㎡尊容会所，健身、休闲、娱乐尽享其中；

⑼ 凤凰家园由9幢水岸风情叠排和19幢“11+1”高档电梯景观洋房组成，精巧楼间布局、完美诠释名流之家的尊贵气质与尚居品味

⑽ 客厅4.55米挑高设计；

⑾ 小区拥有闭路监控系统、门禁车辆一卡通系统、车库广立系统、可视对讲系统、数字电视、管道天然气等完善配套设施；

（12）品牌物业----香港嘉豪物业管理集团担纲物业管理顾问，由杭州钱塘物业为社区新贵名士量身定制；


 .周边配套


交通配套：
（1）地铁：规划的地铁1号线延伸线及7号线，30分钟可直达萧山、滨江、钱江新城等城区，项目距地铁靖江站直线距离1000米，规划8号线15分钟直达下沙，规划机场快速地铁线可直达杭州东站和火车西站；

（2）高铁：规划高铁站也将进入萧山国际机场，杭黄、杭长、杭甬、沪乍杭高铁规划都将进入，未来杭绍台将直通嘉兴、绍兴；

（3）航空：萧山国际机场，将有多条交通轨道、长途客运、公交、出租车、私家车等多种交通汇入机场交通中心，真正实现空铁零换乘。建成后，机场工作人员将达6-7千人，年旅客吞吐量达1亿人次；

教育配套：新建成的靖江幼儿园已经开园,是萧山东片目前开园的第三家公办幼儿园；靖江一小（江东唯一一所萧山首批品牌促成学校）；靖江初中（与萧山高桥中学、回澜中学齐名的浙江省一类标准化学校）子女入学享13年优质教育资源.

商业配套：本案周边商业繁荣,靖江农贸市场、超市、商业街、银行、医院，空港新天地、英冠天地，同时享有周边义蓬购物中心、大江东宝龙，靖江公园等成熟商业配套；

周边拆迁情况：2017年，河庄街道拆迁共涉及街道蜀南、闸北、新围、围中、文伟、群建、社区7个村共400户；
2018年，涉及三联村、建设村；
靖江街道拆迁涉及黎明社区和花神庙；
义蓬街道涉及杏花村、金泉村、义蓬村、春雷村；
新湾街道涉及冯娄村、宏波村、宏新村、创建村等。
共计4街道19村

周边土拍情况：7月4日，萧山空港核心区4号商住地出让，楼面价8519元/㎡，粗略估算，对应的保本房价要达到18000元/㎡以上，如果要实现利润，那预售价起码要超过2万。

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