北京财富中心产权和使用权车位：一切正在改变 NOW CBD核心占个座 错过了09年的楼市，又错过了14年的股市，2018年车位大涨之势不能在错过了

【报名时间】

2018年03月12日—2018年08月02日

【活动内容】

产权车位类型：
1、标准车位48万一个，团购4个以上（包含4个）价格45万
2、加长车位52万
3、子母车位52万

【温馨提示】

车位有限，先到先得

回到页顶↑车位北京停车现状及未来趋势&为何车位价格会一路看涨？

车位北京停车现状及未来趋势：
目前北京机动车保有量已逾570万辆，车位只有199万个，车多位少,交通供需矛盾非常突出，371万辆车将无“位”可停。据统计普通小客车摇号池里还有283万个有效编码，也就是说至少还会有283万辆京牌将上路，北京市目前有370多万停车位的缺口，需要的面积达3500万平方米以上，缺口高达85%。
为何车位价格会一路看涨？
1、供需不平衡。土地资源本来就严重不足，因此随着城市机动车保有量的增长，车位资源也变得日趋紧张。在规划建设时没有意识到私家车的成长速度，项目车位的配比存在着明显不足，且缺口会越来越大。
2、我国大中城市才刚刚进入汽车时代3~5年，交通和停车的尖锐矛盾才刚刚显现，社会对停车位的重视也不过是2~3年内才开始有的，未来停车的租金和售价将进入高速增长期，类似10年前住宅地产。
3、停车位定价并不需要向市住建委报批，一般全是结合周边项目的价格、自身的定位以及业主的接受程度定价的，将充分反映未来进一步趋紧的供需矛盾。
4、未来10年，车位将成为最为稀缺的不动产品种，国际大都市的车与车位配比为1：1.3，根据开发建设领域的经验，在北京主要商业区域再建一个车位的成本已达到40~50万/个（含建安和地价），未来车位售价已无低价可能。
5、国家层面对停车进行严管，集中治理机动车违法停放专项行动，有力打击停车乱收费和私自设立停车场等问题，并提出有位购车，2016年完成立法，以上措施必定带动车位价格的上涨。
6、“十三五”规划提出将适时出台拥堵收费政策，放开停车收费由市场进行定价，车位租金随之上扬。
7、国家现阶段发展新能源汽车，新能源汽车不限购，不限行，新能源汽车保有辆增加，需要加大充电桩建设势必带动车位的需求量。

回到页顶↑财富中心产权和使用权车位：东三环里CBD核心区 地铁旁车位

1.项目位置：
    财务中心位于东三环里CBD核心区，金台夕照地铁口。是集甲级写字楼、高档公寓、五星酒店、商业、休闲、娱乐等功能于一体的综合性国际化商务区。紧邻中央电视台总部、嘉里中心、环球金融中心。
2.地上建筑面积和户数：
    地上建筑面积18.2万平米，公寓506户，写字楼：226户。
3.车位分布及数量：
车位总数1038个分别在写字楼和公寓下面，其中产权车位：547个，使用权车位：491个。
车位分布为地下一层使用权车位：39个  地下二层产权车位：508  地下三层使用权车位：491
4.公司名下车位数量：
公司共管理车位500个，在财富中心1期，车位分布在地下1.2.3层，有使用权和产权车位。
5.车位配比：
    平均175平米配备一个车位，公寓一般为143平米的两居或者三居，总价在1350万，这样的业主层次如果175平米才能配备一个车位肯定是不够用的。写字楼175平米最少要容纳15人以上办公，只配备一个车位肯定不够用。
6.车位产权年限：
写字楼车位产权：2053年5月13日，公寓车位产权：2052年6月13日，产权车位都有不动产证，现在已无产权年限之说，都为永久产权。
7.地下车场可通过净高
    1.85米
8.每月管理费多少？返祖多少：
车位管理费150元由公司支付车场管理公司
公司对车位进行车位委托管理。签两年车位委托管理协议，每月车位租金1350元。每季度支付一次。扣除管理费净月租1200元
9.车场正常租金在多少，临停价格：
临停价格每小时6元，月租金为1200~1300每月，但车场基本处于满租状态。
10.购买资格：
北京公司名义购买
11.注册北京公司需要准备材料和费用
    身份证原件，注册地址或租房合同和房本复印件，工商核名后就可以注册。一般代办公司4000~5000就可以解决
12.用公司名义买后期有无额外费用
    有，房产税，16万左右的合同价格，房产税每年大概在1000/2000左右。
13.车位价格及面积：
     30~40平米左右，价格50万
14.能否贷款：
    因为车位合同金额太少，统一不做贷款。
15.物业管理公司：
    北京达文物业管理有限公司。
16.购买车位都需要交纳哪些费用：
客户购买产权车位需缴纳费用：  契税3%           印花税5元
制证费： 550元
      客户转让使用权车位不需要缴纳各项费用。 
17.多长时间交纳全款及下房本时间：
正常情况下一个半月左右下房本。

回到页顶↑南新仓大厦：二环里的南新仓国际大厦，首都功能核心区内稀缺车位

南新仓大厦：
1.项目位置：
    位于二环里的南新仓国际大厦，属于首都功能核心区内，西邻北京陆军总医院和奥组委总部办公的青蓝大厦，东邻东二环辅路且与东直门交通枢纽仅一桥之隔。
2.地上建筑面积和户数：
建筑面积110000平米
3.车位分布及数量：
车位总数487个，地下二层179个，地下三层246
4.公司名下车位数量：
公司车位分布在地下二层和地下三层、人防车位和产权车位都有
5.车位配比：
    200平米配一个车位，正常写字楼而言，200平米最少可以容纳15人的办公标准，15人抢一个车位，车位紧缺配比严重不足。
6.车位到期年限：
写字楼车位产权：2053年8月21日，产权车位都有不动产证，现在已无产权年限之说，都为永久产权。
7.每月管理费多少？返祖多少：
车位管理费100元由公司支付车场管理公司
公司对车位进行车位委托管理。签两年车位委托管理协议，每月车位租金1300元。每季度支付一次。扣除管理费净月租1200元
8.车场正常租金在多少，临停价格：
    月租均价在1000，地下一层6元/小时
9.地下车场可通过净高
      1.8米   
10.购买资格：
    可以个人名义购买，但港澳台、外籍人士除外。
11.车位价格及面积：
    建筑面积30-40平米，  使用面积：12平米左右。价格在50万左右
12.能否贷款：
    因为车位合同金额太少，统一不做贷款。
13.物业管理公司：
    北京达文物业管理有限公司。
14.购买车位都需要交纳哪些费用：
客户购买产权车位需缴纳费用：  契税3%           印花税5元
制证费： 550元
    客户转让使用权车位不需要缴纳各项费用。
15.多长时间交纳全款及下房本时间：
正常情况下一个半月左右下房本

回到页顶↑万科·朗润园：四环内五环外，临近旧宫地铁站车位

万科·朗润园：
1.项目位置：
    位于四环内五环外，临近旧宫地铁站。
2.地上建筑面积和户数及车位配比
    建筑面积22.3万平米，总共544户。
车位配比1:1，社区现在二手房均价65000，户型为85平两居总价550万，154平三居总价1000万。业主层次比较符合一户两辆车以上的现象，后期车位会比较紧张
3.车位分布及数量：
    地下共两层总共车位：500 地下一层车位：244   地下二层车位：256
4.公司名下车位数量：
     公司车位在地下一层和地下二层都有车位
5.车位到期年限：
2011年建设，期限到2061年9月29日，产权车位有不动产证，目前以无产权年限之说，都为永久产权
6.地下车场可通过净高
    约1.9米左右
7.每月管理费多少？返祖多少：
    每月返租400元     
8.购买资格：
在本社区拥有仓储即可购买
9.仓储面积及价格
仓储面积7~20平米左右，单价在1万以上
10.车位价格及面积：
    车位售价28万左右，产权面积在35平米，实用面积在12平米左右
11.能否贷款：
    因为车位合同金额太少，统一不做贷款。
12.物业管理公司：
    北京金第万科物业管理有限公司
13.都需要交纳哪些费用：
客户购买产权车位需缴纳费用：  契税3%           印花税5元
制证费： 550元
客户转让使用权车位不需要缴纳各项费用。
14.多长时间交纳全款及下房本时间：
 正常情况下一个半月左右下房本

回到页顶↑产权车位和人防（使用权）车位的区别？&产权车位和使用权车位的使用年限？

产权车位：跟购买商品房一样，签署买卖合同，并在建委网有备案，可进行买卖过户。
客户持有不动产权证。需缴纳3%契税。
使用权车位：国家统一要求开发商在建筑房屋时，都要建设以防空备战等形式的人防防护区域，目前北京大量人防区域是由开发商投资，规划作为停车场之用。人防区域不在销售面积和公摊面积中，目前产权归国家所有，投资建设的开发商拥有使用权。
人防车位是谁投资谁收益。平时民用，战时征用，战备解除归还。
由于人防车位的特殊性，目前不能进行产权过户买卖，可以转让使用权益，使用权的转让金额由买卖双方协商，签订转让协议并办理车位交接手续即可。
目前北京大量商品房项目产权车位配比较少，人防车位比重较大，因车位的稀缺性，人防车位转让已成为普遍现象。

产权车位和使用权车位的使用年限？
产权车位和使用权车位的使用年限是一样的，都是50年，从开发商立项开始计算。

团购活动专线：400-763-1618 转 40784

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