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崇明岛鸿泰乐颐小镇 普通住宅,公寓,多层,高层,板楼,鸿泰乐颐小镇,普通住宅 老盘加推 江景地产 旅游地产。 鸿泰乐颐小镇位于海门市海永乡,东至海永大道、南至规划四街、西至规划一路、北至规划三街。 鸿泰乐颐小镇,项目... 了解更多 >>
2018年05月23日—2018年06月30日
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鸿泰乐颐小镇位于江苏省海门市海永乡,由南通红磡房地产开发有限公司开发,住宅产权70年。目前在售建面65-86㎡1-2房,22-26层高层,前排无遮挡,均价12000-14000元/㎡。小区周边配套有待完善,基础商业依靠自持;附近有海永乡卫生院、海永学校等。出行方面则主要依靠自驾,相对于公交要节省更多时间。开车从长江大桥至陈海公路,港东公路右转直行即可到达。
优点
1、位于崇明岛,容积率1.4、绿化率35%,周边多农田,环境好
2、小户型在售,均价1.2-1.3万/㎡,总价相对较低
低于周边
自崇明撤县设区以来,全岛东部的陈家镇板块房价已达到3万/㎡,适合刚需族买的地方真是少之又少;就算咬牙买一套也要夫妻合力还贷款许多年。而中部以崇明新城为核心的板块房价已达到1.8-2万/㎡左右,北部的价格还为0.8-1万/㎡。因此项目虽然在江苏境内,但价格还是较容易为刚需族接受的。周边在售竞品有蓝湖湾和融科托斯卡纳庄园,蓝湖湾仅剩94㎡2房在售,非毛坯均价12000元/㎡,毛坯9000元/㎡;融科托斯卡纳庄园在售别墅,均价16000元/㎡。因此从总价上来说,项目还是低于周边的。
小面积全明1房
项目目前在售建面62-86㎡1-2房,非毛坯交付;房源位于7#,目前仍有6#待开。整体定位为养老地产。
①65㎡B户型
开间朝南,客厅连接大面积观景阳台,可以封起来做阳光书房。卧室带飘窗,延景入户。客厅方正,更显宽阔大气。卫生间配有洗手台、坐便器及淋浴房,空间足够大。同时在坐便器旁触手可及的地方有报警按钮,防止老人有紧急情况发生。厨房采用U型结构,如果是子女来可能不方便多人操作。
②55㎡A户型
相对于B户型要小一些,仅有主卧朝南。客厅连接着小型工作阳台,平时方便盥洗衣物,但观景的体验会差。厨房采用L型结构,方便多人操作;朝向没有对着客厅,减小油烟影响。卫生间正对着餐厅,可能不太雅观;同时与厨房挤在一起,动线凌乱。
有农场可以提供种菜
小区周边配套较为稀缺,且离崇明岛中心商业配套远,直线距离5公里。主要还是依靠自建。出了售楼处,能看见海永乡医院就在旁边,方便老人就医;附近还有海永学校,但具体学区划分要以当地教育部门公示为准。
由于定位为养老地产,售楼处以后会改造为老年活动室;也会建部分商超,一楼更有大饭堂等。而在楼栋前面规划有农场,可以让业主自行种菜,不过需缴纳一定的管理维护费用。平时能看见农民拿着自家菜地的菜在路边叫卖。除此以外,还有公园游乐区等供老人孩子玩耍休息。自驾亦可以去崇明岛上东平森林公园和西沙湿地等,享受自然风光。
地段交通,现阶段以自驾为主
小区现阶段暂无任何地铁可达,但据《上海市轨道交通近期建设规划(2017-2025)》显示,未来将规划地铁崇明岛线,起自浦东金桥,终至崇明陈家镇;全长约47公里,规划设8站。而在2016年5月9日,由国家铁路局组织上海、江苏等有关部门代表及专家在启东召开《沪崇启铁路通道规划研究咨询报告》研讨会上也对崇启铁路进一步做了研讨。目前抵达项目还是以自驾为主,自驾线路为长江遂桥→陈海公路出口下道西行→港东公路右转直行。而社区亦配有巴士可往返上海,这里提醒大家一定要注意出行时间。至于公交方便则较为不便,岛上虽然也设有公交站台但乘坐时间长且需换乘超过两次以上。
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