中国楼市50强城市出炉：北京房价只排第三！
黄山纳尼亚小镇旅游地产咨询热线：18917333171 李先生 中国楼市50强城市出炉：北京房价只排第三！ 机构20日发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》称，2016年深圳新房成交均价最高，成都则在成交量方面居于首位。 业内资深专家严跃进解释说，这一榜单显示的是2016年中国新建商品住宅成交面积排行前50的城市。2016年，这50个城市新建商品住宅成交面积约占全国总成交面积的38% 。 从成交量来看，去年成交量排行前三位的城市分别为成都、武汉和天津，成交面积分别为2909、2881和2332万平方米。 报告称，成都房地产市场纳入统计的区
央行：严格限制信贷流向投资投机性购房
央行：严格限制信贷流向投资投机性购房 央行发布2016年第四季度中国货币政策执行报告。央行在报告中称，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，按照“因城施策”的原则对房地产市场实施调控，强化住房金融宏观审慎管理，指导分支行配合地方政府开展房地产调控，在引导个人住房贷款合理增长的同时，支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。 报告称，2016 年以来，国际经济政治领域的不确定性因素进一步增多，中国经济运行出现积极变化，但结构性矛盾仍较突出，部分地区资产泡沫问题凸显。面对复杂多变的经济金融形势，中国人民银行按照党中央、国务院的统一部署，主动适应经济发展新常态，保持货币政策的审慎和稳
黄山旅游地产：一些地方政府因地价上涨违约毁约
近日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布， 提出“完善政府守信践诺机制”，大力推进法治政府和政务诚信建设。日前，记者就这一话题采访了中国政法大学终身教授、中国法学会行政法学研究会名誉会长应松年。记者：意见为什么要专门提出“完善政府守信践诺机制”?应松年： “诚信原则”是市场经济也是法治政府建设中最重要的一项原则。当前，市场经济缺乏诚信的不健康状态，需要政府采取必要措施进行干预和矫正。而政府介入的前提是，政府自身在各项活动中应该是诚信的。如果政府不讲诚信，法治政府的建设就无从谈起。《意见》提出“完善政府守信践诺机制”，就是从顶层设计的层面进行关注，对于促进政府诚信、
黄山旅游地产：调控大潮打开中国买房“窗口期”？
黄山旅游地产：调控大潮打开中国买房“窗口期”？ 一系列调控高压下，中国多地楼市降温，成交大幅下滑，房价涨幅也显著回落。近期上海、天津出台新一轮调控政策收紧房贷，更让不少人坚信，更多城市可能会跟进，房价也可能出现拐点。限购升级、首付提高叠加“史上最严”执行力度，一波未平一波又起的调控大潮是否将打开各地的买房“窗口期”?未来楼市走向如何?多年来一直看涨中国楼市的华远地产原董事长任志强认为，2017年房价还会继续上涨，而且下一轮涨幅会比这一轮更高。在日前的一个研讨会上，任志强指出，房价上涨的基础在于土地供应的持续下降，部分城市供应短缺。中国首富、万达集团董事长王健林亦认为，中国房
黄山旅游地产：一线城市房价见顶了吗？
另一个慢变量是储蓄率，中国最富裕的群体正在逐渐老去，我相信85后、90后要比其父母辈相对穷困得多。中国生育率的陡峭下行，以及年轻群体对高消费的渴望，使中国家庭储蓄率的下行节奏飞快。徐滇庆的研究指出，东亚经济体高成长阶段的高储蓄率通常仅能维持20-30年。曾经高储蓄率的日本，家庭部门的储蓄率已降至零以下，甚至不及美国的约6%。徐教授估计2030-2035年中国储蓄率将会显著下行。我相信中国90后在人到中年时，应该积攒不下什么钱财，其目前买方买车甚至日常消费的啃老行为，即意味着其储蓄率为负，因此中国家庭部门储蓄率的下行会比日本更快，其也必然带来房价难以为继。京沪深房价，曾经神话
一线城市房价见顶了吗【三】？
过去20年，货币化、城市化和贫富悬殊，推动了繁华大都市的房价，目前为止，大都市病尚未明显缓解。京沪深房价泡沫何时见顶甚至崩溃?泡沫之后?也许是更大的泡沫，也许是泡沫崩溃。判断京沪深房价是否是泡沫并不困难，但要判断泡沫何时破灭却极端困难，甚至不可能精准判断。如果资产价格泡沫崩溃可预测，那人类大致就可以避免了。也许我们可以粗略地观察两个快变量，两个慢变量来观察泡沫的存亡。两个快变量分别是人民币广义货币的增速，和人民币兑美元的汇率。股票和债券对利率、汇率等的反应和价格调整非常迅速，几乎没有粘性，但楼市价格似乎有较强的粘性。陈启宗曾言，在日本和香港，当货币当局对M2的增速从10%以上逐渐放缓
一线城市房价见顶了吗【二】？
一线城市房价见顶了吗【二】？ 为什么京沪深房价如此之贵?对此也并不难解释，大城市病和最富裕的一代人共同催生了房价奇迹。一是大城市病。以北京为例，五环内面积约为750平方公里，占北京行政区划面积的约5%，但是教育、医疗、就业、娱乐、创新等各种资源，几乎全部集中在五环之内。如果不合理界定大都市的核心功能，不疏解功能、分散资源，就不太可能解决过多的人、财、物过度超载地集聚在狭窄区域内的都市病问题。但疏浚城市功能，打造宜居城市，谈何容易!例如大堆央企，金融机构、外资和民营企业总部在市扎堆，带来了高房价的同时，还带来了地方政府的税收，消费和就业，谁愿意离开?二是最富裕的一代人。
黄山旅游地产：一线城市房价见顶了吗【1】？
黄山旅游地产：一线城市房价见顶了吗【一】？ 在许多场合，人类的常识和理性，比复杂的理论和情感，更可靠和更容易穿透时空。但是在大千世界面前，人们通常看到的仅仅是自己愿意看到的，对不愿意看到的会视而不见。人们愿意接受的并非正确的观念，而往往是和自己相近的观念。这种我执之心，在许多场合造就了我们对一些简单事实的判断。判断房价是否泡沫，便是一个典型的例子。京沪深房价当然是巨大的泡沫对这一点并不需要太多怀疑。我们可以用三个例子来解释。 一是如果你有兴趣看看在京沪不少单套住宅过千万的小区，不难发现，这些小区凌乱地停满了自行车、电摩、老年代步车。这些出行工具的存在，绝对不是因为业主有多么重视环保
黄山旅游地产：房价上涨降低了结婚、生育率 但后果远不止这些
黄山旅游地产：房价上涨降低了结婚、生育率 但后果远不止这些 人口结构和家庭结构的变化在逻辑上会影响住房需求和房地产市场。例如结婚和家庭分裂会带来住房需求扩张，上海户籍人口的家庭户数从2000年的475.7万户增加到2013年的527.52万户，考虑外来常住人口，城市的家庭户数量保持着增长态势。上海每年登记结婚的人口从2000年以来总体呈现增长态势，从每年9.3万对左右增加到14万对左右(2008)。虽然我们的研究表明，人口因素对当下房地产和住房市场的影响忽略不计，但值得引起关注的是房地产和住房市场发展所引发的人口学后果。生育率下降和不婚率上升住房市场发展过快首先可能进一步带来生育
旅游地产养老：什么是物业费？
旅游地产养老：什么是物业费？物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 旅游地产养老热线：18917333171 李先生
黄山旅游地产：什么是组合贷款？
黄山旅游地产：什么是组合贷款？ 组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。 黄山旅游地产投资热线：18917333171 李先生
黄山旅游地产：购房缴纳税费
黄山旅游地产投资咨询热线：18917333171 李先生黄山旅游地产：购房缴纳税费一、交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五二、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等 >>>市地税局统一契税口径 新规同江宁版最高3%三、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费四、办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。五、办理公积金需缴纳费用1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数综合险：保险费
黄山旅游地产：收房流程及注意事项
收房的过程并不复杂，主要有以下几个步骤： 1 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 3 业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。 4 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5 开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 6 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥
旅游地产：楼市再出新政 一线城市房产投资者到底怕不怕？
叶檀：楼市再出新政 一线城市房产投资者到底怕不怕？ 很多人手里持有几套一线和一点五线城市的房子，觉得这辈子无忧了。央行印钞?不怕，资产荒?不怕。可现在，上海新的房地产政策又出台了，很多人心里有点小忧虑。这世界，到底如何才能安稳静好?十一长假前后一系列抑制过热城市房地产的政策出台后，最近个别城市又有新政出台。 2016年11月28日，上海市住建委、人民上海分行和银监会上海监管局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，首付比例进一步提升：居民家庭购买首套房首付比例不低于35%，二套房“认房认贷”，普通住房首付比例不低于50%
黄山旅游地产：大量资金涌入房地产 会制造泡沫
郑新立：大量资金涌入房地产 会制造泡沫 12月3日，“第十六届中国上市公司百强高峰论坛暨第二届中国百强城市全面发展论坛”在北京举行。 中国国际经济交流中心副理事长、中共中央政策研究室原副主任郑新立在论坛上表示，2016年前三季度，我国经济运行整体上处在合理区间，总的态势是稳中有进。当前经济运行存在的主要问题是投资结构严重不合理。房地产投资增长比较快，而制造业投资特别是装备制造业投资增长缓慢。郑新立认为，7、8月份我国银行新增贷款三分之二以上都带给了住房的按揭贷款，而制造业的投资增长幅度只有2%左右。制造业投资是经济增长后劲的一个标志，如果制造业投资上不去，经济增长就会缺少后劲，特别是
旅游地产网：楼市降温房价受抑 购房者观望情绪浓厚
11月，长沙楼市出台“房七条”控房价，政策实施一个多星期，市场明显降温，房价维稳，数据显示：内五区一手住宅网签仅1295套，一手住宅成交量环比下滑48.22%。市场冷却 购房者观望情绪多为了长沙楼市健康稳定发展，长沙楼市通过政府行为让市场回归理性，进入良性发展轨道。 对于一直有房价洼地之称的望城区，被要求12月份的住宅网签均价不得超过10月份的5228元/平米。纵观整个长沙楼市，看房买房的人明显减少，市场行情冷淡，成交量明显下滑。 楼盘置业顾问表示，近段时间为了扩大业绩，下班了还在跟同事一起打电话邀请意向客户买房。工作日看房的人尤为少，来看房的购房者基本都是持着观望的态度，多家楼
楼市调控应该首选什么政策？
楼市调控应该首选什么政策？ 日前，天津、上海同时发布收紧房贷政策。这意味着，继新一轮限购收紧后，新一轮限贷拉开帷幕。值得注意的是，此次二套房认定方面改为在上海已拥有一套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭，意味着二套开启“认房认贷”模式。新政同时要求，各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核，根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平，对于有投资、投机性购房特征的，应从严确定首付款比例和利率。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策加大购房首付压力，对于高杠杆买房等行为有一个较为明显的管制影响。据分析，目前上海房地产市场面临的三个压力：一
黄山旅游地产：上海首套房首付不低于35%
上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，旨在进一步促进上海房地产市场平稳健康有序发展。其中包括从严执行商业银行及公积金差别化信贷政策，停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款等规定。《通知》规定，经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包
黄山旅游地产：土地使用到期制定细则还需“以民为本”
黄山旅游地产：土地使用到期制定细则还需“以民为本” 业内专家建议，土地使用权续期问题无法回避，需慎重对待。一方面，借助保护产权的意见出台契机，对续期的细则解释尽早提上日程，给出具体的法律注脚，消除“模糊空间”。另一方面，以“以民为本”为基本原则做好顶层设计，增强公众对国家相关制度的信心。中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说，土地使用权续期的关键是缴费问题。如何续期？有偿还是无偿？有两个办法：一是免费，让利给业主；二是费改税，不再收取出让金，而是由取得永久性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金。“应把利益免费让给业主。”黑龙江大学政府管理学院教授曲文勇认为，购房者买房时房款已
旅游地产：研究土地使用权到期法律细则
研究土地使用权到期法律细则，是给群众的“定心丸” 对多数人来说，房子是家庭最重要的财产。但土地在使用期满后该如何续期，却一直是法律上的一个“模糊点”。黑龙江省闻明律师事务所主任王文明说，早在物权法立法的时候，对土地70年大限后的处理就引发过广泛争论。最终物权法第149条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但由于法律条文缺乏细则，对续期方式、补缴标准等未明确，公众对永久拥有住宅的预期存在不确定性。针对土地使用权到期，部分城市进行了地方政府层面的探索，但缺乏顶层设计。中国政法大学终身教授江平表示，物权法涉及的自动续期是一个重大问题，应在全国范围内有统一的法律解
京公网安备 11010502047457号