今年美国将成为全球房产投资黄金地
日前，国内第一家也是唯一一家海外地产交易中心万国置地主办了2016万国置地大师讲坛广州站，发布了《2016全球房产投资展望暨万国置地全球房产投资白皮书》，认为今年美国将成为全球房产投资唯一可以获得货币、房价、租金收益三项正回报的黄金区域。走出去已成趋势据万国置地编纂的《白皮书》显示，我国个人资产达到1000万元以上的高净值人群至少有120万人，房地产仍然是家庭最为重要的实物资产，占比在15%左右。其中，海外置业成了高净值人群资产配比的重要选择，未来将有30%左右的海外资产配置需求，至少会带来3.27万亿元的海外投资金额。出席讲坛的经济学博士、著名经济学家、中央财经大学经济学教授王福重表示，随着
加拿大央行警示多伦多和温哥华房价风险
加拿大央行6月9日对多伦多和温哥华房地产市场发出警告，称两地目前高歌猛进的房价涨势很可能“不可持续”。加拿大央行在当天发布的金融系统风险评估报告中指出，长期来看房地产供给仍有弹性，需求基本面不支持房价强劲上涨。加央行警告，低利率和低首付导致部分区域购房者负债比例高企，加上不同地区房价涨幅严重失衡，使得加拿大经济面临风险。加央行行长史蒂芬·波洛兹提醒有意购房者及贷款机构注意防范楼市风险，并警告房价上涨很可能不可持续。近期，温哥华和多伦多房价大幅上涨备受关注，一些金融机构和研究学者呼吁加拿大政府出手干预。总部位于法国巴黎的经济合作与发展组织(OECD)6月1日也发布报告说，加拿大政府应给多伦多和温
中国人纽约买房均价近500万美元
据美国中文网报道，近几年来，中国赴美投资房地产已经成为一种现象。无论是从房地产开发公司还是个人买房来看，美国都是一块投资热土。那么美国各大城市中，哪些城市是中国买家首选，中国买家又偏爱哪种类型的房屋呢？中国买家赴美购买物业在这几年呈几何式的增长。从2009年的41亿美元增长到2015年的286亿美元，翻了有7倍。专门为世界各地的华人提供房产信息居外网首席执行官潘卓礼表示这很正常，随着中国国力增加以及居民的财富累积，大家希望寻求一种多样化的投资方式，自然就瞄准了海外房产。“随着华裔社区更多的具有国际视野，他们想多样化他们的资产很正常，在海外购买不动产符合他们的要求，我认为中国买家更多的出现在国际
万科在纽约建全球地产投资管理平台
当地时间6月1日下午，万科和美国Brightstone Capital Partners联合宣布在纽约建立一个全球地产投资管理平台“Brightstone”。Brightstone是万科投资策略的一个重要延伸，标志着万科全球资产管理业务的开端。该平台由美国地产资深人士邓洱文(Dennis R. Irvin)、李德 (Douglas B. Lee) 和江悦瀚 (John A. Rivard) 作为共同合伙人管理，拥有美国证监会注册投资顾问资格。万科和三位共同合伙人的承诺资金将会用于购置全球主要市场的高品质物业。该公司的新闻发言人法隆(Bill Fallon)告诉记者，公司刚成立，目前万科和Bri
中国买家每年投入上千亿加拿大买房
最近，暴涨的加拿大楼市以及包括中国人在内的海外买家越来越引发关注。今年3月，加拿大房价突破50万加元（约合38万美元）每栋，高出同期美国房价40%。除本土需求外，包括中国人在内的海外买家也在推涨。从21世纪经济报道记者采访及相关报告来看，2014到2015年间，中国买家在加拿大楼市每年投入上千亿元。低利率和火爆楼市刺激下，加拿大个人负债率快速上升，已超过美国2008年金融危机爆发前的水平。各界纷纷预警，一旦加息，楼市泡沫将破灭。但同时，因经济缺乏其它亮点，加拿大政府很难拿楼市“开刀”。目前，加拿大政府开始着手调查外国人购房情况，加息则仍在讨论中。中国买家何去何从？据加拿大地产协会（简称CREA
中国投资者最热衷美国地产投资
根据交易追踪机构RealCapitalAnalytics的数据，今年以来，中资企业已经完成和正在进行的美国商业房地产收购交易达47笔，交易总额为93亿美元（约合人民币612亿元），让中国投资者成为了美国房地产最活跃的国际买手。其实，更让人惊讶的还在于未来趋势。根据今年5月亚洲协会（AsiaSociety）和罗森咨询公司（RosenConsultingGroup）联合发布的《中国在美国房地产的投资报告》，预计2016～2020年，中国投资者在美国商业地产和住宅上的直接投资（不包括未来新建项目）将累计到至少2180亿美元，约合人民币1.4万亿元。该报告还称，2010～2015年间，不包括机构和信托
美国新房销售大幅好于预期
5月24日，美国商务部发布4月美国新房销售数据，结果大幅好于市场预期。新房销售较3月环比增长16.6%，为1992年以来最快月度增速。而4月份新房中间价升至32.11万美元，为2008年1月以来最高水平。这组数据一扫今年以来市场预期美国楼市可能放缓的阴霾。在美国，新房销售仅占楼市销量的一成，但由于新房销售增加可以带动建筑业、制造业等多个行业增长，因而依然被认为是一个很重要的房地产指标。除了不错的新房销售数据，4月美国旧房销量也成持续扩张态势，环比增长1.7%，在销量增长最猛的中西部地区，旧房销量较3月增长12.1%。就内部因素而言，此轮楼市回暖原因有二。首先，当前美国住宅抵押贷款利率处于历史低
中国投资者半年花610亿元在美买楼
由房地产开发商Scott Rechler牵头、包括中国人寿在内的一家风投财团斥资16.5亿美元收购了位于纽约第六大道1285号的曼哈顿写字楼。参考消息网5月29日报道 外媒称，由房地产开发商Scott Rechler牵头、包括中国人寿在内的一家风投财团斥资16.5亿美元收购了位于纽约第六大道1285号的曼哈顿写字楼。据美国《华尔街日报》网站5月25日报道，虽然今年美国商业房地产销售放缓，但中国投资者仍在向这一市场投入资金。根据交易追踪机构Real Capital Analytics的数据，中资企业今年迄今已经完成和正在进行的美国商业房地产收购交易达47笔，交易总额为93亿美元（约合610亿元人
房产投资“走出去”已成趋势
在人民币持续贬值的趋势下，出于资产配置和分散风险的考量，国内高净值人群将30%左右的资产配置到海外是一个合理的选择，这也就意味着将有3.27万亿的海外投资需求，这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。日前，国内第一家也是唯一一家海外地产交易中心万国置地在广州主办了2016万国置地大师讲坛，同时还发布了《2016全球房产投资展望暨万国置地全球房产投资白皮书》（以下简称“白皮书”），认为2016年，在美元升值、房价温和上升以及租金市场的强劲需求带来的高回报率情况下，美国将成为全球房产投资唯一可以获得货币、房价以及租金收益三项正回报的黄金区域，全国置业回报率不低于2%，洛杉矶、纽约等热门
美国凭什么跟澳洲争中国房产投资客
当很多人面对国内楼市，动荡的股市，贬值的人民币徘徊的时候，已经有大部分投资者转向海外房产市场。因美国房市走俏，美元升值，教育环境一流等因素，中国的海外房产投资者开始从澳洲房产投资转向美国。相关数据显示，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍；未来这一数字还将继续攀升，未来将达3.27万亿，这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。美元坚挺 汇率上升自去年6月份开始，美元汇率有上升势头。到目前为止，美元汇率已经涨了0.5个点。美元作为抗衰的币种，币值坚挺，成为众多投资者进行海外资产配置的选择。2015年，不时有新闻曝出，很多国家居民抗议，认为中
洛杉矶旅游局为吸引中国游客做推广
在美国洛杉矶国际机场，中国游客与洛杉矶会议及旅游局打出的欢迎标语牌合影留念。世界旅游发展大会在北京召开，这是一次世界各国家和地区及旅游行业之间共享、合作、交流的盛会。洛杉矶旅游局局长恩伍德对此满怀期待。“洛杉矶与中国联系紧密，期待通过这次大会进一步强化合作关系。一直以来，我们希望能与中国旅游业界的领导者们进行交流学习，加强在彼此市场的旅游宣传推广。”恩伍德说，“这次大会也为我们创造机会，能够更加深入地了解中国旅游市场和中国游客的出行习惯。”作为全球入美的门户城市，洛杉矶在全美国际游客市场份额上排名第二，而中国游客接待量则在美国众多旅游城市中高居榜首。“过去6年，中国游客数量每年保持两位数增长。
中国人美国置业亲睐豪华高端
亚洲协会(Asia Society)和罗森咨询公司 (Rosen Consulting Group)发布的一份报告显示，中国人在美国房产市场的投资已经超过3000亿美元。即便在当前中国经济放缓、货币管制增强的背景下，中国人投资美国房产的热情仍然没有丝毫“退烧”迹象。2010到2015年间，中国买家在美国住宅房产上投资了930亿美元，住房抵押支持证券上投资了将近2080亿美元，另外还有大约170亿美元投资了商业地产（包括办公楼、酒店等等）。不过，虽然中国买家投资数额惊人，但来自中国的投资只占美国外国直接投资总体的10%。中国买家投资热情还将持续高涨罗森咨询公司合伙人、该报告联合作者Arthur
中国投资者5年砸3000亿美元美国买房
一份最新研究报告的编写者在周一说道，中国人在美国房地产市场上进行的投资总额已经超过了3000亿美元，而且尽管中国的经济增长速度有所放缓，同时当局还加强了资本管控措施，但这种投资仍在继续增长。由亚洲协会（Asia Society）和罗森咨询集团（Rosen Consulting Group）公布的这份研究报告显示，在2010年和2015年之间，来自中国的买家在美国购买了总价值930亿美元的居住房地产、近2080亿美元的抵押贷款支持证券以及大约170亿美元的商业房地产，其中包括办公大楼和酒店资产等。尽管这些数据令人感到惊讶，但在美国所收到的所有外国直接投资（FDI）中，来自于中国的外国直接投资所占
主妇和学生成加拿大豪宅市场主力
豪掷1.57亿元在温哥华购买豪宅，一周姓人的举动被称为“最牛华裔学生”。据加拿大《省报》近日报道，一处坐落在温哥华格雷岬区的豪宅以3110万加元(约合1.57亿人民币)的价格被买下。房产记录显示，买家是一名叫周天宇(音译Tian Yu Zhou)的学生。这一价格也创下了今年温哥华豪宅的最高成交价纪录。对此，麦当劳地产集团加拿大房地产投资中心执行董事丹·斯嘉罗(Dan Scarrow)接受记者采访时表示，尽管自己不会对具体的案例发表评论，但是像周姓学生这样买下一栋豪宅的案例，在加拿大可以说屡见不鲜。他告诉法晚记者，不像在美国，加拿大并没有赠与税或是遗产税，因此父母很容易合法地以其子女名字购买或是
纽约曼哈顿高端公寓涨幅赶超北上深
在曼哈顿下城，31座高层塔楼、逾5000套公寓正如雨后春笋般拔地而起。但他们并不属于普通工薪阶层“买得起”的范畴。这样的高端项目令下城成为曼哈顿最热的住宅市场之一。评估机构米勒·萨缪尔公司CEO米勒(Jonathan Miller)称，自2013年以来，曼哈顿下城公寓售价中值飙涨了77%，至243万美元(约合1580万元人民币)。相比较而言，整个曼哈顿公寓市场价格中值“仅”上涨54%，达到184万美元(约合1199万元人民币)。既然如此，房地产经纪公司和开发商为何没有开香槟庆祝?有分析师称，近几个月来，该市场已经悄然发生了转变，高端公寓的销售已经戏剧性地失速。价格疯涨曼哈顿公园广场30号，在距
中国1/5的出海资本涌入美国
“买下曼哈顿”与沧海一粟从2013年开始，当美国经济复苏的苗头还不怎么明显的时候，中资对美国的房地产投资开始成为各大媒体的头条。不断有中国的公司爆出一个个在美国房地产市场投资、收购的新闻。2014、2015年，中国资本对美投资的增长更加明显，到今年一直还在增加。可以预期的是，中资对美国地产投资的这个趋势还会继续下去。参与到这个游戏中的不仅有大的金融机构、保险公司，也有国内的大小型开发商。当然，也少不了中国的个人购房者。需要指出的是，虽然有中国投资者“财大气粗”、“买下曼哈顿”的豪言传出，虽然中资在外国商业地产投资者中占第一位，但总体上看，中国依然力量弱小。正如在美国房地产市场一线打拼的中国地产
加拿大将统计该国楼市海外买家数据
加联邦政府目前已要求加拿大统计局就统计本国楼市中海外买家数据议题尽快制定有效方案。加联邦政府新公布的预算案宣布，将于明年向加统计局注资50万加元，用以制定行之有效的统计方案，获取本国楼市中的海外买家数量及比例。联邦财政部长莫奈指出，尽管有媒体指出加房地产市场海外买家比例高导致房价上升，但此种说法仍缺乏实际数据支撑。向加统计局注资，将有助政府及时获取相关数据。联邦政府要求加统计局与不列颠哥伦比亚省（BC省）政府合作。今年2月，温哥华楼市均价再升20%。BC省政府已出资就海外买家对本地楼市构成的冲击展开专项调研。为获得准确的海外买家数据，BC省政府不久前已要求地产局公布买家国籍。为防止房地产市场过
海外地产为何更加看重租金**
租金回报率，从来都是海外地产项目尤其重视的物业价值投资的重要指标之一，无论是商办物业，或是住宅物业，比如地产项目所在地区租金水平、物业出租率、空置率等。正在中国北京等地进行推介的加拿大多伦多市中心住宅项目“天誉·湖畔一品”The LakeFront，其项目发展商协平世博集团副总裁Grant Murray也在用租金回报率向中国投资者介绍“天誉·湖畔一品”The LakeFront的投资价值。Grant Murray在北京的推介会上罗列一组数据：如果以30万加元（加拿大元，CAD）在“天誉·湖畔一品”The LakeFront所在地区多伦多市购入一套房产，约合人民币150万元，以房屋总价35%的比
中国中产拿20%身家到海外置业
中国人的海外置业热情可能已经来到有史以来最高涨的风口——华人买家在世界房地产舞台上正在扮演越来越重要的角色。3月份发布的《2016年财富报告》显示，过去一年温哥华豪宅价格涨幅最大，达到25%，悉尼排在第二，涨幅为15%，上海排在第三，涨幅为14%。隐身在三个房价上涨区域背后的竟是同一个身影：中国人。国内经济增速放缓，一定程度上助长了黄皮肤人种出手海外房产的趋势。以外币为标的的外国房源，既可实现投资保值目的，又能顺带移民，成为投资渠道匮乏背景下中产阶层个人财富升值的首选模式。在5月7日“海外有家”外国经纪人沟通会上，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，中国中产甚至希望拿出20%的身家份额用于海外投资
美最贵别墅“皇家公馆”挂牌出售
“皇家公馆”别墅是仿造法国凡尔赛宫建造的，占地5600平方米。图中是其完工后的效果图。据外媒报道，位于美国佛罗里达州希尔斯波罗海滩的豪华别墅“皇家公馆”近日正在挂牌出售，售价高达1.59亿美元。如果其能够成功售出，将成为美国售价最昂贵的别墅。报道称，据当地一家豪华房地产公司表示，“皇家公馆”别墅仿造法国凡尔赛宫建造，占地面积5600平方米。2014年9月，这栋别墅曾挂牌1.39亿美元出售。一年后，它再次挂牌后索价1.59亿美元。据悉，“皇家公馆”别墅中有6个瀑布，其中最高的达7.6米。它的大理石楼梯造价200万美元。主宅有11间卧室，主卧阳台上配有可加热泳池。整栋别墅中装饰的金叶价值超过300
京公网安备 11010502047457号