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看美国如何调整房贷政策保证楼市运行

租客撤离、房屋待售、银行及实体经济大批人员失业,荣获第88届奥斯卡金像奖最佳改编剧本奖的《大卖空》,把2007年至2008年金融危机和泡沫经济时期发生的故事又带回观众眼前。美国康奈尔大学房地产教授刘鹏与笔者对话时谈到了这段历史。当年,美国利率长期持续下降,住房拥有率节节攀升,百姓购房需求旺盛,这一系列因素促使美国全国范围内房价在2007年之前持续走高。其中,以房贷为基础资产的金融衍生品开始在投资市场受到欢迎,于是在投资市场旺盛的需求下,投行开始将次级贷款打包成新产品。与此同时,美国银行放松监管,未能及时意识到危机。此后房价节节攀升,在价格飙升至“卖不动”的节点后,吹起的泡沫终于破裂。国际货币基

加拿大华裔名校区购房升值潜力大

据加拿大《星岛日报》报道,加拿大有不少华裔家长在选购房屋时,以名校网区为首要考虑条件,除了确保子女获得良好教育外,也是一个优质回报的长远投资。有华裔位于名校网的自住物业,四年间升值了60万元,子女更能在一间优质中学就读,一举两得。买楼房时不仅是留意房屋大小、物业税水平及小区设施,有众多业主、经济学家甚至是政策专家,对某些地区的学校质素影响房屋价格感到兴趣。过去不断有研究分析,学校教育质素与房价的相互关系,而且得到相若的结果,即使房价较昂贵,人们也是愿意搬入属于名校网区。另有研究指出,排名高的学校有助推动该区房价上升,而且距离远近带来正负面的影响。据美国一项研究分析,对比物业与中小学距离在10,

2016美国住宅市场有望继续走热

混杂着房地产去库存的巨大压力,中国经济持续软着陆,人民币不断打响汇率保卫战, 欲跌还涨;欧洲复杂的地缘政治形势让其经济 复苏的前景更加扑朔迷离;美元加息在多次 “狼要来了”之后,真的“来了”,为全球他 国经济继续释放迷雾弹。2016年世界经济形势似乎更加复杂难 料,然而,美国住宅开发协会(the National Association of Home Builders -NAHB)于 2016年1月份公布的一系列数据却一致显示。2016年美国住宅开发市场将继续走“牛”,美 国住宅行业似乎正在翘首期盼金融危机后,住 宅开发巅峰时刻的到来。住宅从业人员信心饱满美国住宅开发协会 (the Nati

美国低价房屋需求疲软

美国杉矶挂牌585,000美元的两居室挂牌一周便收到10份offer,并最终以640,000美元的价格成交。同时,距其几英里之外的四居室标价300万美元,挂牌一个多月仍未成交,最后在1月以275万价格出售。由此可见,洛杉矶的房地产市场正处于两级分化。房屋经纪人和分析师表示,住房市场分化成两个市场,低价房屋销售迅速。据美国房地产经纪人协会统计,今年一月价格低于10万美元的房屋成交量较去年同期下降8.6%。同时价格超过100万美元的房屋成交量上涨15%。由此可以看出,目前价格越便宜的房子,其市场成交量增幅越小。经济学家表示,许多因素造成了这样的分化。对于低端买家而言,在经历房地产泡沫破灭后,房地产

加拿大多部门联手查炒房客 留学生也属外国买家

据悉,加拿大抵押贷款及地产协会目前正在寻找新的方式获取更为准确而详尽的外国买家信息。根据其内部文件显示,该协会正试图从警方处获得洗钱犯罪相关信息,并将国际学生归为外国买家。对此,该协会的发言人 Karine Leblanc 称,目前来看还没有一个可靠的方式可以获得加拿大房地产市场内外国资金的信息。所以 CMHC 会定期召开内部会议,与地产行业专家一起商议出一个可行的计划,以追查外国买家的行踪。CMHC 加紧追查国内房地产市场内的外国资金,主要源于近年来温哥华、多伦多等大城市的房价暴涨,导致房屋可负担性急剧下降,使得越来越多的人对于房地产市场崩溃深感忧虑。今年2月,温哥华地区的独立屋房价在近一年

加拿大重新界定外国买家 :永久居留地成关键

据加拿大广播公司(CBC)报道,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示,欲统计外国资金流入本国地产市场的数据,目前正在寻找新的统计办法,并联络调查清洗黑钱的监控部门及税务当局,加强收集外国买家对本地影响的数据。CMHC发言人勒布朗接受CBC访问时表示,CMHC现时正与内部和业界专家,讨论应如何收集外国买家数据,探讨更理想的收集方法,她说:「现时还没有现成的工具,可以确切量度进入加国房地产市场的外国资金程度。」CMHC接触部门包括有金融交易及报告分析中心,这个金融情报机关的任务是监察、预防和制止洗黑钱活动。另一方面,CMHC也正在与加拿大税务局(CRA)紧密合作,追踪资金路向。其中对「外国买家」的

纽约租金中位数全美排名第二 大涨超3000美元

美国纽约作为全球有名国际化的大都市,该市的房价和租金一直在上涨,而根据最新的资料报导,纽约租金中位数已经上涨到了全美排名第二,中位数超过3000美元。在纽约,一些街区的租金甚至在一年内疯涨30.7%,让我们一起来看看具体情况。有报告指出,纽约皇后区所有公寓中,三卧公寓的租金涨幅最大,中位租金增长46.2%,两卧公寓的涨幅则为19.8%,一卧公寓为14.4%。而在纽约市其他地区,房屋租金也仍在稳步上升。那么为何纽约房租一直在上涨呢?有以下几个原因:首先是纽约作为工作和居住地,过去几十年来吸引力大增,因为犯罪率下降,服务设施改善,公寓需求上升,不 仅是长期居民,还有短期居民。第二个原因则是短期访问

温哥华版纽约高线公园将崛起 房价有望上涨

昨日,温哥华市政府与太平洋铁路公司(Canadian Pacific)达成协议,以5500万元购入了温哥华西区的阿标特斯走廊(Arbutus Corridor)。政府打算明年将总面积42英亩的土地改建成绿化走廊,打造成「温哥华版的纽约高线公园(High Line)」——“Arbutus 线性城市花园”。同时,并不排除在未来兴建轻轨捷运设施。有地产经纪认为这个全新的公园绿化地带,将会给沿途高不可攀的楼价「火上浇油」。市府未来又可能建轻轨捷运,势必会让沿线多个社区的楼价持续疯涨。附近有华裔市民闻讯后,立即称会守住目前的房屋,等候开发商高价收购(详见另文)。温哥华市长罗品信和加拿大太平洋铁路主席兼行

万达11亿美元再购美连锁电影院

近日,万达旗下AMC娱乐控股公司宣布将以11亿美元收购卡麦克影业(CarmikeCinemas)。据了解,Carmike拥有约2954块屏幕,AMC每股30美元的收购价较Carmike周四收盘价溢价约19.5%,成为全球最大连锁电影院。仅在2个月前,万达刚以不超过230亿元人民币收购美国传奇影业公司。对此,业内人士认为,频繁收购电影公司,是万达在为后续影业单独上市做铺垫。此前,在收购传奇发布会上,万达集团董事长王健林透露,万达将很快启动电影制作发行的资本化动作,传奇影业这个时候加入,无疑是为其财富故事增加极其亮丽一笔。万达影业上市计划最早因A股浙江金科一份“闪电”投资终止公告曝光,该公告称,英

美国部分地区炒房热度超2005年峰值

据英国路透社3月3日报道,根据3日公布的一份报告,美国部分热络楼市炒作活动(即短线买进/卖出迅速获利)已然升温,令人担心地区楼市泡沫可能正在酝酿中。这份由RealtyTrac公布的报告显示,12个大都会地区楼市去年炒作活动超越2005年的峰值;美国抵押贷款市场于2007年开始崩坏,引发一场银行业危机及经济大衰退。报道称,另外还有迹象显示,小散户也开始投入行动。炒房者人数升至2007年以来最高,同时平均每人转手的房屋数量下滑。“当房屋快速转手的数量增加,通常暗示楼市陷于困境,”报告引述了Windermere Real Estate首席经济学家马修(Matthew Gardner)的说法。“这类房

赴美地产开发将吸引更多目光

3月3日,美国旅游推广局中国巡演活动在上海落下帷幕。2016年是“中美旅游年”,美国旅游推广局总裁汤炳坤一行代表团此次为推动中美两国更多游客实现互访而来。在随行的代表团成员中,南京易乾宁金融信息咨询有限公司董事长刘丹被作为美国默特尔比奇市的代表受邀参与其间而备受关注。据刘丹介绍,与易乾合作的美国FOUNDERS集团在美国南卡罗来纳州的默特尔比奇购入了4万多亩的土地,用来地产开发。此举使美国FOUNDERS集团成为该市最大的投资商。美国FOUNDERS集团投资购置的土地,一半用于建大型高尔夫球场,另一半则将进行住宅、酒店等商业地产开发。刘丹只是中国向海外寻求投资机会的众多投资商中的一员。房地产开

加息也阻挡不了美国人买房热情

房地产作为不动产,其价格变化与美国经济的变化并不是同步的。尽管美国短期内经济数据疲软,传导至房地产价格也有一定的时间和过程。去年12月,美联储启动了近十年来的首次加息。但是房地产市场依然保持强劲,住房价格在1月达到了6个月以来的最高点。标普对美国20个城市进行了房地产价格监测,结果发现尽管市场预期美联储会继续上调利率,但是在2015年,住房价格依然上涨了5%。据路透社调查显示,分析师们认为住房价格在今年依旧会保持上涨,预期中值为5%,2017年的住房价格或将上涨4%,而2018年为3.5%。中国社科院世界经济与政治研究所研究员孙杰在接受北京商报记者采访时表示,不只是美国,日本的房价也出现了一定

中国地产投资者钟情曼哈顿

全球知名物业咨询公司Knight Frank在近日公布的调查报告中称,2015年中国投资者在海外购买房地产的总成交额约为300亿美元,相较于2014年的151亿美元的交易量翻了一番。该报告称,纽约、伦敦、悉尼以及墨尔本这四个城市的年成交量占2015年全年总交易量的40%以上,其中纽约成为中国投资者海外置购房地产时最受欢迎的地区。2015年纽约共吸引了来自中国的直接投资共计57.8亿美元,为2014年的5倍。中国的海外房地产投资大军多以地产开发商、保险公司以及主权财富基金为主,它们在世界各主要城市收购或投资地标性建筑和房产,比如去年,中国保险商安邦保险集团公司以19.5亿美元的价格买下纽约华尔道

中国买家海外购地产再破纪录

2015年,中国买家在西方大城市的房屋购买量再次打破记录,成交额达到300亿美元,比2014年的交易量翻了一番。纽约成为中国买家购置海外地产的首眩中国的金融机构投资者,尤其是保险机构投资者已经主导了纽约的地产交易权。福布斯报道称,根据西方房地产交易中介咨询公司KnightFrank的最新统计数据,中国买家在去年继续大量购置西方一线城市的房地产,其中,纽约曼哈顿,伦敦,悉尼,墨尔本地区的住宅占据了成交量的四成。统计数据透露,在西方购置一线房地产项目的最大的20个中国买家都是机构投资者,其中14家是房地产开发商,6家为保险机构和主权基金。“一个不容争辩的事实是,中国的保险公司正在主导西方一线城市的

美加澳投资移民依然“一方独大”?

当美加澳投资移民遇到欧洲买房移民,胜负如何?永铭国际移民专家表示,从多个角度将两者进行比较,欧洲买房移民其实并不逊于美加澳投资移民,只能说美加澳投资移民或许再也不能“一方独大”了。下面我们一起来看看美加澳投资移民与欧洲买房移民在各方面进行的比较。美加澳投资移民——传统移民美国EB-5投资移民(属于风险投资移民方式)要50万美金,澳洲188C投资移民需要500万澳币以及500万澳币以上的家庭资产,而加拿大魁省投资移民(属于创业移民方式)则需要投资80万加币以及160万加币的家庭资产。值得注意的是:美加澳投资移民,审核相对严格,要求解释资金来源(这点极为严苛),有移民监要求,相对来讲办理周期冗长。

美国春季房源紧缺恐创历史新高

根据美国房地产商协会的数据,2015年美国全国房产库存同比下降4%,销售量上涨8%。今年1月房屋待售量同比大幅下降4.4%,,目前房屋待售量处于2005年以来的最低水平。房子少的现象也被购房人深刻地体会着。今年2月初,杰西和马克前往华盛顿特区北部郊区看房,但是这处房产还没有公开出售。今年这对夫妻就要从海外回国定居,刚到小镇两天就看了许多房子。房地产中介也没有充足的房源,所以两人只能到处寻找合适的房产。而这种现象在美国全国都很普遍。房地产中介商们通常把总统日(每年2月的第3个星期一)长周末视为春季房地产市场的开端——这将是一年中房产销售最忙的时间。马里兰州一位房地产中介在接受采访时说:“我认为房

中产阶层跑步成就“国际房主”

新年伊始,人民币兑换美元汇率延续去年的下滑趋势,一度跌破6.7的关口,海外投资成本大幅提升,尤其是近年非常红火的海外购房热,更是直接增加了购房者的成本。但奇怪的是,海外购房却并未因此由热转冷,反而凸显了海外资产配置的重要性,不少业内人士表示,海外房产将更有利于资产保值增值。海外置业需求年均增长3000亿元胡润研究院发布的《2015年海外置业趋势报告》指出,近年来,中国高净值人群海外置业趋势明显,主要原因除国内一线城市房价相对较高外,也与国内房地产市场空间受限有着千丝万缕的关系。全美房地产经纪人协会发布的数据显示,在购买美国房产的外国买家中,中国买家的比例一路攀升,已从2011年的9%、2013

美国房产投资金额逐年飙升

中国高净值人群海外资产配置已呈现热潮,尤其是美国房产投资金额逐年飙升。美国房地产协会2015年美国住宅房产国际买家报告显示,中国买家一骑绝尘,6年间在美国房产购买增长7倍,大大领先全球买家。与美国经济一样,美国房地产市场也具有周期性,因此,美国的房地产走势如何、现在是否适合进入,成为投资人在2016年最关注的问题之一。对此,侨外移民专家表示,美国经济复苏强劲,购房可负担力历史最高,美国房市正处于从低谷向走向牛市初期的发展阶段,这样的投资机遇数十年一遇!就连中国房地产开发公司万科创始人、董事长主席王石也表示,现在正是投资美国市场的最好时机。海外房地产投资者协会(AFIRE)2016年海外投资调查

夏威夷将建世界最奢华的度假胜地

据英国《每日邮报》1月26日报道,亚特兰蒂斯度假公司准备投资20亿美元,在夏威夷建世界上最为奢华的的度假胜地。该度假村坐落于欧胡岛的科奥利纳,占地15英亩(约6公顷),酒店房间将设置成水族馆的样子,客人可直接在房间内与海洋生物亲密接触。迪拜的棕榈岛度假村,以及岛上的五星级亚特兰蒂斯酒店都出自该公司之手,而这个最昂贵的度假胜地也会配备与之相同的设施。此外,除了酒店房间,还设有公寓和分时度假房供游客选择。

美国超越中国重夺“头号外国投资目的地”

外媒称,联合国20日发布的数整体而言,来自商业领域的海外投资激增36%,至大约1.7万亿美元,为2008年金融危机以来的最高水平。在危机后数年,商业性海外投资加速流向增长较快的发展中经济体,这部分投资所占份额于2012年首次超过总额的50%,而且2013年和2014年同样如此。报道称,联合国贸易和发展会议发布的初步数据表明,2015年,海外投资状况回到了危机前模式,对发达经济体的投资占总额的55%。美国在发达经济体的反弹中居领先地位,吸引3840亿美元外国投资,是上一年的4倍,超过了1630亿美元的香港和1360亿美元的中国内地。自联合国贸易和发展会议于20世纪80年代开始关注投资流向以来,美

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