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美国将追踪神秘豪宅买家 阻止非法财富流入

美国财政部1月13日说,将开始识别和追踪高端地产的神秘买家,以阻止非法所得财富流入美国豪宅市场。这将是联邦政府首次要求地产机构披露现金交易背后的买主身份。这一措施将率先在美国豪宅地产最热的两个地方推行,一是纽约曼哈顿区,二是迈阿密达德县。新举措旨在照亮美国地产市场最黑暗的角落,即空壳公司掩护买主真实身份后,以全额现金交易方式买入高端地产。美国《纽约时报》报道,上述措施是联邦政府诸多努力的一部分,以期更多聚焦借地产洗钱现象。报道援引财政部和联邦执法人员的话说,美国政府正调动更多资源,调查空壳公司卷入的豪宅交易。他们说,今后的调查将更多聚集协助洗钱的专业人士,包括地产中介、律师、银行工作人员和空壳

万达集团海外投资超150亿美元

1月16日,万达集团董事长王健林在2015年年会首发工作报告,洋洋洒洒近万字的报告向外界传递了一个信号,2016年万达要继续“买买买”。2015年,在中国经济持续放缓的情况下,2015年万达各项指标全面超额完成。企业资产达到6340亿元,同比增长20.9%;收入2901.6亿元,完成年计划的109.3%,同比增长19.1%,预计净利润(未经审计)也同比大幅增长。万达将在2016年完成轻资产基本转型,且不惜“壮士割腕”将资产收入目标下调12%至2543亿元,也要实现“去地产化”。主要原因是万达商业较2014年主动下调房地产收入640亿元,如果按以往每年增长10%比例计算,万达商业下调房地产收入超

中国平安全面入侵美国楼市

1月15日,海南万宁20余度,湿润的海风吹过椰林,在神州半岛喜来登酒店的门口,立着一块巨大的展览牌,上写“恰同学最力量”几个硕大的红字——这是2015年易居沃顿地产研修班的最后一课了。见地君有幸一路跟随易居沃顿的脚步,参与了2015中国房地产实战案例系列研究的课程,与地产大佬们做同学。在海南,这一期的课程主题应景地变成了与文旅相关的话题。在这一领域颇有建树与一线经验的人纷纷上台,讲述心得。陈宗冰:要用内容分割游客的时间第一个上台发言的是陈宗冰,陈是传奇文化董事长兼总裁,他掌管的是一家专门做景点景区开发和运营的公司。眼下他们正重新规划八达岭长城,翻新项目投入了4—5亿。他们将景区行业的运营经验移

中国投资者在纽约大举买房被盯梢

据美国《世界日报》报道,中国投资者大举在美国纽约买房产,申请EB-5投资移民获得绿卡,但担忧报税时被追讨海外资产,对是否入籍伤透脑筋。会计师提醒,美国已经盯上在美投资房地产的海外人士或旅居其他国家的美国公民,“美国国税局罚款时,以漏报海外资产余额最高时的年度余额加罚50%,最好老实报税”。有注册会计师日前指出,奥巴马政府透过肥爸条款(海外资产金融申报,FBAR),从瑞士银行秘密账户拿了几亿元(美元,下同),现在盯紧了美国公民、居民或税务居民(一年住超过180天的海外资产)。此外,还有一个肥咖条款(海外账户纳税法案,FATCA),成为非美国人到美投资的难关。他强调,国税局也盯上在曼哈顿、长岛等地

豪宅市场或成全球经济下个痛点

据《华尔街日报》消息,受中国经济增长放缓、美联储启动加息周期,以及主要城市的地缘政治危机影响,未来一年全球主要城市的豪宅市场价格增速或将腰斩。位于伦敦的房地产资讯公司KnightFrank发布报告预测,2016年的豪宅价格增速将下降至1.7%,较去年的3%放慢近一半。中国经济增速放缓不仅会冲击国内的房地产市场,同样也会对周边国家和地区的市场产生影响。2016年,上海房价增速将从去年的10%下降到4%。与此同时,香港房价预计将下降5%,为全球表现最差的市场,紧随其后的新加坡预计下降3.3%。汇率波动反促买家“出海”上述报告显示,未来一年将影响全球豪宅市场价格的主要因素包括中国经济增长放缓、美联储

美国降不动产税吸引海外炒房者

去年12月,美国总统奥巴马签署了一项法案,35年来首次降低外国人在美投资不动产所承担的税率。这将为更多的海外房地产投资者涌入美国打开大门。新法案规定,外国养老基金在美投资房地产时,享有与美国养老基金同等的待遇。这一法案取消了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》(FIRPTA)对外国养老金投资美国房地产时征收的税率。私募股权公司SigulerGuff&Co.总经理吉姆斯科尔(JamesCorl)表示,过去,FIRPTA使得数万亿的国外养老金不能直接投资美国房地产。税法修正改变了原有的游戏规则,或将促使数千亿新增资本涌入美国房地产市场。去年年初以来,投资美国商业地产的中国资本已达25亿美元

海外当房东没那么难

2013年,一位中国女富豪花费650万美元在纽约第五大道买下了一套豪华公寓。房产经纪人问她:“我能问一下是您自己住吗?”女富豪答:“不,是我女儿住,她以后会上纽约大学或哥伦比亚大学。”“你的女儿多大?”女富豪回答说:“2岁。”这是一个在美国地产经纪界几乎无人不知的“真实故事”,被美国媒体报道后,一度引发美国网友热议。根据CNN提供的数字,中国买家已经成为仅次于加拿大的美国房产第二大海外客户群,占比达到16%,去年一年的购房总额很可能突破300亿美元。购房自住不到四成到美国当房东,确实会令不少人心动。洛杉矶著名的华人高档社区阿凯迪亚市,一栋建筑面积200多平方米的普通独立别墅,价格在100万美元

美国西雅图商业地产势头不减

美国财经杂志《福布斯》近日评选出“最适合高科技类工作的城市”排行榜,西雅图在全美51个城市和地区中脱颖而出,成为高科技类工作最佳地区。 近两年,大量硅谷和旧金山的高科技公司在西雅图接连开设办公室,谷歌投资数百万在Kirkland扩建大园区。同时,大西雅图地区本地的高科技公司,微软、亚马逊、Expedia、Tableau、Zillow、Porch等等也都在快速招募新员工。在西雅图市,亚马逊僱用将近2万名员工。脸书在西雅图的成长速度亦令人振奋,员工人数年比增长39%。大批硅谷居民的涌入带动了西雅图商业、旅游、消费的不断发展,同时也拉动了当地房价的不断攀升。西雅图房地产经纪网站Redfin表示,每增

美国豪宅卖2888.8万美元 吉利数字吸引中国人

美媒称,经历了房地产市场多年的涨涨跌跌之后,曼哈顿的一幢联排别墅提价11%,涨到2888.8万美元这一吉祥数字,希望吸引中国买家。因为对于这些买家来说,数字8是一个幸运数字。据美国《华尔街日报(博客,微博)》网站1月5日报道,这处位于上东区的联排别墅之前的报价为2600万美元。房屋经纪人威廉·斯塔福德说:“我们接待大量的海外买家。我们希望通过这一报价,吸引他们的目光。”报道称,这并非这处房屋首次提价。上世纪90年代,房地产投资人约拉姆·科比买下了这幢房屋。2005年,他以950万美元的价格挂牌出售,此后,这幢房屋在不同的经纪人手里多次挂牌,价格不断上涨。斯塔福德说,几个月前,房主暂停出售,把房

中国地产商美国盖楼卖给中国人

2015年12月29日,据《华尔街日报》报道,一些国内的大型开发商想要在美国盖楼然后再卖给中国人,而中国买家对美国也表现出特别的兴趣。报道称,中国大型房地产开发商,包括绿地、大连万达和泛海集团在内,正计划向美国的房地产开发项目注资数十亿美元,包括芝加哥的第三高楼,以及纽约布鲁克林区一个50亿美元的公寓项目。大部分开发商都有这样的野心:那就是有朝一日他们的收入中有20%将来自英国、美国等国际市场。长期以来,商业房地产开发在美国一直由本地公司主导,迎合的是当地人的需求。但现在,中国的开发商正试图扭转这一模式,他们在大洋彼岸建造公寓项目再卖给中国人。“中国的开发商的名字以及品牌在国内都是家喻户晓的,

海外房产投资或成为美国资金流入来源

根据世邦魏理仕全球地产服务投资公司,2015年中国投资者花费大约86亿美元购买美国房地产,不包括房地产开发项目,中国投资者还是非常大方。在2015年外国投资美国房地产投资者中,加拿大投资者投资最多,中国投资者位居第二,短短一年几乎翻了两倍。研究发现,投资者在全球经济不稳定时,常常会选择安全避风港资产,股市波动并非是一件坏事,但是投资者资金流向一些资产,特别是伦敦和美国的房地产。上个月美国总统奥巴马签署新法律,修改1980年外国投资房地产税法,放宽了实施35年来外国投资美国不动产的税率,此举为海外投资者投资美国房产打开大门,来自海外房产投资成为了金融危机后美国资本流入的主要来源。法案规定,外国养

海外购房有福利 美国法案有望减轻征税

有意向在美国购房但还未行动的人们有福利了,美国总统奥巴马近日签署了对海外购房者有利的法案。据悉,海外投资人在美国投资不动产的税率已经实施了35年,如今即将要放宽了。各位想投资美国房地产的人们此时此刻是不是非常激动非常渴望一展拳脚呢,更大的美国发展空间在等着你们哦。据悉,该条款出自于美国国会为避免政府被迫关门而通过的规模高达1.1万亿美元的庞大支出法案中,规定外国养老基金在美投资房地产时,享有与美国养老基金同等的待遇。法案废除了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》对外国养老金投资美国房地产时征收的税率。直到今日,许多外国投资人为避开税务,在购买房地产时改变购买结构,使自身成为中小投资人。

海外热钱继续涌入加拿大房地产市场

尽管加元和油价一路下跌,加拿大经济不见起色,但海外资金继续涌入加拿大房地产市场。加拿大广播公司记者Don Pittis分析说,这是温哥华和多伦多房地产市场继续火热的部分原因。中国股市暴跌,经济放缓,对国外商品的需求减少,波及俄国、巴西其他经济新兴国家。几年来源源涌入这些国家的资金开始转向。相比之下,加拿大市场和社会结构稳定,人口教育程度高。尽管产油区受到低油价打击,但加拿大的其他经济领域表现不俗,并将从美国的经济增长中得益。Pittis说,和许多国家的经济乱局相比,加拿大虽然沉闷但是却安全,是个存钱的理想地方。

温哥华有限的独立屋房源价格上涨

温哥华房价高企难负担,引发的争议不断,但至今还没有政客明确表态要抑制房价。有报导指出,这是因为火热房市带来的可观税收,对于政府的腰包来说很重要,不会拿自己的钱包开玩笑。此外若房价真的打下去,只会引起拥有房子的省民反弹。本地英文媒体Vancouver Courier指出,如果民众还在认为政府会采取措施,拯救那些希望在温哥华严重飙涨的独立屋市场置业的人,那么必须得先认清以下一些事实:7亿5700万元:这是去年省府全年的财产过户税(Property transfer tax)所得,是笔不可小觑的大生意,今年预估的总收入可达10亿元。19亿元︰这是房市给温哥华市府带来的收入,也足以让市长罗品信及其他市

投资美国房地产创新高

美国房地产2015年更吸引国际投资者。一份研究显示,今年国际投资美国房地产金额创八年来新高。最热门的投资地点依次为纽约曼哈顿、洛杉矶、华盛顿特区、芝加哥、波士顿,其中芝加哥房产的回报率最高。纽约房地产资本分析公司(Real Capital Analytics)昨日(16日)发布研究报告显示,2015年国际投资者购买美国房地产的总金额高达869.2亿美元,创2007年以来新高。总投资额,包括来自海外和本土的投资在内,为4,654.4亿美元。最受国际投资者青睐的五个地区分别是纽约曼哈顿、洛杉矶、华盛顿特区、芝加哥、波士顿。其中芝加哥房产的第一年回报率最高,为6%。而最热门的投资城市曼哈顿,回报率只

纽约地产度过2015黄金年 2016将继续繁荣?

12月16曰,美国联准会不负众望调升利率0.25%,结束了长达9年的零利率时代,等于宣告世人,美国己完全摆脱2007至2009年的经济大衰退( The Great Recession)。联准会主席珍妮特‧叶伦(Janet Yellen)对美国的经济充满信心,直言未来三年会渐进升息。而2016年底利率升到1.4%应该是合理的预测。2015年的美国经济上扬影响美国房地产市场,在上扬的经济大环境下,2015年的纽约市房地产市场势头继续往上。其中最主要的经济影响有:一,2015年油价跌破 $37,达到7年来的最低点。二,2015年联邦政府10年期公债利率一直在2.20%上打转。三,2015年美国增加了

希尔顿拆分100多亿美元酒店资产

近年来,各大酒店集团纷纷出售不动产换取管理合同,向轻资产战略转型。通过收取酒店管理费用、授予品牌特许经营的方式盈利,降低公司资本投入,提高资本回报率。12月16日,据《华尔街日报》报道,全球最大的酒店集团之一希尔顿(Hilton)集团宣布,剥离旗下的酒店地产业务,并将其转变为一支房地产投资信托基金(REIT)。希尔顿这一举措,一方面避重就轻,缩小规模并减轻账面资产;另一方面专注于酒店管理并重塑资产结构,提高资本回报率,也为未来剥离分时度假业务奠定基础。消息公布当天,希尔顿的股票上涨了5.2%,是两年以来涨幅最大的一次。分析师预测,这次拆分将对希尔顿在全球范围内的100亿至120亿美元的酒店业务

海外地产美国是首选房产最稳阵

中国富豪近两年来的海外投资及消费深受各国关注,大家都非常好奇他们的投资秘诀以及资金去向。对于这个问题,或许能从胡润百富去年12月初发布的《2015中国投资移民白皮书》中看出一些端倪。《2015中国投资移民白皮书》对近300位中国高净值人群进行了专项调研,受访对象平均年龄为40岁,平均拥有3000万元资产,近九成已有子女且年龄绝大多数在18岁以上。首选移民地:美国报告以教育、首选置业地、移民政策、生活成本、个人税务政策、护照免签、医疗系统有效性和移民群体适应性这八个指标作为评判标准,选出了2015年中国高净值人士最青睐的前10个移民国家。不出所料,美国排在首位。除此之外,还选出了最受青睐的移民及

美元加息欧元走低 此时欧洲买房最划算

美联储于12月15日至16日召开今年最后一次货币政策会议,由于11月美国非农部门新增就业高于市场预期,最后障碍已经被扫除,业界普遍预计美联储会在12月加息。而在几天前,人民币宣布加入SDR,欧洲央行欧洲央行宣布将现有的量化宽松(QE)计划延期至2017年3月。对此,资深投资移民专家、侨外集团广州分公司总经理丁浩宇认为,人民币加入SDR会在合里范围内持稳向下,而欧元长期趋势走低、美元趋于走高,如果想到海外购置房产,应抓住人民币加入SDR正式生效(2016年10月)的好时机。美元走高 买房要选好区域丁浩宇认为,人民币加入SDR、欧洲央行宣布延续QE政策、12月中下旬美国或宣布加息等货币事件,会对海

懂风水房产经纪美国华人中走俏

据美国中文网援引美国中文电视报道,中国人讲究风水,许多人移居海外后也保留这个习惯,在美华人买房看风水的现象也非常普遍。华裔林先生一家最近刚刚买房,林太太说一家今年都不太顺利,特别在买房时请到风水师指点,不仅分析装修布置禁忌,还特地改了搬家日期。林先生和妻子刚刚买下这栋位于休斯敦西边凯蒂市的房子,从开始看房到选中成交花了快一年的时间,林先生说自己的长辈在中国生活都非常重视风水,自己一直耳濡目染,在美国买房也仔细筛选,还请专家到家里,分析房屋内外的风水,指点如何装修布置等事项。据介绍,现在海外华人买房子看风水的越来越多,中国文化喜欢旋转婉转的美,中国房屋所以也在格局上区别于美国的直接和对称。在美华

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